Omschrijving

Op een kwartier van de binnenstad van Zutphen, in het buitengebied van Empe, krijg je de kans om deze woonboerderij met meerdere multifunctionele bijgebouwen en een buitenzwembad te kopen. De totale perceeloppervlakte is maar liefst 11.025 m², waarvan thans 6.845 m² in gebruik is als akkerland. Er wordt ook de mogelijkheid geboden om de woonboerderij zonder het akkerland te kopen voor de vraagprijs van € 805.000,- k.k. De oppervlakte heeft dan een respectabele grootte van 4.180 m². Dit is de ultieme plek voor de natuurliefhebber die op zoek is naar een plek met prachtige vergezichten over de landerijen en prachtige natuur. Op de huiskavel staan een charmante woonboerderij en bijgebouwen die in gebruik zijn als berging, stallen, kantoor en gastenverblijf. Ze komen steeds minder te koop deze unieke woonlocaties in het buitengebied met rondom de natuurgebieden met alle vrijheid, rust en toch met elkaar een fijne buurtschap. De maatvoering in kavel, oppervlakte en inhoud van de woning zijn grote getallen met vele mogelijkheden. De omgeving bevat veel natura 2000 stukken wat inhoudt dat natuur hier blijft, aandacht en versterking krijgt. Steden als Zutphen, Deventer en Apeldoorn en de snelwegen A1/A50 zijn vanaf deze bijzondere plek met auto minuten goed bereikbaar. Het dorp Empe heeft een goed bekend staande basisschool, een manege en een treinstation. Je woont in een gezellig dorp, dat samen met het naastgelegen Voorst voorziet in alle dagelijkse behoeften. Voortgezet onderwijs en aanvullende voorzieningen zijn optimaal aanwezig in het op fiets afstand gelegen Zutphen. Empe wordt omringd door de Veluwe, de Empese-Tondense Heide, de IJssel, recreatiegebied Bussloo en nog meer Natura 2000 landerijen. Indeling: Begane grond: Aan de kant van de moestuin is de entree van deze charmante, gemoderniseerde woonboerderij. De hal met open bordestrap en toiletruimte is een zeer grote ruimte met een meer dan 3 meter hoog plafond en een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De zitkamer is aan de voorzijde, waar je volop geniet van het prachtige uitzicht over de landerijen. Mooie elementen zijn de houtkachel en dubbele inbouwkast, die deels als houtopslag in gebruik zijn. De warme kleur op de muren past goed bij de lichtgrijze vloer en de trendy schuifdeur naar de tweede hal. Vanuit deze hal zijn een berging en een werk-/studeerkamer te bereiken. Het hart van de woonboerderij is de woonkeuken. De openslaande deur en fraai lichtinval zorgen voor een fantastische verblijfsruimte met ongekend veel charme. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming en een deel van de gebintconstructie is in het zicht gehouden. De keukenopstelling met ziteiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de ruime bijkeuken, die door de bewoners als entree wordt gebruikt. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine, droger, vriezer en nog veel meer... Op de begane grond is de ruime badkamer met een tweepersoons hoekbad, inloopdouche en twee wastafels op een zuil. Als je de werk-/studeerkamer en naastgelegen berging verbouwt tot slaapkamer, behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheid. Eerste verdieping: Doordat er op de eerste verdieping een toiletruimte is, ervaar je geen nadeel dat de badkamer beneden is. Er zijn op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een ruime overloop. Er is veel gebruikgemaakt van hout, onder andere als vloer- en wandafwerking. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, waar je prachtig uitzicht hebt over de tuin en uitgestrekte landerijen met akkers en bomen. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, beiden met een groot dakraam en een raam in de achtergevel. Kantoorruimte met hondenkennels: Vlak naast de woonboerderij staat een stenen bijgebouw met een pannendak en een karakteristieke uitstraling. Dit bijgebouw bestaat uit een kantoor-/werkruimte en een grote ruimte waaraan drie hondenkennels grenzen. Dwars op dit bijgebouw, bij de buitenkennels en buitenren, staat een eenvoudig bijgebouw voor opslagdoeleinden of te verbouwen tot dierenverblijf. Schuur met gastenverblijf: Het grootste bijgebouw is de groene, houten schuur met gastenverblijf. Het linkerdeel bestaat uit twee halfopen loodsen, een garage en een berging. In het andere deel zijn drie multifunctionele ruimtes, een fitnessruimte, spreekkamer en een zit-/slaapkamer met walk-in closet. Aan de rechterzijde is de entree van het gastenverblijf, voorzien van een toiletruimte en eenvoudige keuken. Exterieur: Het perceel waarop de woonboerderijen en bijgebouwen staan heeft een oppervlakte van 4.180 m². De ruimte is ingedeeld met een moestuin, siertuin, verhard buitenterrein en faciliteiten voor het houden van dieren. Naast het overdekte terras is een buitenzwembad gebouwd met een stijlvol zonneterras, waar je optimale privacy ervaart. In de hoek van het terras valt je oog op de jacuzzi, waarmee de droom van wonen op deze prachtige plek meer dan compleet is. Op tweede perceel met een oppervlakte van 6.845 m² is een rijbak aangelegd en is een outdoor gym aanwezig, tevens is het perceel deels in gebruik als akkerland, de pacht van dit perceel loopt tot en met de oogst van 2023. Bijzonderheden: - Ruilverkaveling € 177,- per jaar voor een periode van 30 jaar vanaf 2001; - De buitengevels, de vloer en het dak zijn (deels) geisoleerd; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas op de begane grond en enkel glas op de bovenverdieping; - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2017) en warm water via een zonneboiler; - De woonkamer kan goed worden verwarmd met de houtkachel; - Vloerverwarming in de hal, badkamer en keuken; - 15 zonnepanelen van 255 Wp (augustus 2022); - Energielabel E.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.591
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 910.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
328 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
112 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
11.025 m²
Inhoud
1.343 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen, en zwembad

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRUMMEN K 831
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRUMMEN K 98
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.845 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 66

  • Bekijk foto 1 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 2 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 3 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 4 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 5 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 6 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 7 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 8 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 9 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 10 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 11 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 12 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 13 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 14 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 15 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 16 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 17 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 18 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 19 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 20 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 21 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 22 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 23 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 24 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 25 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 26 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 27 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 28 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 29 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 30 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 31 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 32 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 33 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 34 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 35 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 36 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 37 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 38 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 39 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 40 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 41 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 42 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 43 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 44 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 45 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 46 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 47 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 48 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 49 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 50 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 51 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 52 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 53 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 54 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 55 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 56 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 57 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 58 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 59 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 60 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 61 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 62 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 63 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 64 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 65 van Plagweg 10
  • Bekijk foto 66 van Plagweg 10

© 2001-2024 funda