Sprookjesbosch 745629 JX EindhovenBlixembosch-Oost

ENGLISH TRANSLATION BELOW Kijk dinsdag 30 april om 15:30 uur live mee tijdens een virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina. Virtuele bezichtiging gemist? Geen probleem, je kan de video terugkijken op onze Facebookpagina of Instagrampagina: of Instagrampagina: Welkom aan het Sprookjesbosch 74! Gelegen aan één van de mooiste straten van de populaire woonwijk "Blixembosch" ligt deze perfect onderhouden, uitgebouwde twee onder één kapwoning met royale woonkeuken, vier ruime slaapkamers, dakterras, oprit en een heerlijke achtertuin. Deze woning is gunstig gelegen in het noordoosten van Eindhoven en bevindt zich op een steenworp afstand van belangrijke uitvalswegen. Tevens vind je in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals een basisschool, een middelbare school, diverse winkels en openbaar vervoer. Begane grond: Via de brede straat met aan beide zijden een fiets- en voetpad én voldoende parkeergelegenheid, komen we bij de oprit voor 2 auto’s, inpandige berging en entree van de woning. De royale hal geeft toegang aan het vernieuwde hangend toilet met fontein (2017), de uitgebreide meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, de trapopgang en de woonkamer. De verrassend ruime living van bijna 35 m² met aan de voorzijde een fraaie raampartij van de grond tot aan het plafond die voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. De woonkamer is voorzien van een prachtige PVC vloer en van vloerverwarming en tijdens warme dagen zorgt de airconditioning voor de nodige verkoeling (of voor bijverwarming tijdens onverwacht koude dagen). De moderne woonkeuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is voorzien van een lichtstraat welke garant staat voor veel lichtinval. De luxe keukeninrichting (2017) is in een wandopstelling geplaatst en heeft een spoel-/kookeiland met diverse inbouwapparatuur waaronder een royale koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven met stoomondersteuning, quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. Het composieten werkblad in een contrasterende kleurstelling geeft het geheel een verzorgde en luxe uitstraling. Door de openslaande tuindeuren in de keuken heb je direct toegang tot het terras in de achtertuin. Via een deur in de keuken bereik je de praktische bijkeuken met volop bergruimte. Ook is de inpandige berging (voormalige garage) bereikbaar. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van woning en één aan de achterzijde, evenals de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel, en toilet. De airconditioning op de overloop, die zowel kan koelen als verwarmen, heeft voldoende vermogen om ook in de slaapkamers merkbaar te zijn.  Zolderverdieping: Op de zolderetage aangekomen treffen we eerst een grote voorzolder aan. Vanuit hier toegang tot de slaapkamer en het dakterras, maar ook treffen we hier de technische ruimte met witgoed-aansluitingen aan. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas HR uit 2013) en de unit voor de mechanische ventilatie. Het dakterras geeft een fraai uitzicht over de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde is bovengemiddeld groot en is voorzien van een laminaatvloer. Behalve als slaapkamer, kan deze ruimte ook als kantoor, fitnessruimte of speelkamer worden ingezet. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is uitgerust met meerdere terrassen zodat je altijd de keuze hebt tussen zon of schaduw. De tuin heeft een oppervlakte van ca 165 m2 en is volledig omringd met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een extra berging en een overdekt terras en tegen de gevel is een terras met pergola zonwering gerealiseerd. Een vakantiegevoel in eigen tuin! Bijzonderheden: - Woning is voorzien van 18 zonnepanelen - Energielabel B, maar deze is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst, vermoedelijk nu A - Ruime 2-onder-1 kapwoning, ideaal voor gezinnen - In een zeer goede staat van onderhoud - Perfect afgewerkt, luxe uitgevoerd en dat alles in moderne eigentijdse kleurstelling - Heerlijke achtertuin met volop zon en schaduw - Airconditioning, welke zowel kan koelen als verwarmen - Elektrische screens begane grond en rolluiken eerste verdieping - Luxe elektrische pergola zonwering - Volledig geïsoleerd   De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Watch live Tuesday, April 30 at 1:45 p.m. during a virtual viewing via our Facebook page. Missed virtual viewing? No problem, you can watch the video back on our Facebook page or Instagram page: or Instagram page: Welcome to the Fairytale Forest 74! Located on one of the most beautiful streets of the popular residential area "Blixembosch" is this perfectly maintained, expanded semi-detached house with spacious kitchen, four spacious bedrooms, roof terrace, driveway and a lovely backyard. This house is conveniently located in the northeast of Eindhoven and is just steps away from major highways. You will also find in the immediate vicinity various amenities such as an elementary school, a high school, various stores and public transportation. Ground floor: Through the wide street with a bicycle and footpath on both sides and ample parking, we come to the driveway for 2 cars, indoor storage and entrance to the house. The spacious hall gives access to the renewed hanging toilet with fountain (2017), the extensive meter cupboard with 9 groups and 3 RCDs, the staircase and the living room. The surprisingly spacious living room of almost 35 m² with a beautiful window at the front from the floor to the ceiling that provides plenty of natural light. The living room has a beautiful PVC floor and underfloor heating and during hot days the air conditioning provides the necessary cooling (or additional heating during unexpectedly cold days). The modern kitchen is in semi-open connection with the living room and has a skylight which guarantees plenty of light. The luxury kitchen design (2017) is placed in a wall arrangement and has a sink / cooking island with various appliances including a generous refrigerator, freezer, dishwasher, combination oven with steam support, quooker, induction hob with integrated extractor and a wine cooler. The composite worktop in a contrasting color scheme gives the whole a neat and luxurious look. Through the garden doors in the kitchen you have direct access to the terrace in the backyard. Through a door in the kitchen you reach the practical utility room with plenty of storage space. The indoor storage room (former garage) is also accessible. First floor: Through the landing there is access to three spacious bedrooms and the bathroom. Two of the bedrooms are located at the front of house and one at the rear, as well as the bathroom. The entire floor has laminate flooring. The fully tiled bathroom has a shower, bathtub, sink, and toilet. The air conditioning on the landing, which can both cool and heat, has enough power to be noticeable in the bedrooms as well. Second floor: Arriving at the attic floor we first find a large attic. From here access to the bedroom and roof terrace, but also we find here the technical room with white goods connections. Here is also the central heating boiler (Intergas HR from 2013) and the unit for mechanical ventilation. The roof terrace gives a nice view of the backyard. The front bedroom is above average in size and has laminate flooring. In addition to being a bedroom, this room can also be used as an office, gym or playroom. Garden: The beautifully landscaped backyard is equipped with several terraces so you always have the choice between sun or shade. The garden has an area of approximately 165 m2 and is completely surrounded by mature planting. At the back of the garden is an additional storage room and a covered terrace and against the facade is a terrace with pergola awning realized. A vacation feeling in your own garden! Details: - Property is equipped with 18 solar panels - Energy label B, but this was issued before the solar panels were installed, probably now A - Spacious semi-detached house, ideal for families - In very good condition - Perfectly finished, luxuriously equipped and all in modern contemporary colors - Lovely backyard with plenty of sun and shade - Air conditioning, which can both cool and heat - Electric screens on first floor and shutters on second floor - Luxury electric pergola blinds - Fully insulated The owner of this property has commissioned us to mediate the sale, which of course does not imply any financial consequences for you. Completely free of obligation, we will inform you in detail about the property, as well as about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to seek expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way. Selling a home is an exciting and moving event for the seller. We would therefore greatly appreciate receiving a response from you within a few days, so that we can inform the seller of your findings and experience. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must, within 6 weeks after the conclusion of the agreement, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure is designed to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care when compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.