Reygershöftehoek 647546 KC EnschedeHelmerhoek-Noord

Ontdek deze moderne woning: instapklaar & volumineus! Welkom in je droomhuis! Deze geschakelde tweekapper is allesbehalve standaard. Een recent gebouwde royale aanbouw op de begane grond heeft in 2022 de leefruimte beneden aanzienlijk vergroot en de gehele begane grond is hierbij in stijl gemoderniseerd. Beeld je in: een strakke greeploze zwarte keuken, een PVC vloer in visgraatmotief, een luxueus behang en alles is uitgevoerd in overwegend zwart met goudtinten. Alles ademt klasse en stijl uit. Ben jij klaar voor een bezichtiging, die je zal betoveren? Dit volumineuze woonhuis biedt daarnaast maar liefst 6 slaapkamers; dit is perfect voor een groot (samengesteld) gezin of thuiswerkers, die veel ruimte nodig hebben. En er is meer! Recentelijk zijn een tal van vernieuwingen doorgevoerd, waaronder airco-units in bijna alle kamers, een uitgebreide groepenkast, strak aangelegde tuinen, zonnepanelen (huur) en meer. Ook hebben recent de volgende vernieuwingen plaatsgevonden: - In 2022 zijn bijna alle kamers uitgerust met een airco-unit voor het verwarmen en koelen van de ruimtes - In 2022 is de groepenkast uitgebreid in verband met vernieuwing van de keuken - De aanbouw op de begane grond is in 2022 gerealiseerd - De strakke achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en de voortuin in 2021 - Het externe schilderwerk is aan de voorzijde in 2023 uitgevoerd en aan de achterzijde in 2019 - In 2021 zijn er 10 zonnepanelen aangelegd (huur) - In 2020 is de gehele begane grond voorzien van de visgraat PVC-vloer - De visgraat PVC-vloer in de aanbouw is van 2023 - In 2020 is het trappenhuis gerenoveerd - De badkamer is in 2013 vernieuwd Indeling - Begane grond: entree met schuifpui, bijkeuken/voorportaal met de witgoedaanslutingen en bovenkasten, doorgang naar de originele entree met trapopgang en meterkast. De hippe moderne en geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwart wandcloset met een zwarte toiletbril en een meubel met waskom. De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met een airco-unit en een gezellige open haard: zie je jezelf hier al zitten bij het knisperende haardvuur? Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de royale aanbouw met 2x een lichtstraat, een deur en schuifpui naar de tuin. Zo kun je je hier op verschillende plekken in dit fijne woonhuis terugtrekken. De luxe zwarte keuken is uitgevoerd in mat zwart en is voorzien van een keramisch werkblad, een koelkast, vriezer, inductie Airforce kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, vaatwasser en niet te vergeten: dé Quooker! Vanuit de keuken en de hal is de inpandige bergruimte bereikbaar met houten kast, schuifkastenwand en extra groepenkast voor de keukenapparatuur. - De achtertuin is uitgevoerd met bestrating, kunstgras en een vrijstaande houten schuur. - De 1e verdieping bestaat uit de overloop, de 1e slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als kastenkamer, de 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit, de 3e slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, de zeer royale 4e slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en een airco-unit. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel met spiegelkast, toiletkast, een ligbad, douche, wandcloset en designradiator. Vaste trap naar: - De 2e verdieping met overloop en bergkast. De 1e slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakraam, airco-unit en knieschotten. De 2e slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand met extra bergruimte daarachter en een dakraam. Locatie De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek aan een rustige straat. Het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek ligt bij wijze van spreken "in de achtertuin" voor een wandeling of hardlooprondje. Hoe fijn is dat? Daarnaast liggen op loopafstand van deze woning een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Diverse sportfaciliteiten liggen ook in de directe omgeving evenals lagere scholen. Tevens ligt de woning in de nabijheid van de uitvalswegen en is het centrum van Enschede op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden - Meterkast is uitgevoerd met fornuisgroep, krachtstroom en voldoende groepen voor een laadpaal voor de auto - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - De warmtewisselaar betreft huur: € 46,38 per kwartaal - Koper kan het huurcontract van de warmtewisselaar eventueel afkopen. Per 01-01-2024 bedraagt de afkoopsom € 1.376,- Bouwjaar: 1992 Perceel: 227 m² Woonoppervlakte: 202 m² Inhoud wonen: 714 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A+ (geldig tot 18-12-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.