Reygershöftehoek 567546 KC EnschedeHelmerhoek-Noord

Goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS van het type ‘eigenkapper’ met ruime oprit en carport in de geliefde woonwijk Helmerhoek! Deze prachtige, uitgebouwde gezinswoning is gesitueerd op een perceel van 204 m² en ideaal gelegen in de buurt Helmerhoek-Noord in Enschede. Deze buurt staat bekend als rustig en kindvriendelijk. Alledaagse winkels zijn op korte afstand te vinden, eveneens als scholen, sportparken en OV-voorzieningen. De binnenstad van Enschede is per fiets binnen 15 minuten te bereiken. Natuurgebied Landgoed De Helmer en recreatiegebied Het Rutbeek liggen op steenworp afstand, evenals de oprit naar de A35. Wat deze woning bijzonder maakt: - rustige ligging in de geliefde woonwijk Helmerhoek; - parkeren op eigen oprit met carport; - oplaadpunt voor een elektrische auto onder de carport; - besloten tuin inclusief sfeervolle terras-overkapping; - zeer ruime en lichte woonkamer met doorgang naar extra kamer (werk- /t.v.kamer); - begane grondvloer is v.v. vloerverwarming; - open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht, in 2019 gerenoveerd met o.a. zwart granieten aanrechtblad en compleet met inbouwapparatuur; - ruime zolderetage, bereikbaar via een vaste trap, met aansluiting voor was-opstelling en grote 4e slaapkamer. De zolder biedt mogelijkheden tot 1 of zelfs 2 extra slaapkamers; - dicht bij scholen, sportparken, diverse winkelcentra en nabij buitengebied. Kenmerken van de woning: - bouwjaar 1992; - perceelgrootte 204 m² - woonoppervlakte 159 m² - Inhoud 620 m³; - Agpo warmtewisselaar (vanaf 2024 eigendom); - stadsverwarming; - energielabel A; - volledige isolatie van daken, vloeren en muren en voorzien van isolatieglas HR+ / HR++. Indeling: Aan de voorzijde is een oprit met een carport en toegang tot een inpandige berging. Naast de voordeur bevindt zich een oplaadpunt t.b.v. een elektrische auto. Begane grond: Zij-entree, zeer ruime hal met trapopgang, meterkast, voorraadkast en garderobekast. U-vormige open keuken aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht, een zwart granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en een koelkast. De zeer ruime woonkamer beschikt over een lichte pvc-vloer en een schuifpui naar de achtertuin. Open verbinding naar de televisie-, kinder- of werkkamer. Portaal naar de sfeervolle terras-overkapping en het toilet met fontein. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot in totaal 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een balkon. Moderne badkamer met een inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en design-radiator. De gehele verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer. 2e verdieping: Middels de vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met in 2020 vernieuwde dakramen. Overloop met wasmachine-opstelling en veel bergruimte. 4e slaapkamer over de volle breedte van de woning. Er zijn mogelijkheden om meerdere kamers te creëren. De besloten tuin op het noordoosten is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een gezellige terrasoverkapping, voorzien van elektriciteit. “Clausules in de koopovereenkomst”: - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - ingeval de woning ouder is dan 30 jaar, zal een ouderdomsclause in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. - aanvaarding in overleg. 'Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.