Salvador Allendestraat 25653 MJ EindhovenGenderbeemd

Wonen op een centraal gelegen locatie in Eindhoven. Deze moderne 2-onder-1-kapwoning in stadsdeel Gestel in Genderbeemd is instap klaar en aan de achterzijde volledig uitgebouwd. Deze woning heeft een vrijstaande garage. Geheel omheinde achtertuin en bestrate, aangelegde voortuin. Door de achteruitbouw biedt deze woning een zeer ruime woonkamer met open keuken. De woning is voorzien van energielabel B. De woning is ideaal gelegen nabij het winkelcentrum Kastelenplein, enkele autominuten van ASML en het High Tech Campus, diverse uitvalswegen, scholen en voor de natuurliefhebber op loopafstand van Severijpark. INDELING: BEGANE GROND: Entree met op maatgemaakte garderobekast. In de hal bevindt zich met natuursteen gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Middels schuifdeur betreed je de ruime L- vormige woonkamer met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. De lichte, marmeren tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, elektrische openhaard maken het geheel erg sfeervol. In de woonkamer bevindt zich de meterkast voorzien van diverse groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar. De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, de aanbouw is van 2019, deze is uitgevoerd met inbouwspots, lichtstraat en 2 openslaande deuren naar achtertuin. De moderne, open keuken met groot kookeiland uitgevoerd in hoogglans wit en granieten aanrechtblad heeft alle denkbare inbouwapparatuur van het merk AEG. - Grote vrieskast - Wijn klimaatkoelkast - Volautomatische koffiemachine - Grote koelkast - BORA keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging - 1 ½ Rvs spoelbak met mengkraan van het merk Quooker Op de wand in de keuken heeft u CAI aansluitingen zodat u zelfs in de keuken uw favoriete TV programma kan volgen. De woonkamer met keuken zijn voorzien van een airo-unit van het merk Toshiba en vanuit de achterzijde heb je vrij uitzicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De trap in de woonkamer verbindt de begane grond met de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden en een moderne ruime badkamer. De eerste en grootste slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Alle ramen zijn draai-kiepramen een voorzien van horren. De aan de achterzijde gelegen geheel betegelde, moderne badkamer ( 2021) is voorzien van een zwevend toilet met inbouw reservoir, ruim hoek bubbelbad met mengkraan, inloop hoek- douche. Moderne dubbele wastafel, daarboven een spiegel met verlichting. Op de overloop bevindt zich een handige provisiekast. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. In de opgang naar boven bevindt zicht een airco-unit van het merk Toshiba die de eerste verdieping perfect kan koelen wanneer dit gewenst is. Op de zolder bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de Nefit cv-ketel ( 2003) tevens heeft de zolder een airco- unit van het merk Toshiba. Deze zolderruimte is makkelijk om te bouwen voor een 4de en 5de slaapkamer. Onder de schuine kant van de kap is voldoende opbergruimte. TUIN: Deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De privacy biedende geheel omheinde achtertuin is gelegen op het Noorden maar door zijn grootte kan je op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon. Aan de woning bevindt zich een serre met inbouwspots van het merk Verano. ( deze is ter overname ) Ook aan de garage zit een overkapping waar je een heerlijke zit kan creëren voor gezellige zomeravonden. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en elektrische kanteldeur. BIJZONDERHEDEN: - CV- combiketel uit 2003 - Energielabel B - Instap klaar - Alle gevels gestraald en geïmpregneerd - Over de volledige breedte uitgebouwd ( 2019 ) - Gehele woning voorzien van dubbelglas - Gehele woning voorzien van rolluiten - Woning voorzien van camera- installatie en alarminstallatie - Alle ramen op de 1ste verdieping draai/kiep en voorzien van Horren - Aanvaarding in overleg Kortom een zeer goed verzorgde woning waar men zonder verbouwingen nog jaren kan genieten. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop van de woning, hetgeen voor u uiteraard enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoering over de woning, maar ook eventueel naar de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen dient koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van de woing. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomst niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en / of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. De informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wort echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan., Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met ander waarden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.