Uiverlaan 95613 AC EindhovenVillapark

Te koop: Uiverlaan 9 5613 AC Eindhoven Bieden en meer informatie via de website () onder ‘Eerlijk bieden’ (Database). In de gewilde vooroorlogse Eindhovense wijk ‘Villapark’ staat deze sfeervolle jaren 30- kopwoning met volop authentieke stijlelementen op een perceel van 302 m2. Het Villapark is een buurt in het stadsdeel Tongelre in het oostelijk deel van het centrum, binnen de zgn. ‘Ring’. De buurt ligt in de wijk ‘De Laak’, genoemd naar Villa De Laak, gebouwd in 1907 door Anton Philips. In de jaren 20 zijn er meerdere villa’s gebouwd, niet veel later volgde de woningbouw voor het hogere Philipspersoneel. Het villapark is beschermd stadsgezicht. Vanuit de Uiverlaan zijn het NS-station, TUE, de Fontys Hogeschool, het stadscentrum, diverse scholen, het Maxima Medisch Centrum en winkelcentrum Haagdijk op korte afstand bereikbaar. Beschrijving: De ommuurde voortuin geeft toegang tot entree met voordeur en tot de achtertuin via een afsluitbare poort. Entree, vestibule met ingebouwde brievenbus en deur naar de wc met fontein, overlopend in de gang met vaste trap naar eerste verdieping en toegangsdeuren tot zitkamer, eetkamer, keuken en verdiepte trapkast met energiemeters. Op de vloer in de gang ligt de originele eiken visgraat parketvloer. Zitkamer: De zitkamer in carrévorm heeft een dichtgemaakte schouw, een vast kast, aan twee zijden raampartijen met glasverdeling met traditionele houten kruisroeden, sierlijsten en dubbele houten ‘ensuite’-deuren naar de eetkamer. Eetkamer: De eetkamer is bereikbaar vanuit de centrale gang en vanuit de zitkamer. In de eetkamer bevinden zich een dichtgemaakte schouw, dubbele tuindeuren, één grote en twee kleine inbouwkasten, tevens toegang tot de kruipruimte. Ook hier hebben de muren sierlijsten. De raampartijen hebben glasverdeling met traditionele houten kruisroeden. Op de vloeren in zowel zitkamer als eetkamer ligt de originele eiken visgraat parketvloer. Keuken: Keukenblok met onderbouwkastjes, dubbele spoelbak, close-in boiler, afzuigkap, losse apparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koelkast en vriezer). Keuken loopt over in bijkeuken met lichtkoepel, met ruimte voor een kleine eettafel. Bijkeuken heeft kastje met regelunit voor vloerverwarming (niet in gebruik) van de keuken en bijkeuken, en tuindeur naar het terras. Trapkast: Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich verdiepte trapkast met gas-, water- en vernieuwde elektrameter. Eerste verdieping: Via een vaste ‘luie’ trap met originele leuningen en betimmering toegang tot overloop van eerste verdieping. Aan de overloop liggen badkamer 1, twee ruime slaapkamers en badkamer 2 (de oorspronkelijke badkamer). Badkamer 1: Betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met glazen deur, ligbad, wastafel en spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Onder de betegelde vloer bevindt zich vloerverwarming (niet in gebruik). De badkamer heeft dubbel raam met zicht op de achtertuin. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer, uitgebouwd in oude stijl, heeft een vaste wastafel en via raampartijen aan twee zijden zicht op achter- en zij-tuin. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met vaste kast en via raampartijen aan twee zijden zicht op voor- en zij-tuin. Badkamer 2: Badkamer 2 is de oorspronkelijke badkamer. Deze betegelde badkamer is niet meer als zodanig in gebruik. In deze ruimte met een klein raam (waardoor daglicht) bevinden zich een wc, wastafel, bidet met boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap toegang tot de overloop waaraan drie kleine vertrekken onder de dakschuinte. In het vertrek dat als bergzolder in gebruik is bevindt zich de cv-ketel (type Remeha Calenta, bouwjaar 2021), in het schuine dak zit een Velux dakraam. Tuin: De woning is aan drie zijden omsloten door een volgroeide tuin. Tussen zij-tuin en achtertuin is een stalen hek geplaatst, met afsluitbare poort. De achtertuin ligt op het oosten/zuidoosten, heeft een stenen berging, gazon, meerdere borders en een houten tuinhuis/tuinberging Bijzonderheden: • Jaren 30-woning (bouwjaar 1929) • Villapark Eindhoven • Beschermd stadsgezicht • Woonoppervlak: 151 m2 • Perceel: 302 m2 • Veel originele jaren 30-details: gehele huis heeft paneeldeuren, visgraatparket, sierlijsten, kasten etc. en glasverdeling met traditionele houten kruisroeden • Mansarde dak met ‘tuile du nord’ pannen gedekt • Voor verschillende ramen in de woning zijn metalen rolluiken aangebracht • Recent bouwkundig rapport beschikbaar • Energielabel: F (t/m 19-4-2034) • In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule • Aanvaarding: in overleg