Luttekenstraat 48081 XM ElburgOosthoek

Verrassend lichte tussenwoning met dakkapel, berging en achtertuin met volop privacy! In een rustige en kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen wordt te koop aangeboden deze KEURIGE TUSSENWONING MET KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DAKOPBOUW OVER DE VOLLE BREEDTE. Het in 1966 gebouwde woonhuis is v.v. dakisolatie, isolatie achter de gevelbekleding en is volledig v.v. kunststof kozijnen met goede isolerende beglazing. Dit resulteert dan ook in een energielabel C en lage energielasten. Door de praktische indeling met onder meer 4 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, is dit de ideale gezinswoning en daarmee ook uitermate geschikt voor starters binnen de woningmarkt. De woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin, met veel privacy, gelegen op het zuiden, met achterom en vrijstaande berging. Er zijn door de huidige eigenaren een aantal flinke verbeteringen aan de woning doorgevoerd. Zo is er in 2003, aan de achterzijde van de woning een dakopbouw over de gehele breedte van de zolderverdieping gerealiseerd en zijn in 2021 nagenoeg alle ruiten vervangen door HR++ beglazing. De woning is van binnen keurig afgewerkt en is in alle jaren goed onderhouden en geïsoleerd. Hierdoor is de woning zonder grote klussen te betrekken. De woning ligt in woonwijk Oosthoek; een kindvriendelijke woonwijk met o.a. een eigen basisschool en meerdere speelplekken binnen de wijk. Ook is er een klein winkelcentrum aanwezig met o.a. een supermarkt en een bakkerij. De wijk is gesitueerd tegen het oude vestingstadje van Elburg waar zich een groot en divers aanbod aan voorzieningen bevindt. De vesting is een toeristische trekpleister en zorgt daardoor voor veel gezelligheid. Ook stap je vanuit de woning zo de naastgelegen natuur in. Het mooie van deze woning is dat alles op loopafstand ligt waardoor je overal gemakkelijk naartoe kan! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, keurige toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, proviandruimte onder de trap, deur naar de doorzonkamer met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte eethoek, toogverbinding naar de halfopen keuken, lichte hoekkeuken v.v. de volgende inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Deur vanuit de keuken naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer c.q. werkkamer aan de achterzijde van ca. 6 m², ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m² met vaste kast, ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12,50 m² eveneens v.v. vaste kast, keurige badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset, designradiator en groot wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder, opstelplaats wasmachine en c.v.-ketel, knieschotten t.b.v. bergruimte, ruime zolderkamer van ca. 11 m² vloeroppervlakte, tuimeldakraam aan de voorzijde, eveneens knieschotten. Door de dakopbouw aan de achterzijde en over de gehele breedte van de woning is er veel daglicht aanwezig en is dit een volwaardige woonverdieping geworden. Berging: Vrijstaande stenen berging van ca. 8 m² v.v. elektra. Tuin: Aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin met een zuidwestelijke ligging uitstekend is gelegen op de zon. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. De tuin is voornamelijk aangelegd met sierbestrating en borders voor beplanting. Achterin de tuin staat nog een eenvoudig afdak. AANVAARDING In overleg, november 2024. BIJZONDERHEDEN - De woning is aan de achterzijde v.v. zonwering en rolluiken; - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof; - Een geïsoleerd dak, volledig dubbele beglazing (grotendeels HR++) en geïsoleerde gevelbekleding zorgen voor een energielabel C; - Een goede staat van onderhoud zorgt ervoor dat dit een woning is die zonder grote klussen betrokken kan worden. Is je interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging van deze goed afgewerkte tussenwoning! Kijk voor meer informatie in de uitgebreide verkoopbrochure van de woning. Vrijblijvend te downloaden via Funda en onze website: