Wolvendijk 1425641 AT Eindhoven't Hofke

Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met een in 2019 vernieuwde keuken, vier ruime slaapkamers, 12 zonnepanelen en een eigen parkeergelegenheid is gelegen in de wijk 't Hofke, in het Stadsdeel Oud-Tongelre. 't Hofke is eigenlijk een dorp in de stad. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle voorzieningen, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen. Op circa 10 minuten fietsafstand bevinden zich o.a. het centrum van Eindhoven en het NS-station. Direct achter de woning ligt een vernieuwde speeltuin wat ideaal is voor jonge gezinnen en waardoor gegarandeerd geen inkijk is van achterburen. Kortom een bijzonder fijne ligging. INDELING BEGANE GROND Hal: via een overdekte entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een tegelvloer welke doorloopt in de andere vertrekken van de begane grond. Toiletruimte: de geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset en een fonteintje. Woonkamer: de woonkamer heeft een U-vorm indeling met in het midden de keuken, waardoor er gekozen kan worden om het zitgedeelte aan de voor- of achterzijde te plaatsten. Momenteel bevindt het zitgedeelte zich aan de achterzijde met fraai zicht op de tuin. Aan de straatzijde is er ruimte voor een werk-/speelplek. Op de vloer in de woonkamer ligt dezelfde tegelvloer als in de hal en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De achtergevel met aluminium vouwdeur is zo geplaatst dat er veel daglicht binnenkomt. Omdat deze vouwdeur helemaal opengeschoven kan worden, kan op een zonnige dag de woonkamer bij de tuin betrokken worden. Keuken: de open keuken is geplaatst in een u-opstelling met aan één zijde een kastenwand en aan de andere zijde een kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Aan de andere zijde van het kookeiland zijn krukken geplaatst, waardoor het als gezellige bar of ontbijtplek gebruikt worden. De kastenwand is voorzien van een combimagnetron en een koelkast. De andere wand van de keuken is voorzien van een spoelbak en extra werkruimte. Bijkeuken: vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een klein keukenblok met wastafel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning en via een aluminium loopdeur is er toegang tot de tuin. Vroeger waren de bijkeuken en de berging samen een grote garage, maar hier is een wand tussen geplaatst. Berging: deze berging ligt in het verlengde van de oprit en is via een kanteldeur met loopdeur bereikbaar vanaf de straatzijde. In deze ruimte bevindt zich de vernieuwde meterkast en de pomp van de vloerverwarming voor de uitbouw. EERSTE VERDIEPING Overloop: de royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer en via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De overloop is voorzien van kastruimte onder de trap en is zelfs zo royaal dat er een bureau geplaatst kan worden. Op deze verdieping is de betonnen verdiepingsvloer voorzien van een houten parketvloer. Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een recent geplaatste airco unit. In de zijgevel is een nieuw kozijn geplaatst. Dit kunststof kozijn is uitgevoerd met HR glas en ingebouwde verduistering. Aan de achterzijde van de slaapkamer geeft een raam met een houten kozijn en isolatieglas zicht op de achtertuin. De vloer is voorzien van een houten parketvloer. Slaapkamer 2: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is de kleinste slaapkamer, maar is ruim genoeg voor een eenpersoonsbed, een kast en een bureau. De afwerking van deze kamer is gelijk aan de ouderslaapkamer. Slaapkamer 3: de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is een royale slaapkamer met een ingebouwde kast en ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook hier ligt een houten vloer en de wandafwerking is deels voorzien van structuurverf en deels van behang. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van isolatieglas. Badkamer: de ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend closet, een ligbad en een badmeubel met wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop op de zolder is zeer ruim van opzet. Door het plaatsen van een wand ontstaat er op eenvoudige wijze een extra kamer. De vloer is voorzien van laminaat welke doorloopt tot de wasruimte. Een Velux dakraam zorgt voor een prettig lichtinval op de voorzolder. Waskamer: aan de voorzijde van de woning is de wasruimte gelegen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, een wastafel en de opstelling voor de cv-ketel (Intergas hr-ketel, 2015). Slaapkamer: deze kamer heeft een hoog plafond wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Op deze ruime kamer kan met gemak een tweepersoonsbed geplaatst worden. De kamer is voorzien van een vernieuwd kunststof kozijn met isolerende beglazing, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer ligt tapijt. TUIN Voortuin: de keurig aangelegde voortuin met volwassen beplanting zorgt voor voldoende privacy. Direct naast de voortuin bevindt zich de oprit. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van drie voertuigen. Achtertuin: de achtertuin ligt op het zonnige westen en is net zoals de voortuin keurig aangelegd. De achtertuin is voorzien van een royaal terras en aan de achterzijde is een overkapping waar een tweede zitplek gecreëerd is. Centraal in de achtertuin bevindt zich de vijver met waterval. Achter de woning is een speeltuin met bomen, waardoor de privacy gewaarborgd wordt. DIVERSEN ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; voorzien van 12 zonnepanelen; vier ruime slaapkamers; zeer gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen.