St Jansweg 15614 ER EindhovenTuindorp

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Plan een bezichtiging' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U TERUG OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! -------------------------------- WOULD YOU LIKE TO ARRANGE A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Schedule a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE WILL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! Stijlvol, karakteristieke architectuur, modern interieur, sfeervol, huiselijk. Alles is in principe van toepassing op deze zeer fraaie HALFVRIJSTAANDE woning (hoekwoning) met garage, gelegen in stadsdeel Stratum tussen het centrum van Eindhoven en de rondweg, in de wijk Tuindorp, ook wel het Witte Dorp genoemd, maar dan in het deel waar de huizen niet wit zijn. Gebouwd in 1950, maar in de loop der jaren aangepast aan de eisen van de tijd, met heel veel ruimte verspreid over 4 volwaardige verdiepingen, ideaal voor een groot gezin, voor werken aan huis, voor ... van alles. De fraaie locatie heeft veel groen rond de woning maar ook een goede en snelle bereikbaarheid van vele voorzieningen zoals het stadscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen (zowel naar het noorden als naar het zuiden). De woning is gelegen op een eigen perceel van 333m2. De half verhoogde begane grond heeft aan de voorzijde een zitgedeelte, aan de achterzijde de keuken (uiteraard met complete inrichting) en eetkamer. Het souterrain is een volwaardige woonverdieping met 2 grote kamers (1 met badkamer), de bijkeuken en nieuwe technische ruimte. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de royale badkamer met up-to-date inrichting, de zolderverdieping is nu nog een niet ingedeelde open ruimte, waar het realiseren van 1 of misschien 2 extra slaapkamers prima mogelijk is. Het totale vloeroppervlak van de woning is 250,40m2, het woonoppervlak meet 162,30m2. Voor de living is in totaal ca.50m2 beschikbaar, verdeeld over de zitkamer (ca.15m2), de eetkamer (ca.23m2) en de keuken (ca.12m2). In het souterrain is vergelijkbare ruimte beschikbaar verdeeld over 2 kamers (ruim 22 en bijna 17m2), en een portaal plus de bijkeuken (samen ca.10m2), en als extra een aangebouwde technische ruimte. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.13,0m2/12,6m2/12,1m2 groot, de badkamer is ca.7,3m2. En dan is er nog een open ruimte op de 2e verdieping, nu officieel alleen als overige inpandige ruimte geteld. Hoe dat komt? Dat leest u bij de gedetailleerde beschrijving. Algemene informatie: Soort woning: halfvrijstaand woonhuis met garage Bouwjaar: ca. 1950 Perceel: 333m2 Kadastrale aanduiding: STRATUM E 2724 Gebruiksoppervlakte WONEN: 162,30m2 Gebruiksoppervlakte OVERIG INPANDIG: 15,80m2 EXTERNE bergruimte: 22,30m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 250,40m2 Bruto INHOUD woning: 630,78m3 Bijzonderheden: • Halfvrijstaand woonhuis / hoekwoning, zowel karakteristiek als modern • Up-to-date moderne inrichting van keuken, toilet en 2 badkamers • Royaal woonoppervlak, 3 en mogelijkheid voor 4 woonverdiepingen • 5 en mogelijkheid voor 6 of 7 slaapkamers • 12 zonnepanelen, diverse airco’s, hybride warmtepomp, energielabel B • Royale oprit met parkeerplaats, garage/berging, speelhut/tuinhuis • Fijn perceel van 333m2, tuin op het zuidoosten, inhoud ca. 630m3 • Alle voorzieningen, het centrum, uitvalswegen, in de directe nabijheid. B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL Bij de entree naar de woning ziet u al direct wat 1 van de bijzondere karakteristieken van de woning is: u gaat met een trapje naar de half-verhoogde entree op de begane grond. De hal is overigens klein, wel zo efficiënt, want er zijn nog 3 plaatsen in de woning waar u mogelijk naar binnen treedt. Deze hal heeft een terrazzovloer en stucwerk wanden en plafond, en een voordeur met raamverdeling en enkel glas. Het gastentoilet heeft ook een terrazzovloer, een stucwerk plafond en wanden maar ook witte wandtegels. Aan sanitair treft u hier een standaard wit hangend toilet en fonteintje. Om nog iets sfeerbepalends te vernoemen: let op de originele binnen kozijnen met architraven en paneeldeuren. ZITGEDEELTE Dan, aan de voorzijde van de woning gelegen, het zitgedeelte, als onderdeel van de gehele living van ca. 50m2. U heeft hier ruim 15m2 om een heerlijke bank of stoelen te plaatsen en te genieten van de open haard (houtkachel). De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met raamverdeling en HR-glas, op de vloer ligt een fraaie eiken parketvloer