Minister De Savornin Lohmanlaan 247522 AP EnschedeWalhof-Roessingh

Wonen op een van de meest idyllische locaties van Enschede, direct grenzend aan het historische G.J. van Heekpark en omgeven door de pracht van 134 bloeiende magnoliabomen in de lente. Een werkelijk unieke woonervaring! De gouden regel bij het vinden van je droomhuis luidt: locatie, locatie, locatie. En op deze plek zit dat absoluut snor. Maar ook de woning zelf heeft vele aantrekkelijke kenmerken. Het betreft hier een echt familiehuis met een woonkamer met volop lichtinval dankzij de royale raampartijen, en een uitnodigende, uitgebouwde woonkeuken die perfect op de zon is georiënteerd. Met maar liefst 5 slaapkamers dankzij de dakopbouw biedt deze woning volop ruimte. De tuin garandeert privacy, overvloedig zonlicht en met het overdekte terras kun je ook in de schaduw ontspannen. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging! ENTREE & HAL De entree verwelkomt je met een gevoel van ruimte en licht, wat veelbelovend is voor de rest van de woning. Hier vind je de meterkast, het toilet en de trap naar boven. LEVEN De L-vormige woonkamer straalt ruimtelijkheid uit dankzij de grote raampartijen. De uitbouw van de keuken vergroot niet alleen de leefruimte, maar biedt ook een massieve parketvloer met karakter en een gezellige open haard. Een heerlijke plek om knus op de bank te zitten voor de tv of op koelere dagen bij de open haard. KOKEN & WONEN De uitgebouwde keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim, licht en volledig op de tuin gericht. Met een chique terrazzo plavuizenvloer en vloerverwarming is dit de perfecte plek om de dag te beginnen met een kopje koffie. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Belgisch hardstenen aanrechtblad, en biedt ruimte voor een 8-persoons eettafel, ideaal voor uitgebreid koken en lang tafelen. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, en dankzij de royale dakopbouw over de volledige breedte van de woning vind je op de tweede verdieping nog 2 slaapkamers. In totaal beschik je over maar liefst 3 tweepersoonsslaapkamers. Heb je niet alle kamers als slaapkamer nodig, dan is er genoeg ruimte voor een thuiskantoor of zelfs het inrichten van een van de slaapkamers als inloopkast! ME TIME Gun jezelf wat tijd voor ontspanning in de fijne badkamer, die in het verleden is uitgebreid met een ligbad. Naast het ligbad is er een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Het fraaie houten wastafelmeubel vormt een prachtige combinatie met de Portugese mozaïektegels. HET BUITENLEVEN De eigen tuin, omzoomd door groen, biedt volop privacy. Op elk moment van de dag vind je een plekje in de zon, en op warme dagen zorgt het terras met begroeide pergola voor een heerlijke natuurlijke schaduw. OPBERGEN De woonkamer beschikt over een ingebouwde boekenkast, waardoor alles netjes opgeruimd blijft. Grenzend aan de keuken is er een bijkeuken, tevens wasruimte, en bij de achterdeur is er een plek voor het stallen van fietsen. Voor ski-uitrusting, koffers en andere minder alledaagse items is er voldoende opbergruimte op zolder, waarachter de knieschotten veel extra ruimte bieden. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. BIJZONDER VERHAAL De verkoop van deze woning heeft een bijzonder verhaal; de verkopers worden namelijk je buren. Sinds 1995 wonen zij al in deze woning en 13 jaar geleden hebben zij het geluk gehad de woning van de buren erbij te kunnen kopen. Met enkele kleine aanpassingen hebben ze van nummer 22 en 24 een woning gemaakt, waar ze als gezin dierbare herinneringen hebben gemaakt en volop hebben genoten van de prachtige locatie. Nu de kinderen het huis uit zijn, is al die extra ruimte overbodig geworden. Een mooie kans dus voor nieuwe bewoners & buren om ook van dit prachtige plekje te kunnen gaan genieten. LOCATIE Zoals eerder vermeld, een van de mooiste plekjes van Enschede. De straat is ruim en groen opgezet, met nauwelijks verkeer. Je woont op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en op loopafstand van het buitengebied. Perfect voor ontspannen wandelingen met de hond of een rondje hardlopen. Maar het hoogtepunt is het G.J. van Heekpark direct aan de overzijde van de straat. In 1918 werd dit park geschonken aan de inwoners van Enschede, en het is sindsdien een populaire bestemming voor ontspanning, spel en sport. In de afgelopen honderd jaar hebben tallozen genoten van het park. Er zijn nog steeds actieve sportverenigingen en regelmatig vinden er activiteiten plaats. () BIJZONDERHEDEN Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2010. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. In 1998 is de 2e verdieping vergroot met dakopbouw en daardoor 2 extra slaapkamers. In 2002 is de woning uitgebouwd waarmee de woonkeuken en de bijkeuken zijn gerealiseerd. In 2010 is de badkamer verbouwd. Bouwjaar: 1954 Perceel: 309 m² Woonoppervlakte: 147 m² Inhoud: 535 m³ Inhoud bijgebouw: 13 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.