Varviksingel 1497512 EL EnschedeVarvik-Diekman

EXTRA ruim wonen aan de Singel! Prachtig gelegen aan de Singel van Enschede, nabij het levendige stadscentrum en uitvalswegen, staat deze fantastisch afgewerkte half-vrijstaande woning met energielabel A. Deze woning is ruimer dan de voorzijde doet vermoeden en heeft een gigantische woonkamer, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en fantastische ruime en zonnige achtertuin met overkapping. Deze "Singeldiamant" is in de afgelopen jaren voortdurend verduurzaamd en gemoderniseerd waardoor je een huis aantreft wat echt instapklaar is. Diverse (wijk)voorzieningen, waaronder scholen en supermarkten zijn in de buurt te vinden, alsmede uitvalswegen zijn nabij gelegen. Binnen 5 minuten fietsen sta je op het H.J. Van Heekplein! De woning beschikt over 5 slaapkamers, een moderne keuken, diepe tuin met overkapping en een zeer riante woonkamer. De indeling van dit prachtige huis is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fontein en kelder. Vanuit de hal is er tevens een toegang tot de garderobe en zeer riante berging met bijkeuken. Achter de bijkeuken bevinden zicht een kantoor en slaapkamer, waarbij het kantoor mogelijkheden biedt voor het creëren van een badkamer. Hierdoor is slapen en baden op de begane grond gemakkelijk te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken welke door de jaren heen gemoderniseerd is en een eetkamer die ruimte biedt aan een grootse eettafel met zicht op de levendige singel. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, Bora kookplaat met afzuiging, Quooker, oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De sfeervolle en zeer royale uitgebouwde woonkamer met eiken vloer en gashaard bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij geluidwerende maatregelen heb je nooit het gevoel aan een drukke straat te zitten. Via de grote schuifpui, voorzien van elektrisch screen en elektrisch zonnescherm, kom je op het zonnige terras en verzorgde achtertuin, waarbij het oog direct valt op de grote vrijstaande overkapping, dé ideale plek voor levendige lentedagen, zwoele zomeravonden en hete herfstmomenten! 1e verdieping: Overloop, luxe badkamer met inloopdouche v.v. rainshower, 2e wandcloset, ligbad en wastafelmeubel met dubbele kranen. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v een grote vaste kastenwand en airco. Aan de voorzijde van de woning zijn de overige 2 slaapkamers gesitueerd en zijn v.v. rolluiken. 2e verdieping: Te bereiken via vaste trap waarop een overloop met een separate beringen en de riante 5e slaapkamer met, airco, dakkapel en veel bergruimte in de vaste kasten. Op deze verdieping zijn eveneens de opstelplaats voor de hybride warmtepomp en cv ketel. EXTRA informatie: - half-vrijstaand wonen aan één van de mooiste Singels van Enschede. - Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Prachtige keuken v.v. alle apparatuur. - Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. - De woning is v.v. 26 zonnepanelen (2022) een hybride warmtepomp (2022) en HR-combiketel (2021) - Energielabel A! - Luxe badkamer. - Hoogwaardige afwerking. - Bouwjaar: 1957, inhoud: ca. 732 m³, woonoppervlakte: 198 m² en perceeloppervlakte: 452 m². - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.