in visgraatmotief, de wanden hebben stucwerk (soms van een kleurtje voorzien) en er is een stucwerk plafond. EETGEDEELTE Het eetgedeelte is ca. 23m2 groot en vormt een eenheid met het zitgedeelte met eenzelfde afwerking van vloer, wanden en plafond, dezelfde type kozijnen (maar dan zonder raamverdeling), maar ook aan deze zijde het genot van de open haard. U kunt hier zeer royaal een grote eettafel plaatsen, en misschien is déze ruimte wel de plek waar u normaal gesproken de woning zal betreden, want ook dit eetgedeelte heeft een met een trapje bereikbare entree. Om deze ruimte nog extra te kunnen verwarmen maar ook te koelen is hier een airco opgehangen. Goed om te weten: de lampen boven de huidige eettafel blijven achter, evenals het kastje naast de open haard. KEUKEN Als 3e onderdeel van de living resteert nog ca.12m2 voor de keukeninrichting. Deze bestaat uit een schiereiland met aan de eetkamerzijde 6 grote laden en een lichtgrijs composiet aanrechtblad. In dit element zijn aan de keukenzijde nog 2 onderkasten, 3 laden en 1 specerijenkast te vinden. Aan keukenapparatuur kunt u gebruik maken van een 5-pits gaskookplaat, de ATAG-schouwkap, de Inventum vaatwasser (2023), en een RVS spoelbak met Quooker. De grote keukenwand biedt nog meer aan kastruimte en apparatuur: 2 kamerhoge kasten, 2 laden en 1 klepkastje, de AEG-oven en AEG combi magnetron/oven, en de separate koelkast en vriezer, beiden ook van AEG. De afwerking van de ruimte: stucwerk wanden en plafond, en het iets verlaagde plafond heeft 5 inbouwspots. In de keuken zijn er nog 3 belangrijke items: de originele/vaste ingebouwde bergkast, de trap naar zowel het souterrain als de 1e verdieping, en ook hier: een entree van de woning, bereikbaar via een trap met 7 treden. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP We bereiken de overloop op de 1e verdieping met de trap vanuit de keuken, waarbij de trapopgang voorzien is van stucwerk wanden en er vloerbedekking ligt op de traptreden. Ook de overloop zelf heeft vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. En het is ook redelijk logisch dat u hier met de vaste trap naar de 2e verdieping kunt gaan. De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn ongeveer even groot voor wat betreft woonoppervlak. SLAAPKAMER 1 Deze aan de achterzijde gelegen kamer heeft een oppervlak van ca.12,6m2 met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, en kunststof kozijnen met HR-glas. SLAAPKAMER 2 Deze op de hoek aan de achterzijde gelegen kamer heeft een woonoppervlak van ca. 13m2 maar heeft als extra ruimtelijk effect een tot aan de nok open hoog plafond. De afwerking van wanden, plafond en vloer heeft u al eerder gezien, en er zijn ook hier kunststof kozijnen. Maar, als extra zijn deze aan de binnenzijde voorzien van shutters, is er nog een speciaal raam in de zijgevel: rond!, en is hier een airco geplaatst voor verwarmen en koelen. SLAAPKAMER 3 Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en is ca.12,1m2 groot. Inderdaad: laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, kunststof kozijnen. Maar ook een airco. BADKAMER De badkamer is ca.7,3m2 groot, en voldoet volledig aan hedendaagse maatstaven en interieurstijl. De foto’s geven het juiste beeld, maar in woorden is de beschrijving: lichtgrijze tegels op de vloer (met vloerverwarming), lichtgrijze tegels en stucwerk tegen de wand, en een gestuukt plafond met inbouwspots. En ook hier valt daglicht binnen door het kunststof raamkozijn dat geopend kan worden voor ventilatie. Het sanitair plezier wordt gevormd door een ligbad, de inloopdouche met handdouche en stortdouche, een hangend toilet, en een fijn dubbel wastafelmeubel met 2 wastafels, 2 laden, en een spiegel. Als extra treft u nog een handdoekradiator aan, en 2 aan de muur gehangen (medicijn)kastjes. 2 e V E R D I E P I N G ZOLDERRUIMTE De onbewerkte vaste trap naar de 2e verdieping brengt u op de flinke zolderruimte met eveneens onbewerkte plankenvloer. En dat is ook precies wat het nu is: een zolder, door het relatief kleine dakraam gekwalificeerd als ‘overige inpandige ruimte’. Maar, met een kleine ingreep zou u al ca. 16,5m2 woonoppervlakte kunnen toevoegen: door een groter dakraam te plaatsen wordt alle ruimte met een stahoogte van minimaal 1,50 meter woonoppervlak. Daarnaast kan het woonoppervlak toenemen door een dakkapel te plaatsen, zoals ieder ander in de rij al gedaan heeft. En dan nemen de mogelijkheden uiteraard flink toe, want het gebruiksoppervlak van de 2e verdiepingsvloer is ca. 46m2, dus het is zonder