Ulenpas 45655 JC EindhovenOoievaarsnest

Zeer ruime bemeten (woonoppervlakte ca. 146m2!), goed onderhouden tussenwoning met o.a. sfeervolle woonkamer, luxe keuken, aparte werk-/speelkamer op de begane grond, moderne badkamer, vier slaapkamers, zonnepanelen, tuin met ligging op het zonnige zuiden, carport en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Ooievaarsnest op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer verbindingen aan uitvalswegen richting o.a. het snelwegennet, ASML, centrum van Eindhoven en High Tech Campus Bouwjaar: ca. 1976 Perceeloppervlakte: 258m2 Woonppervlakte: ca. 146m2 Overige inpandige ruimte: ca. 1m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m2 Externe bergruimte: ca. 4m2 Inhoud: ca. 505m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Ruime, aangelegde voortuin met volwassen beplantingen en vijverpartij. Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang en meterkast (vernieuwd met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje. Sfeervolle, lichte woonkamer met open haard, vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning en een deur met toegang tot de achtertuin. Luxe uitgevoerde, in 2020 vernieuwde, semi-open keuken met een complete inrichting voorzien van volop ingebouwde apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-/magnetron, vaatwasser, kokend water kraan en spoelbak. Daarnaast volop kast- en laadruimte alsook een geïntegreerde eettafel. Aangebouwde, werk-/hobby-/speelkamer met tevens aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een schuifpui en loopdeur met toegang tot de tuin en een vlizoluik naar een praktische bergvliering. De diepe achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden is is aangelegd met o.a. overdekt zitterras, vijverpartij, borders, buitenkraantje, houten berging en biedt toegang tot de carport op eigen perceel. Indeling eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en ingebouwde kast. Achterslaapkamer 1, met laminaatvloer en dakraam. Achterslaapkamer 2, met laminaatvloer. Voorslaapkamer 3, met laminaatvloer, wastafel, ingebouwde schuifkastenwand en deur met toegang tot het balkon. In 2023 geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche met zitplateau, wastafelmeubel, hangcloset, wandkast en decorradiator. Indeling tweede verdieping: Middels een vast trapopgang te bereiken, ruime voorzolder met wastafel, omvormer t.b.v. de zonnepanelen, opstelling Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2018, eigendom) en bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Grote zolderslaapkamer met laminaatvloer, twee dakramen en bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Algemeen: De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2021) en grotendeels isolerende beglazingen (deels HR). In 2018 zijn 14 zonnepanelen geplaatst (à 295Wp), in eigendom. De woning is voorzien van een energielabel A, geldig t/m januari 2034. In 2016 zijn de dakpannen van de woning vernieuwd. De keuken is in 2020 geheel vernieuwd. De badkamer in in 2023 geheel vernieuwd. Zowel aan de voor- en achterzijde biedt deze woning een heerlijk vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woning is een praktische werk-/hobby-/speelkamer gelegen. Er zijn volop, gratis parkeermogelijkheden voorhanden, daarnaast beschikt de woning over een carport op eigen perceel. Gelegen aan een rustige woonstraat op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.