Dierensedijk 46955 JG EllecomVerspreide huizen Fraterwaard en Beimerwaard

Charmante, authentieke en buitengewoon karakteristieke hoekwoning met een grote, heerlijk vrij gelegen tuin met een atelier omringd door groen. Gelegen in het prachtige natuurgebied De Havikerwaard langs de IJssel en op steenworp afstand van de historische binnenstad van Doesburg! Ben je op zoek naar een unieke woning om jouw eigen sfeervolle droomhuis te realiseren? Deze woning biedt je de perfecte kans om uw creativiteit de vrije loop te laten en te wonen op een fantastische plek waar je kunt genieten van rust, privacy en landelijk natuurschoon met op de achtergrond de “skyline van Doesburg! Proef het buitenleven met alle voorzieningen binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: entree met een luifel. Prachtige vestibule en een doorlopende authentieke tegelvloer, hal met een garderobe, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer-en-suite wordt gescheiden door elegante schuifdeuren en is voorzien van een warme houten planken vloer. Een gezellige houtkachel zorgt voor knusse avonden, terwijl openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin zorgen voor een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De vele ramen zorgen voor een heerlijke zonnige lichtinval en bieden een panoramisch zicht over de tuin, de landerijen en het stadssilouet van Doesburg en versterken daarmee het gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en beschikt over een schouw met een Falcon fornuis en oven. De hoekopstelling heeft een granieten werkblad. Achteringang via een aangebouwde hal en een doorgang naar de aangebouwde werkkamer met zicht op de achtertuin. Hier kan je ongestoord werken, studeren of spelen. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers met isolatieglas. De dakkapellen dragen bij aan extra ruimtelijkheid. De badkamer is functioneel netjes en voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Zolder: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met een dakvenster en een grote vijfde slaapkamer met dakvenster. Vliering: vanuit de voorzolder is de bergvliering toegankelijk. Kelder: ruime provisiekelder met aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin: de woning is mooi royaal op het kavel gelegen met een diepe voor- en achtertuin en een zijtuin. De prachtige tuin met een uitgestrekt gazon biedt optimale privacy en een heerlijke bezonning, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen en van de zon, schaduw en het uitzicht te genieten. Atelier en bergingen: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol vrijstaand houten atelier voorzien van een keukenblok met stromend water, elektra, verwarming en zonnepanelen. Intern is ook een ruime fietsenberging opgenomen. Het atelier is bij uitstek geschikt als hobbyruimte. Deze ruimte nodigt uit tot experimenteren en creëren, waar ideeën vrij kunnen stromen en creativiteit tot leven komt. In de achtertuin is tevens een extra schuur aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmante en karakteristieke woning uit 1920. - Prachtig gelegen temidden van de groene landelijke omgeving van De Havikerwaard en de IJssel en op steenworp afstand van de rand van de Veluwezoom. - Straat uit, brug over en de historische binnenstad van Doesburg binnen handbereik (900 meter). - Ten behoeve van de verkoop is de woning recent bouwtechnisch gekeurd (rapport ter inzage beschikbaar). - Zonnige tuin met veel privacy. - Atelier en twee bergingen. - Uitstekend bemeten woning met veel bergruimte. - Gelegen aan een doodlopende weg (dus alleen bestemmingsverkeer) - Voorzien van isolatieglas en zonnepanelen (1848 Wp). - Mogelijkheid voor elektrisch laadpunt op eigen terrein. - Lokale gasaansluiting via een bovengrondse propaangastank - Reeds langdurige bestaande afwijking van de feitelijke zijgrens ten opzichte van de kadastrale grens. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM EN HET HISTORISCHE DOESBURG De Havikerwaard ligt aan de voet van de Veluwezoom en is bekend om zijn rijke biodiversiteit en is een belangrijke plek voor weidevogels en andere fauna. Landschappelijk biedt het uitgestrekte graslanden, moerasgebieden, oude rivierlopen en uitlopers van de Veluwe. De woning is gelegen in het buitengebied van Ellecom en ligt feitelijk direct naast Doesburg waar historie en hedendaagse cultuur hand in hand gaan. Struin door de schilderachtige straten, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevind zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveau’s. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Grijp jij deze unieke kans? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!