Spoordijkstraat 2447521 CB EnschedeTubantia-Toekomst

Aan de rand van de wijk Twekkelerveld, met vrij uitzicht op een groenstrook langs de fietssnelweg F35, bevindt zich deze keurig onderhouden tussenwoning. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en op zolder, heeft een aangebouwde stenen berging en een ruime terrasoverkapping. Wat deze woning ook aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping welke deels zijn voorzien van rolluiken en screens, de woning beschikt over zowel dubbele als HR-beglazing en dakisolatie. Niet zonder reden heeft deze woning een gunstig energielabel C. De begane grond is ruimtelijk uitgebreid door de achteraanbouw, en de zolder is vergroot met twee extra kamers dankzij een dakopbouw. In de directe omgeving zijn diverse speelvelden voor kinderen te vinden, en op fietsafstand bevindt zich het recent vernieuwde wijkwinkelcentrum met onder andere een Lidl en een Albert Heijn, een gezondheidscentrum, verschillende basisscholen en sportverenigingen. De fietssnelweg F35 biedt een snelle route naar het centrum van Enschede in slechts 10 fietsminuten of naar Hengelo in 20 minuten. De ligging is tevens gunstig voor wie gebruik wil maken van voorzieningen zoals de Universiteit Twente en het Kennispark, die snel bereikbaar zijn. Een goede verbinding met het openbaar vervoer en uitvalswegen, waaronder de A35, maakt de ligging van deze woning extra ideaal. Ontdek het comfort van wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling o.a. : Entree/hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet. Woonkamer welke voorzien is van een parketvloer en zonwering aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar de tuin. De keurige open keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Extra daglicht bereikt de keuken via de light tube in het plafond. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een praktisch extra keukenblok, de opstelplaats van de cv-/combiketel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met deur naar een nette badkamer met toilet, handdoekradiator, douchehoek en een wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en de slaapkamer aan de voorzijde over een inloopkast. De inloopkast is een voormalig slaapkamertje en is indien gewenst eenvoudig weer in deze staat terug te brengen. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken uitgebouwde zolderverdieping met dakopbouw die veel extra ruimte creëert. Naast bergruimte zijn er twee extra kamers, waarvan een ruime slaapkamer. Buiten: bestrate achtertuin met een aangebouwde stenen berging, achterom en een fraaie aluminium terrasoverkapping. Kenmerken: Bouwjaar 1967. Perceelgrootte 151 m². Woonoppervlakte 116 m². Energielabel C. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: voorkeur verkoper eind juli 2024. Interesse in dit fijne woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.