Bernard Roerinkstraat 247548 EL EnschedeDorp Boekelo

Ontdek deze schitterende semibungalow in perfecte staat, gelegen in de sfeervolle nieuwbouwwijk De Bleekerij in Boekelo. Deze woning, met een uitnodigende en zonnige patiotuin, combineert luxe met praktisch wooncomfort. Ideaal voor wie de voorkeur geeft aan een slaap- en badkamer op de begane grond. Dankzij een slimme opbouw op de verdieping, voorzien van twee extra kamers, biedt de woning bovendien genoeg ruimte voor gasten of hobby's. Energiezuinigheid staat centraal in deze woning, met uitstekende isolatie en de reeds aanwezige zonnepanelen. Het hele huis is op de begane grond voorzien van vloerverwarming voor extra comfort en met airconditioning in de hoofdslaapkamer, zo is deze woning ieder jaargetijde behaaglijk. Op slechts een steenworp afstand ligt het gezellige centrum van Boekelo, en binnen een halfuurtje fietsen bereik je het bruisende hart van Enschede. Boekelo biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportverenigingen. Deze woning is uitstekend bereikbaar, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg op korte afstand. Indeling o.a.: Entree/hal met de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het toilet met fontein. Woonkamer met veel glas rondom en een deur naar de patiotuin. De luxe open keuken is uitgerust een vrijstaand fornuis met 5-gaspitten en drie ovens, een afzuigschouw, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de inpandige berging met opstelplaats wasmachine/droger, de cv-combiketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over airconditioning voor zowel het koelen als verwarmen. Via de slaapkamer is de luxe badkamer bereikbaar met een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet en wastafel met meubel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie pvc vloer in houtmotief en gelegd in een Hongaarse punt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 extra (slaap)kamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte 94 m² - Perceelgrootte 148 m² - Gunstig energielabel A Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. PFAS: Uit onderzoek van de Gemeente Enschede is gebleken dat in de wijk, waaronder in de tuin van deze woning, een verhoogde aanwezigheid van PFAS is vastgesteld. De tuin gebruiken en in de tuin werken, bijvoorbeeld oppervlakkig schoffelen, harken of bloemen planten, is geen probleem. Graven of grond afvoeren mag niet. De Gemeente Enschede biedt aan om de sanering van (een deel van) de tuin uit te voeren en te betalen. De werkzaamheden staan vooralsnog gepland in het najaar van 2024. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze leuke semibungalow? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.