P.A. van Deldenstraat 237523 HD EnschedeDeppenbroek

Unieke kans! Dit is een prachtige hoekwoning met vele extra's! Welkom bij jullie droomhuis! Deze zorgvuldig afgewerkte woning wacht op nieuwe eigenaars: laat je verrassen door de charme van deze woning met een prettige indeling en royale ruimtes. Kenmerken, die eruit springen: * Meer volume dan je denkt: deze leuke moderne woning biedt meer woonmeters en volume dan dat op het eerste gezicht zou denken *Extra licht en ruimte: dankzij de dakopbouw op de 2e verdieping zijn er 2 extra (slaap)kamers en een zee aan licht gecreëerd *Woonhuis met een prettige lay-out, waarbij alle ruimtes royaal van opzet zijn *Zonnige tuin op het westen: geniet van een prachtige tuin met gezellige veranda. Perfect voor buitenplezier in elk seizoen *Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, zodat je in de zomer ook de schaduw kunt opzoeken *De luxe badkamer op de 1e verdieping is geheel gemoderniseerd in 2019 *Moderne keuken uit 2016 met hot fill boiler (onmiddellijk en onbeperkt heet water) *Waterontharder uit 2023 aanwezig in de kelder *De groepenkast is vernieuwd in 2016 *Het externe schilderwerk is in 2020 uitgevoerd Verduurzaming: er is sprake van ENERGIELABEL B! *Duurzaamheid inbegrepen: er zijn 11 zonnepanelen aangelegd (2023, eigendom) dit voor een lage energierekening *Nageïsoleerde vloeren voor extra comfort *Nagenoeg de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing *De kap is nageïsoleerd en het deel van de opbouw is tijdens de bouw geïsoleerd (1979) *Verwarming en warm water middels Remeha CV-combiketel (eigendom 2019) *Elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer *Airco-units op de 1e en 2e verdieping voor verwarmen en koelen voor het ideale binnenklimaat op deze etages *Deze woning is grotendeels klaar voor de toekomst! Locatie Locatie, locatie, locatie! Ligging op circa 10 fietsminuten van CS, Saxion, de Universiteit Twente en de gezellige binnenstad van Enschede met alle winkels en horecavoorzieningen. In de directe omgeving zelf zijn 2 uitgebreide winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen te vinden: op het Deppenbroek en op het Roombeek. Daarnaast zijn er in de directe omgeving veel faciliteiten te vinden, zoals een gezondheidscentrum en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Niet onbelangrijk: de parkeergelegenheid is in deze fijne straat zeer goed. Voor een hardlooprondje of wandeling ligt het buitengebied letterlijk om de hoek! Indeling: - Begane grond: entree, hal, toiletruimte, trapkast/meterkast (2016) en mooie trapopgang met tussenbordes. Fijne lichte en royale woonkamer met tuindeur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een prettige ruime zithoek en grote eettafel. De gesloten keuken is uitgevoerd met o.a. een 5-pitsgaskookplaat, RVS schouw, oven (2022) en een hot fill boiler. Tevens zijn in de keuken de witgoedaansluitingen aanwezig, al kan het witgoed ook op de eerste verdieping worden geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de kelder met o.a. de waterontharder. - De achtertuin dient als verlengstuk van de woonkamer. Deze tuin ligt op het zonnige westen en is uitgevoerd met o.a. bestrating, een fraaie houten overkapping en een vrijstaande stenen berging en een achterom. - De 1e verdieping bestaat uit de overloop, de 1e slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en een 2e slaapkamer aan de achterzijde met de airco-unit, een vaste kast en bovenkastjes. De moderne geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche met EasyDrain, dubbele wastafel met meubel, een duo ligbad, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer vindt u een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en een droger. Vaste trap naar … - De 2e verdieping: overloop met praktische schuifkasten voor extra bergruimte en een berging met de CV-opstelling. Daarnaast zijn er 2 extra (slaap)kamers, waarvan de één voorzien is van de airco-unit en de andere van een op maat gemaakte kast en inbouwkast. Deze woning biedt alles wat je zoekt én meer! Mis deze unieke kans niet en maak van dit huis jullie thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek waarom dit niet zomaar een huis is, maar jullie droomhuis! Bouwjaar: 1963 Perceel: 163 m² Woonoppervlakte: 112 m² Inhoud wonen: 401 m³ Externe bergruimte: 7 m² Energielabel: B (geldig tot 30-11-2033) Aanvaarding: in overleg Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.