Zeelsterstraat 1745652 EP EindhovenHet Ven

Goed onderhouden, karakteristiek en centrale ligging! Deze kenmerken vind je terug bij deze vooroorlogse tussenwoning met een royale en sfeervolle woonkamer met een tuingerichte eetkamer, open keuken met een American Kitchen, vier ruime slaapkamers, modern betegelde en complete badkamer en een bergzolder. De diepe achtertuin met een fijne terrasoverkapping, berging en achterom is op het noorden gelegen. Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een terrazzovloer, sierlijsten, plafondrozet, paneeldeuren en een mooie eikenhouten visgraatvloer. De woning heeft een centrale ligging in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp) nabij het Jacob Oppenheimerpark, Philips van Lenneppark, Albert Heijn XL, sportgelegenheden, scholen, het bruisende Strijp-S en het gezellige Sint Trudoplein. Door de ligging net buiten de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom, alles is bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte voordeur is de woning te betreden. In de hal, voorzien van fraaie authentieke terrazzovloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De royale en sfeervolle living heeft een oppervlakte van circa 51,5 m² en bestaat uit een woonkamer, eetkamer en een open keuken. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer in visgraat gelegd. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de tuingerichte eetkamer en een schuifpui met een schuifhordeur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is hier een lichtstraat aanwezig. De open keuken is voorzien van een fraaie American Kitchen van Raymond Loewy met een spoelbak alsmede een Fratelli Onofri 5-pits gasfornuis met een dubbele oven (het gasfornuis kan indien gewenst overgenomen worden). Op de vloer ligt dezelfde fraaie terrazzovloer als in de hal en extra bergruimte is in de kelder aanwezig. Aansluitend ligt de bijkeuken met de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 (circa 14,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van airconditioning en een raampartij met een rolluik. Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een rolluik. De modern betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een closet, een wastafelmeubel met een dubbele spoelbak en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een moderne grijze tegelvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een ruime overloop met de opstelling van de gasgeiser en bergruimte onder de kapschuinten. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een dakkapel. Slaapkamer 4 (circa 8 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Middels een losse trap is een bergzolder te bereiken. TUIN: De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met een verhard terras met een fijne terrasoverkapping, gazon en plantenborders met volwassen beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en een achterom. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (HR++). - Energielabel B. - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen, geplaatst in oktober 2023. - De Nefit Topline c.v.-ketel is in 2009/2010 geplaatst. De airconditioning in 2020. - De Zeelsterstraat is van oudsher een doorgaande weg, maar tegenwoordig in zijn versmalde vorm een heerlijke, rustige, brede woonstraat. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.