Winselerhof 45625 LX Eindhoven't Hool

Verrassend ruime drive-in woning voorzien van werk-/ hobby- of slaapkamer op de begane grond (ideaal voor beroep/kantoor aan huis), inpandige garage, achtertuin, riante woonkamer en keuken op de eerste verdieping met dakterras, alsmede 4 slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping. Gelegen op een rustige en toch centrale woonlocatie in woonwijk ”’t Hool” gelegen, nabij alle gewenste voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, ziekenhuis, sportaccommodaties, Henri Dunantpark en diverse uitvalwegen. INDELING Begane grond: Overdekt entree, riante hal met tegelvloer met trapopgang en toegang tot inpandige garage. C.V.-/technische ruimte: Hier bevindt zich de opstelling c.v.-combiketel (merk Nefit Ecomline, bouwjaar 2003). Inpandige garage: Ruime, inpandige garage (oppervlakte ca. 18 m2) voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kruipruimte. Werk- hobby- of slaapkamer: Ruime en brede kamer met loopdeur naar de tuin. Veel lichtinval aanwezig door grote raampartijen. Mogelijkheid om deze ruimte te gebruiken voor beroep/kantoor aan huis. Keuken: De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in wandopstelling, met diverse onder- en bovenkastjes, betegelde achterwand en grote raampartij die zorgt voor een fijne lichtinval. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De royale woonkamer is voorzien van schoonmetselwerk wanden, stucwerk wanden, deels tegelvloer en deels vloerbedekking, aansluiting rookkanaal en een grote schuifpui naar balkon. Balkon: Aan de achterzijde van de living gesitueerd royaal balkon/dakterras op het zuiden, met een trapje naar de tuin. Toiletruimte: Deze is via de overloop bereikbaar, gedeeltelijk betegeld, met stucwerk wanden- en plafond, een staand toilet en fonteintje. 2e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad (+ handdouche), een vaste wastafel, 2e toilet en radiator. Achtertuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van overdekt terras, beplanting en trap naar het balkon van de 1e verdieping. Hier geniet u van veel privacy! Algemeen: - Het betreft een onder de architectuur van “Van de Broek en Bakema” gebouwde, royale drive-in woning met inpandige garage; - 4 ruime slaapkamers; - Tuin en een dakterras op het zuiden; - Ideaal voor gebruik als kantoor aan huis; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 168 m²; - Inhoud 654 m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen aan een verkeersarm hofje in de groene en kindvriendelijke woonwijk "Het Hool"; - Het woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten; - Bewoners van de wijk zijn ca. € 125,-- per jaar verschuldigd aan "Stichting Het Hool" ten behoeve van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen in de wijk.