Burgemeester Folkertslaan 38081 AZ ElburgWildemaet-Molendorp

Aan de rand van de woonwijk “Folkerts” staat deze ruime UITGEBOUWDE TUSSENWONING. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, richting Doornspijk en het Veluwemeer. De woning is in 2011 gebouwd en direct bij de bouw aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra wooncomfort op de begane grond is gecreëerd. De achtertuin is bereikbaar vanuit het achterpad en voorzien van een terras en een houten berging. Deze energiezuinige woning is uitgerust met 19 zonnepanelen en een warmtepomp. De verwarming en evt. koeling van de woning gaat via de (bodem) warmte wisselaar, hierdoor geniet u in de zomer en winter van een comfortabel klimaat in de woning en is er geen gas-aansluiting in de woning aanwezig. Natuurlijk is de woning van top tot teen geïsoleerd, wat vandaag de dag gelijk merkbaar is in uw maandelijkse lasten. De woonwijk is kindvriendelijk aangelegd met een speelvoorziening in de directe omgeving. Op loopafstand is een basisschool te vinden. Ook is het gezellige historische stadscentrum van “Elburg” binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Entree met de meterkast en de trapopgang. Moderne toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. De moderne nieuwe keuken (2022) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de ene zijde van de keuken bevindt zich het composiet aanrechtblad met spoelbak en inductie kookplaat. Aan de overzijde is een halfhoog keukendeel geplaatst. Uiteraard is deze voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De woonkamer heeft een op maat gemaakt wand-/tv-meubel met opberg nissen en een geïntegreerde elektrische sfeerhaard De gehele beneden verdieping is drempelloos en voorzien van een mooie PVC-vloer in visgraat gelegd. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterkant van de woning zijn twee slaapkamers gelegen en aan de voorkant de ouderslaapkamer en de badkamer. De Velux dakramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een rolgordijn met rol hor. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De kleurstelling van de tegels is neutraal en gelijk aan het toilet op de begane grond (wandtegels licht, vloertegels antraciet). Ook deze verdieping is volledig drempelloos en voorzien van een pvc-vloer. 2e Verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de tweede verdieping is één ruime slaapkamer gerealiseerd en bestaat zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is een vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Tevens is achter de schuine kant over de volledige breedte van de woning veel bergruimte beschikbaar. Deze bergruimte is toegankelijk vanuit de voorzolder waar tevens de wasmachine en droger geplaatst kan worden. De tweede verdieping is ook hier drempelloos en voorzien van een houtenvloer (blokmotief) met vloerverwarming. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen. Op dit moment is de woning voorzien van energielabel A, echter zijn er een aantal zaken verbeterd na het opmaken van het huidige energielabel en is de verwachting dat het label verhoogd kan worden naar A+ of A++, dit kan voor u interessant zijn bij het aanvragen van de hypotheek. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 128 m² - Perceeloppervlakte 131 m² - Bouwjaar 2011 - Duurzaam gebouw (gasloos) - Verwarming/koeling middels aardwarmtesysteem - Gehele woning v.v. vloerverwarming - 19 Zonnepanelen Kortom: Bent u op zoek naar een zeer strakke, duurzame woning, gelegen op goede locatie in een jonge woonwijk, nabij het centrum van Elburg, bel dan voor een vrijblijvende bezichtiging.