Bruninkslaan 327544 RP EnschedeBuurtschap Broekheurne

Landelijk en volop in het groen gelegen, royale woonboerderij met bijgebouw en schuur. De hoofdbouw maar ook het bijgebouw zijn geheel naar deze tijd vorm gegeven. Het is grotendeels voorzien van vloerverwarming, alsmede een warmtepomp. De gevels, vloeren en daken zijn goed geïsoleerd waardoor deze woonboerderij is voorzien van het energiezuinige A-Label. Daarnaast zijn er eventueel mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoorruimte aan huis. Het betreft hier echt een locatie waar je het gevoel hebt heerlijk buitenaf te wonen, in een woning met bijzondere historie en toch op fietsafstand van veel belangrijke voorzieningen. Op ca. 15 min. fietsen van het bruisende stadshart met o.a. het MST, winkels en vele uitgaansgelegenheden. De woonboerderij is gelegen op landgoed Groot Brunink. De afwisseling van bos, houtwallen, wei- en bouwland maakt het een plezierige plek om te wandelen. Door het parkachtige landschap vind je hier een enorme rijkdom aan vogels en er zijn hier mooie fiets- en wandelroutes in de directe omgeving te vinden. Alleen al een bezoek op deze locatie geeft u een totaal gevoel van vrijheid. De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van 307 m² en het bijgebouw een woonoppervlakte van 57 m² en bevinden zich op een ruim perceel met een totale oppervlakte van 9525 m² dat uitgegeven is in erfpacht door Stichting Landschap Overijssel. Indeling: Begane grond: Entree in karakteristieke hal met directe toegang tot de riante woonkeuken en woonkamer. Deze is sfeervol ingedeeld en heeft nog kenmerken van de “oude deel”. Naast de royale woonkeuken en woonkamer beschikt de begane grond over een mooie woonruimte aan de voorzijde van de woning, welke leidt naar de aanwezige slaapkamers en badkamer op de begane grond. 1e verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. 2e verdieping: Bergruimte. Bijgebouw: Het bijgebouw heeft een heerlijke open leefruimte, waar tevens op eenvoudige wijze een slaapkamer te realiseren is. Daarbij is er een eigen keukenopstelling en separate badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1850, woonoppervlakte woonboerdij: 307 m2, woonoppervlakte bijgebouw: 57m2 Bruto inhoud woonboerderij: 1274 m3, bruto inhoud bijgebouw: 178 m3. Deze woonboerderij is vanaf 2009 grondig gerenoveerd en geïsoleerd. Verwarming door middel van warmtepomp alsmede CV-installatie. Energielabel A. Wat deze woonboerderij speciaal maakt: Het geheel is gelegen op een prachtige en fantastische locatie met buitengewoon royale woonruimtes en een riant perceel met meerdere opstallen, diverse fruitbomen en vijverpartij. Het totale perceeloppervlak is 9525 m² en is door Stichting Landschap Overijssel uitgegeven in erfpacht, de grond blijft in bezit van Stichting Landshap Overijssel. Voor het recht van erfpacht betaalt u een vergoeding, ook wel canon genoemd. De jaarlijkse canon op dit moment bedraagt € 17.782,–, deze is fiscaal aftrekbaar, daarbij is deze woonboerderij gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Dit houdt onder meer in dat de eigenaar van het landgoed in aanmerking kan komen voor diverse fiscale tegemoetkomingen. Dit betreft een collegiale verkoopopdracht met JB Vastgoed Advies te Hengelo. Interesse of vragen over deze prachtige woonboerderij of u wilt een bezichtiging? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.