problemen mogelijk om hier nog 1 of 2 slaapkamers aan het geheel toe te voegen. De Cv-ketel die u hier ziet hangen? Buiten gebruik, u ziet zo waarom. De ITHO Daalderop boiler? Wel in gebruik, om snel te zorgen voor warm water op de badkamer. De unit voor de mechanische ventilatie? Uiteraard ook gewoon in gebruik. Normaal gesproken zou dit de laatste verdieping zijn die u in een woning kunt bekijken. Maar hier op de St Jansweg 1 is er meer: het souterrain!! Niet gewoon een kelder, nee het is een volwaardige woonverdieping. S O U T E R R A I N HAL We bereiken de hal van het souterrain met de trap vanuit de keuken, waarbij de trapopgang voorzien is van stucwerk wanden en er vloerbedekking ligt op de traptreden. De hal zelf heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. En het is ook redelijk logisch dat u hier onder de trap een trapkast als bergruimte heeft. De hal geeft u toegang tot 2 grote kamers en de wasruimte en technische ruimte. SLAAPKAMER 4 Na de slaapkamers op de 1e verdieping is dit de 4e slaapkamer, met een oppervlak van ca.16,5m2. Over de afwerking en het interieur niets nieuws: vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, en kunststof kozijnen met HR-glas. De kozijnen hebben ‘continu-ventilatie’ en shutters. Op deze kamer treft u ook de meterkast met alle voorzieningen zoals u die verwacht. De elektrische installatie heeft 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, de glasvezelkabel komt hier binnen en via de internetaansluitingen wordt voor WIFI door de hele woning gezorgd, en in deze kast kunt u de meters voor gas, elektra en water vinden. Wat wel bijzonder is op deze slaapkamer, is de 2e badkamer die bij deze kamer hoort. BADKAMER 2 Ook de inrichting van deze badkamer voldoet volledig aan hedendaagse maatstaven en interieurstijl. De foto’s geven ook hier het juiste beeld, maar in woorden is de beschrijving: lichtgrijze tegels op de vloer en een enkel wand, ook witte tegels tegen de wanden, en een gestuukt plafond. Het raampje (kunststof kozijn) zorgt voor daglicht en ventilatie. Hier wordt het sanitaire plezier gevormd door een douche met thermokraan en vouwwand en een hangend toilet, er is een wastafel met kastje, en een handdoekradiator. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Dan de multifunctionele ruimte. Of waar u deze ca.22,3m2 dan ook voor zou willen gaan gebruiken. Want het kan een slaapkamer zijn, een 2e woonkamer zoals op de plattegrond aangegeven, een kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte, muziekkamer, …. . Op de vloer ligt laminaat, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk, de 9 kunststof ramen hebben HR-glas. En de infrarood saunacabine blijft achter. WASRUIMTE Erg praktisch is de afzonderlijke wasruimte. Voorzien van tegelwanden en tegelvloer, van aanrechtblok met diverse kasten en rvs-spoelbak en kraan, een grote wandkast en dus uiteraard de aansluiting voor wasmachine en droger. De unit van Vaillant die hier hangt is de pomp die het hele systeem dat u hierna gaat zien in beweging zal houden. TECHNISCHE RUIMTE Tot slot komen we in het nieuw aangebouwde domein van de woningeigenaar. Wat u hier ziet aan apparatuur, dat is zijn professie. Als koper van de woning kunt u daarom bij de overdracht een complete uitleg krijgen, voor deze beschrijving beperken we ons tot de melding dat het hier een hybride warmtepompsysteem betreft, met LG ThinQ tapwaterpomp boiler (2024), de Vaillant warmtepomp (2023) en Vaillant Cv-ketel (2023). Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, bovenraampjes en een lichtkoepel, en hier is ook de 4e entree van de woning door de kunststof deur met zijraam, met HR++glas. TUIN Foto’s zijn veel beter dan tekst als beschrijving van de tuinen. Maar goed, toch een eenvoudige poging: De achtertuin is aangelegd met een groot terras direct achter de woning en diverse borders. De garage is natuurlijk ideaal, net zoals de parkeergelegenheid op eigen terrein vóór de garage. Op de garage liggen 12 zonnepanelen. In de omheining/heg is een poort opgenomen zodat u direct naar uw auto kunt of uiteraard na het parkeren naar de achterzijde van de woning kunt gaan. De zijtuin is nu ingericht als het kinder-domein. Een trampoline, grasveld, en een speelhut/tuinhuis (met bank en elektrische radiator), alles blijft achter. Een looppad brengt u naar de voordeur. Dit is de huidige inrichting van de tuin die 3-kwart rond de woning loopt. Waarbij door de ligging de zon de gehele dag ergens in de tuin kan schijnen. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.