Walcherenlaan 55628 JH EindhovenWoenselse Heide

Welkom bij deze prachtige en moderne woning, gelegen in de gewilde woonomgeving 'Woenselse Heide'. Deze ruime en energiezuinige woning met energielabel A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met een zonnige tuin op het zuiden, een ruime en functionele indeling, en verzorgde afwerkingen met onder andere strak stucwerk en vloerverwarming, is dit de ideale plek om thuis te komen. Gelegen in het stadsdeel Woensel nabij het Henri Dunant park en diverse uitvalswegen, combineert deze woning een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Ontdek hieronder alle details van deze unieke woning en waarom dit jouw droomhuis kan zijn. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal aan met een toilet dat half betegeld is en voorzien van een wastafel, mechanische ventilatie en inbouwspots. De vloer is bedekt met een PVC-klikvloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. In de hal bevindt zich ook een deur naar de bergkast en de meterkast, die is uitgerust met een moderne groepenkast en de verdeler voor de vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een PVC-klikvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De ruimte is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer, waardoor er een gezellige en functionele indeling ontstaat. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een kunststof werkblad. De keuken beschikt over een 5-pits kookplaat inclusief een wokbrander, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven magnetron en een aparte vriezer. Er is veel bergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. De tuin is volledig betegeld en beschikt over volwassen beplanting. Er is een handbediende luifel aanwezig voor schaduw op zonnige dagen. Achter in de tuin staat een berging voorzien van elektra. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een ook inbouwkast voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorkant is de master bedroom, voorzien van een laminaatvloer, een radiator en behangwanden. De tweede slaapkamer aan de achterkant is vergelijkbaar in grootte, uitgerust met airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), een PVC-vloer en strak stucwerk. De derde slaapkamer aan de achterkant wordt momenteel gebruikt als kantoor, heeft een laminaatvloer en strak stucwerk, en is ruim van opzet. De badkamer is driekwart betegeld en voorzien van een toilet, een bad-douchecombinatie met een grote stortdouche en een wastafel met meubel. De inrichting is in een neutrale, lichte witte kleurstelling met inbouwspots en mechanische ventilatie voor extra comfort. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping is een overloop met de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Proline,2012). Vanuit de overloop heb je toegang tot een zeer ruime zolder, die recentelijk is uitgebreid met een dakkapel over vrijwel de volledige breedte. De slaapkamer op deze verdieping heeft een PVC-vloer. De gehele tweede verdieping is recent gestuukt en biedt extra bergruimte onder de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel A - Kunststof kozijnen met tripple beglazing - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig geplaats in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond fungeert als hoofdverwarming - Airconditioning aanwezig (2X) - Recent is er een nieuwe dakkapel geplaatst - 4 slaapkamers - Zonnig tuin met berging - Ideale locatie nabij het 'Henri Dunant' park en diverse uitvalswegen Werkwijzen en voorwaarden: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.