Grijze Kraai 527827 JX EmmenRietlanden

Grijze Kraai 52 Emmen Wonen in de Rietlanden Op een schitterende locatie aan een groenplantsoen staat deze ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, een royale bijkeuken en een aangebouwde garage. De begane grond heeft bijna 80 m2 leefruimte. Het vrije uitzicht aan de voorzijde is fraai te noemen. De woning staat op een kavel van 510 m2 eigen grond en de tuin ligt rondom waardoor er altijd een geschikte plek is in de zon of in de schaduw om heerlijk te genieten van het buitenleven. De kleine Rietplas is op loopafstand te bereiken. De diepe voortuin met een oprit is voorzien van gras, beplanting en voldoende bestrating en biedt voldoende ruimte aan meerdere auto’s, ideaal als je visite krijgt. In de garage kun je je eigen auto stallen of, zoals veel eigenaren doen, je (elektrische) fietsen neerzetten. De gevelbekleding en het dakkapel zijn reeds uitgevoerd in kunststof en daarmee onderhoudsarm. Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd met een pvc-vloer. De woning is verduurzaamd door de 12 zonnepanelen en extra vloer- en spouwmuurisolatie. Wil je helemaal klaar zijn voor de toekomst? Dan is het interessant om dubbel glas op de eerste verdieping te plaatsen en de cv-ketel te vervangen door een hybride ketel. Informeer bij de gemeente Emmen of bij Drents Energieloket naar de mogelijkheden voor eventuele subsidie. Je stapt de woning droog binnen door de overkapping bij de voordeur. Vanuit de royale entree met een garderobenis heb je toegang tot de woonkamer, een gastentoilet en een robuuste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is straatgericht en heeft veel lichtinval. Ideaal is de schuifpui die toegang biedt tot de zijtuin. De woning is breed van opzet zodat je een heerlijke eettafel kunt plaatsen in de doorloop naar de keuken. Ook hier heb je zijramen voor extra lichtinval. De nette keuken in hoekopstelling is deels uit het zicht onttrokken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor een extra koelkast en vriezer, een wasmachine en een droger. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot de loggia, een inpandige balkon. Vanuit de overloop bereik je de vliering. De tussengelegen moderne badkamer, voorzien van een dakkapel, is volledig betegeld en compleet met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een tweede toilet en een douchehoek met een glazen deur. De tuin is voorzien van een mix van groen en bestrating waarbij de schutting voldoende privacy biedt om van de avonden te genieten. De tuin is praktisch in onderhoud waardoor je tijd hebt om van de omgeving en van de nabij gelegen Rietplas te genieten. Zwemmen, roeien, varen, surfen, dat is pas recreatie op het water en ook nog eens lekker dichtbij. Ook vindt bij de Rietplas het jaarlijkse drukbezochte Hello muziekfestival plaats. Een aanrader! Gezien de centrale ligging zijn alle voorzieningen snel bereikbaar. Denk hierbij aan het wijkwinkelcentrum, diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. Het openbaar vervoer is prima geregeld en het centrum van Emmen bereik je vlot zowel met de fiets als met de auto. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988 - Vloerverwarming 2017 - Zonnepanelen 2018 - Vloer- en spouwisolatie 2023 - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing - Kunststof gevelbekleding - De voorzijde van de woning is vrij gelegen Lijkt jou het wat om in een rustige wijk te wonen, in de populaire wijk de Rietlanden waar bij regelmaat wat te beleven valt? Kom dan langs bij deze prachtige vrijstaande woning. Meer informatie over de woning en de (leef)omgeving kun je vinden op grijzekraai52.nl. Oplevering in overleg. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.