Dross de Limpensstraat 26181 EJ Elsloo (LI)Elsloo

Deze twee-onder-een kapwoning is rustig gelegen in een geliefde woonomgeving in Elsloo nabij scholen en winkels en met een goede en snelle verbinding naar de autosnelweg. De woning is de laatste jaren op de meeste punten volledig verbouwd en gemoderniseerd, kom zeker verder kijken naar deze 'nu' prachtige en instapklare woning. Het pand is nagenoeg geheel voorzien hardhouten kozijnen met dubbelglas, riante dakkapel kunststof kozijn, eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken en de daken zijn nagenoeg geheel geïsoleerd. Op de begane grond is de woning voorzien van een fraaie aanbouw met twee keer dubbele tuindeuren en dus een mooi tuincontact. De aanbouw is uiteraard optimaal geïsoleerd (vloer/spouw/dak isolatie). De begane grond vloer is voorzien van een mooie grijze tegelvloer met nagenoeg geheel vloerverwarming. De linker zij-aanbouw is voorzien van elektrische verwarmingen. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig die mee zorgdragen voor een lage energierekening. De elektrische installatie is volledig vernieuwd met ook een nieuwe en uitgebreide meterkast. Het interieur is volledig gemoderniseerd in een smaakvolle stijl met o.a. modern en hoogwaardig sanitair (badkamer toilet) en een complete, moderne keuken met gasfornuis en watereiland. Recent is de zolderverdieping verbouwd tot een extra slaapkamer met een dakkapel over de gehele breedte, laminaatvloer en inbouwkasten, deze ruimte dient wel verder nog naar smaak afgewerkt te worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt terras. # VIRTUEEL BEZICHTIGEN VIA DE BUTTON OP DE WEBSITE EN OP FUNDA !! Indeling De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer met nagenoeg geheel vloerverwarming. De hal is voorzien van de meterkast (volledig uitgebreide en automatische groepenkast; o.a. 3 aardlekschakelaars en een hoofschakelaar) en de moderne toiletruimte. Via de stalen deur bereikt men de sfeervolle woonkamer met dubbele tuindeuren en dus mooi tuincontact. De royale uitgebouwde keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een mat granieten aanrechtblad, Falcon fornuis met diverse ovens (pizza, warmte en gewone oven), vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de keuken loopt men links naar de zij-aanbouw met een extra kamer denk aan kantoor/hobby/slaapkamer en hier bevindt zich ook de bijkeuken met vaste kastenwand, aansluitingen wasapparatuur en voorbereiding voor warm water. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De geheel in 2018 vernieuwde en moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel in badmeubel. Er is een extra separaat toiletruimte op de eerste verdieping en deze is ook weer modern ingericht en afgewerkt. Tweede verdieping De zolder is recent (2024) verbouwd en bereikbaar met een vaste trap en een riante (over de gehele breedte) dakkapel kunststof kozijn met dubbelglas. Hier is dus nu een extra slaapkamer met laminaatvloer en inbouwkasten onder het schuine gedeelte. Het dak is nageïsoleerd met glaswol (m.u.v. de kastruimte). Bijzonderheden - Op geliefde locatie gelegen instapklare twee-onder-een kapwoning met tuin en overkapping; - Fraaie en speelse aanbouw op de begane grond met twee keer dubbele tuindeuren; - Nagenoeg geheel dubbelglas (1 kozijn nog aan vervanging toe), rolluiken en horren eerste verdieping, aanbouw volledig geïsoleerd, pannendak nagenoeg geheel geïsoleerd, begane grond nagenoeg geheel vloerverwarming; - Vernieuwde elektrische installatie met uitgebreide groepenkast, 16 zonnepanelen; - Moderne en hoogwaardig afgewerkt interieur met o.a. stalen deur, mooie vloer- en wandafwerkingen, complete keuken, moderne badkamer en toiletruimtes; - Mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping; - Centrale, geliefde ligging met snelle en goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").