Gaffelhoek 217546 MT EnschedeHelmerhoek-Noord

Maak van jouw nieuwe thuis jouw DROOMHUIS! En het mooie is ... daar hoef je in dit geval niet veel meer voor te doen! Deze prachtige woning biedt eigenlijk al alles wat je nodig hebt om je direct thuis te voelen. Hier komen ruimte en rust samen in een sfeervol woonhuis met in de aanbouw een ruime en fraaie woonkeuken! Stap binnen en laat je betoveren door de moderne look & feel van deze woning. Met het vrij recente bouwjaar van 1992 is het hier comfortabel wonen. De goede afwerking en de toffe inrichting in combinatie met het mooie materiaalgebruik, maken het plaatje af. De keuken, de badkamer en de toiletruimte op de begane grond zijn vernieuwd in 2011. Ook is in dat jaar de begane grond voorzien van vloerverwarming. De woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek. Er is parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's op de oprit en er is voldoende parkeerruimte in de straat; dit zorgt voor extra gemak. En dan is er nog de keurig afgewerkte en inpandig bereikbare garage. De woonkamer is heerlijk royaal: er is plek voor een ruime zitgelegenheid. In de uitbouw (2011) op de begane grond is een prachtige woonkeuken gesitueerd en deze biedt een zee van ruimte en licht. De lichtstraat en de hoge glazen achterpui met schuifdeur brengen het licht ‘naar binnen’. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename warmte. De gezellige houtkachels in zowel de woonkamer als ook in de veranda creëren de ideale sfeer voor ontspanning: zowel binnen als buiten! De strakke moderne achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en in 2018 is de tuin voorzien van een mooie veranda met sfeervolle houtkachel (2019). Medio 2020 is daar een moderne buitenkeuken met een granieten aanrechtblad in geplaatst. Door deze veranda kun je ook met mindere weersomstandigheden nog heerlijk buiten zitten. Met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot een extra kamer op de tweede verdieping, biedt deze woning ruimte voor al je wensen. De lay-out is perfect en de besloten achtertuin biedt privacy voor ontspanning. En er is meer! Een vernieuwde groepenkast, airco-unit op de overloop en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, die je nog naar eigen wens verder kunt inrichten. De ligging is dichtbij het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek en ideaal voor een hardlooprondje of wandeling. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe nabijheid. Kortom: dit is de ideale plek om te wonen! Alles nog even op een rijtje: - De keuken, de badkamer en de toiletruimte op de begane grond zijn vernieuwd in 2011 - Vloerverwarming op de gehele begane grond (2011) (m.u.v. de garage) - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Airco-unit op de overloop - De binnendeurkozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn uitgevoerd in hout - De woonkamer en de veranda buiten zijn voorzien van een gezellige houtkachel - De veranda beschikt over een moderne buitenkeuken - De V-naden op de begane grond zijn glad gestuukt - De groepenkast is vernieuwd en er is een 2e groepenkast geplaatst - Alle wandcontactdozen zijn vervangen - Er zijn 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping en er is een mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren op de 2e verdieping - Ligging aan een rustige straat - De achtertuin heeft een besloten ligging - Veel leefruimte op de begane grond door de royale L-woonkamer met veel ruimte voor een grote fijne zithoek, maar ook plek voor een gezellige grote eettafel ter plaatse van de tuingerichte woonkeuken - De lay-out van de woning is heel fijn / de woning is prettig ingedeeld - Dit woonhuis is royaal van opzet: alle ruimtes zijn groot en er valt niets uit de toon - Door de vele raampartijen is er veel lichtinval - De garage beschikt over inbouwkasten (eind 2022) - De hal heeft een luxe op maat gemaakte garderobekast (eind 2022) Locatie De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek aan een rustige straat. Het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek ligt bij wijze van spreken ‘in de achtertuin’ voor een wandeling of hardlooprondje. Hoe fijn is dat? Daarnaast liggen op loopafstand van deze woning een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Diverse sportfaciliteiten liggen ook in de directe omgeving evenals basisscholen. Tevens ligt de woning in de nabijheid van de uitvalswegen en is het centrum van Enschede op fietsafstand gelegen. Indeling * Begane grond: entree/hal, dubbele vernieuwde meterkast, trapopgang met daaronder een op maat gemaakte garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte en riante woonkamer met sfeervolle houtkachel en op maat gemaakt tv-meubel. De prachtige woonkeuken in de uitbouw met lichtstraat is voorzien van een kook-/spoeleiland met Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS schouw en veel bergruimte. De hoge kastenwand is voorzien van o.a. dubbele apothekerskast, koelkast, vriezer, combi-oven en oven. Er is een inpandige doorgang naar de geïsoleerde garage met een 1e kastenwand met verhoogde witgoedaansluitingen. De 2e kastenwand biedt veel opbergruimte en er is een automatische segmentdeur naar de oprit. * De tuin heeft een poort naar de voorzijde en is voorzien van bestrating, kunstgras, borders met beplanting en een mooie veranda met open haard. Zo kun je ook met mindere weersomstandigheden nog lekker buiten zitten! * 1e verdieping: overloop met airco-unit, 3 ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche met glazen wand en regen- en handdouche, houten meubel met 2 waskommen, wandcloset en inbouwspots in het plafond. * 2e verdieping: via vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte met een gevelraam en een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Op maat gemaakte kast met o.a. warmtewisselaar. Deze ruimte kan worden ingericht als werkkamer of als bijvoorbeeld een extra slaapkamer (of een combinatie van beide). Bouwjaar: 1992 Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 158 m² Inhoud wonen: 560 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 29-12-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.