Laan van de Marel 107823 CA EmmenEmmerhout

Prachtig wonen op een van de mooiere plekjes van Emmerhout, nabij zowel het wijkcentrum als het stadscentrum! Aan een rustig hofje, in een bosrijke omgeving, ligt deze goed onderhouden, ruime vrijstaande bungalow op een kavel van 761 m2 met veel privacy, multifunctioneel souterrain, royale tuin rondom en oprit naar 3 garages, waarvan 2 binnendoor vanuit huis bereikbaar zijn. Op de oprit, voor de garages is plek voor 2 auto’s. De woning ligt centraal ten opzichte van onder andere winkels, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (buslijn en NS station) en op enkele minuten wandelen van het uitgestrekte Emmerdennenbos. Een plek die u optimaal woongenot biedt in het groen met privacy, rust en ruimte. Aan de Laan van de Marel 10 in Emmen bent u hiervoor aan het juiste adres. Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot. In loop der jaren is deze bungalow in meerdere fases verbouwd; 2 extra garageruimten, vergroting woonkamer, slaapgedeelte en kelder/souterrain zijn gerealiseerd, moderniseringen zijn uitgevoerd en verbeteringen op basis van onderhoud en comfort. Het woonprogramma is goed doordacht, met maar liefst een woonoppervlakte van 200 m2 en daarnaast 67 m2 aan overige inpandige (garage)ruimte. De locatie is door zijn unieke ligging zeer rustgevend. Je kunt er in alle vrijheid genieten van de privacy, zeker ook wanneer je in de mooi aangelegde en besloten tuin rondom het huis, de prettige rust om je heen voelt. De tuin is relatief eenvoudig te onderhouden dankzij een groot gedeelte dat verhard is, gecombineerd met borders voorzien van vaste planten, bomen en struiken, gazon, moestuin en frisgroene haag. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen biedt deze plek het onbetaalde gevoel van beschut wonen in het groen. INDELING: Wanneer u via de voordeur dit huis betreedt, komt u in de hal met toegang tot de garage(s), aangrenzend een garderoberuimte, toilet met fontein, meterkast en wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel. Bij binnenkomst in de tuingerichte, speels vormgegeven living met eetkamergedeelte en open keuken, word je verrast door de ruimte en is heerlijk licht door de aanwezigheid van grote ramen tot aan de vloer. Als het weer wat kouder wordt zorgt de sfeervolle open haard in de woonkamer voor gezellige extra warmte. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De hoekkeuken in antracietkleur is in goede conditie en uitgerust met voldoende opberg- en werkruimte en allerhande inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Een open (woon)keuken is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met vrienden, tijdens het ontbijt, koken of lang natafelen. Vanuit het eetkamergedeelte leidt enerzijds een deur naar een werkkamer/kantoor met vaste kast en anderzijds naar een gang (v.v. daglicht middels een lichtkoepel) met aangrenzend een badkamer en 3 slaapkamers, waarvan één met en-suite (2e) badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde garderobekast en in één van de andere twee slaapkamers is een wastafelmeubel. De hoofd badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, handdoekradiator en badmeubel. Ook in de badkamer komt er heerlijk daglicht binnen door de aanwezigheid van bovenlichten met tevens de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. De 2e badkamer is in dezelfde kleurstelling als de andere badkamer uitgevoerd en uitgerust met een douche, toilet en wastafel en voorzien van ventilatie. Weer terug in de gang leidt een deur naar de kelder/souterrain, bereikbaar via een vaste trap. Via een hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte met daglicht, denk aan een werk/kantoor of hobby-/speel-/muziekkamer en tenslotte een ruimte die ideaal is om er bijvoorbeeld een voorraad wijn op te slaan. Zowel de woning als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande bungalow - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: C - Woonoppervlakte: 200 m² - Inhoud: 982 m³ - Perceeloppervlakte: 761 m² - Aantal kamers: 6 (woonkamer, 3 slaapkamers en 2 werkkamers) - Aantal badkamers: 2 Extra info: - Veel leefruimte, zowel binnen als buiten; - Houten gevelkozijnen met dubbele beglazing; - Gevel- en dakisolatie; - Centrale verwarming en warm water d.m.v. een Nefit Topline HR combiketel (bouwjaar: 2013, eigendom); - Uitgebreide meter-/groepenkast (13 groepen 16A, krachtstroomgroep en 3 aardlekschakelaars); - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (ook glasvezel aanwezig) en gemeenteriool; - De vloer is grotendeels belegd met plavuizen in natuursteen/marmer (hal, toilet, woonkamer, keuken, kantoor en bijkeuken); - De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar; - Ruime kavel en fraai aangelegde tuin met goede bezonning; - Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer; - Verrassend en praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep > levensloopbestendig; - Oplevering: in overleg Wanneer u op zoek bent naar een gelijkvloers huis, waar u afgezien van smaak in principe zo in kunt en gesteld bent op rust in een gemoedelijke, gezellige en groene omgeving, met het gemak van alle voorzieningen in de nabijheid, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren! Binnen kijken? U bent uiteraard van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u benieuwd of u de stap naar dit huis kunt zetten of moet u uw huidige huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met u voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van uw huis te bepalen, zodat u beter een inschatting kunt maken of u de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn u graag van dienst! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.