Rhodonietdreef 327828 BR EmmenParc Sandur

2/1 KAP WONING MET SLAPEN&BADEN OP DE BEGANE GROND Dit comfortabel en goed geïsoleerd huis biedt een brede doelgroep vele voordelen, onder andere een fijne woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van dagelijkse en uitgebreide voorzieningen, een flinke en tegelijkertijd een zonnige tuin, een carport en (fietsen)berging, beneden een royale living alsmede een slaap- en badkamer en boven twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. De keuken is netjes en functioneel, maar is eenvoudig. Vanuit de woonkamer bereik je enerzijds de slaapkamer met aangrenzende badkamer en anderzijds door middel van openslaande terrasdeuren, de ruime achtertuin die op het zuiden is gesitueerd. Zodra het voorjaar zich aandient, geniet je hier al vroeg van een heerlijk ontbijtje en de ochtendkrant in koeterende zonnestralen. Een goed begin van de dag! Op de oprit naast de woning is plek voor twee auto's, waarvan één auto onder de carport geparkeerd kan worden. De stenen berging aan de voorzijde biedt onderdak voor onder andere de fietsen. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer met douchehoek en wastafel. Vanaf de overloop is de royale zolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich eveneens de unit van de mechanische ventilatie. De ideale, centrale ligging van deze woning in de woonwijk Parc Sandur, maakt dat vrijwel alle aanwezige voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Het gebouw Parc Centrum Sandur met onder andere een supermarkt en horecagelegenheden ligt dichtbij de woning. Ook op sportief gebied biedt Parc Sandur en z'n omgeving volop mogelijkheden. Door de ligging aan de Grote Rietplas zijn er watersportmogelijkheden, duik af en toe lekker in het diepe van het overdekte zwembad, toon je balgevoel op de padel,- squash- of golfbaan, maar even heerlijk in het omliggende bosrijke natuurgebied te wandelen of mountainbiken behoort ook tot de mogelijkheden. Voor alle overige voorzieningen ligt het centrum van Emmen op circa 7 km afstand. Het openbaar vervoer (bushalte) bevindt zich op loop-/fietsafstand, aan de Ericasestraat ter hoogte van Hippisch Centrum Emmen. Het dichtstbij gelegen treinstations is Emmen-Zuid aan de Nieuw-Amsterdamsestraat. Mocht u met de auto gaan, dan bereikt u binnen een paar minuten diverse uitvalswegen met onder andere aansluiting op de Rondweg, N34 en A37. INDELING: Begane grond: Entree; ruime hal met trapopgang; meterkast; toilet met fontein; ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken welke straatgericht is; slaapkamer; nette badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop; 2 slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van de opstelplaats cv-ketel; 2e badkamer met douchehoek en vaste wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderberging (met stahoogte), bereikbaar via een vlizotrap. Overig: Aangebouwde carport Om een indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden. Kenmerken: Type woning: 2-onder-1 kap woning Bouwjaar: 1999 Inhoud: 483 m³ woonoppervlakte: 108 m² Perceeloppervlakte: 276 m² Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Aantal badkamer: 2, waarvan 1 op de begane grond Energielabel: A Extra info: - Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie - Hardhouten gevelkozijnen met dubbele beglazing - Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR combiketel van 2020 - Royale, besloten achtertuin op het zuiden - Betreft een voormalige huurwoning - De overdracht dient te geschieden via een projectnotaris Deze levensloop bestendige woning met z'n fantastische ligging zal u aangenaam verrassen! Binnen kijken? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.