Verkocht

Dortherweg 297214 PS EpseVerspreide huizen Epse

  • 638 m²
  • 56.162 m²
  • 6
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2024
Verkoopdatum
14 augustus 2024
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Onder de rook van Deventer Natuurrijk landgoed met sfeervolle woonboerderij met mogelijkheid om extra percelen bij te kopen Nabij de provinciegrens van Overijssel en Gelderland, waar Salland en de Achterhoek elkaar raken, is deze sfeervolle woonboerderij gelegen. De leefruimte is méér dan royaal, de omgeving uitgestrekt, groen en stil, de vrijheid ongekend. En dat terwijl de A1, die zich op slechts enkele autominuten bevindt, voor een uitstekende verbinding met de randstad zorgt. Een kennismaking met het NSW-landgoed De Nijhof, waar het leven goed is. Een plek voor ware buitenmensen. Voor het houden van dieren - paarden, koeien, kleinvee – zijn er voorzieningen én alle ruimte. Intens beleef je hier de natuur en de seizoenen. En toch woon je niet in the middle of nowhere. Afslag 23 Deventer Vanaf de A1, afslag 23 Deventer, rijd je in mum van tijd een andere wereld binnen. Een streek met weilanden, uiterwaarden en bossen. Welkom in Epse (gemeente Lochem), het dorp waartoe landgoed De Nijhof behoort. De Dortherweg voert door het fraaie buitengebied van Epse. Van hieruit is de woonboerderij aan het oog onttrokken. Via het semiverharde, door laanbomen omlijste Nijhofslaantje kom je bij een stoer eikenhouten landhek. Met daarachter de eigenlijke oprijlaan naar erve De Nijhof, uitmondend in een rotonde. Vlakbij de woning is ruimte voor meerdere auto’s. Hier is het meteen genieten van de tuin en het weidse uitzicht over de omgeving. In een kale beuk verderop in de wei heeft zich een zwerm spreeuwen verzameld, klaar voor de trek naar het zuiden. “Kom binnen!”, nodigen de huidige bewoners uit. Ruim twintig jaar hebben ze gewoond op De Nijhof, dat hen vanaf dag één een heerlijk thuisgevoel gaf. De uitvoering van het interieur heeft het stel zelf bedacht, mét succes. Ruim baan voor biodiversiteit Het ruim 5,5 hectare omvattende landgoed De Nijhof (én de mogelijkheid om circa 5 hectare grond bij te kopen), ofwel ‘de nieuwe hoeve’, is niet opengesteld voor publiek. Het perceel bestaat uit graslanden en bos en wordt deels begrensd door de Dortherbeek. Het is hier echt veilig wonen. “Echt niemand staat hier zomaar voor de deur! Al die jaren hebben we ons extreem veilig gevoeld. Dat heeft ook te maken met de nabuurschap. We zeiden het al: er is sociale controle, op een aangename manier.” De robuuste houten poort bij de hoofdingang opent zich elektronisch en is uitsluitend op afstand bedienbaar. Verder is de woonboerderij beveiligd door middel van een alarmsysteem met bewegingssensoren. Rondom het perceel is een houten hekwerk geplaatst (meteen fraai voor het oog), met op zo’n twintig centimeter hoogte een stroomdraad. Dit om de honden op eigen terrein te houden. Tenslotte is de woonboerderij voorzien van een bliksemafleider. HET HUIS DE LINKERVLEUGEL Woonkeuken Gelijk rond de woning ligt een pad van oude waalklinkers. We gaan een knusse hal binnen en lopen door naar de sfeervolle woonkeuken. De royale, van dimbare inbouwspots voorziene keuken is ontstaan door het samenvoegen van twee aparte kleinere vertrekken. Op de vloer liggen estriken in beigetinten. De keukenfronten, evenals de stoere eetbar, zijn van eerlijk, massief eikenhout. Een fraaie combi met het werkblad van zwarte hardsteen. Er is ruimte voor een buitengewoon lange eettafel en dus véél gasten. Dat past bij de huidige bewoners. Hun gezamenlijke passie is namelijk kokkerellen. “Als we voorstellen om in de serre aan tafel te gaan, krijgen we vaak te horen ‘ach, laten we toch in de keuken blijven’. Mensen willen altijd híer zitten, in de woonkeuken. Daar zijn we zelf ook graag.” Niet vreemd met zó’n uitzicht over de tuin en weilanden. En ’s winters bij het knappend vuur van de verhoogde open haard. Het niveau ‘hobbykok’ is het stel inmiddels ontstegen. De keuken is dan ook van vele gemakken voorzien. Zoals een Boretti gaskookplaat, met zes (!) branders en een teppanyaki grillplaat. Erboven een fraaie schouw met afzuiger. Verder is er een stoomoven, een combimagnetron, bordenwarmer, wijnkoelkast. Eén van de (hardstenen) spoelbakken heeft een Quooker. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een groot verhard terras, voorzien van een elektrisch terrasscherm. In deze keuken heb je echt de ruimte om met z’n tweeën te koken. En ondertussen ben je in contact met de gasten aan tafel. Tv-kamer, werkruimte & serre We lopen door naar het oorspronkelijke woongedeelte, geheel belegd met een plankenvloer. Hier is een tweede hal met eigen ingang (de voordeur zeg maar). In deze hal is een toiletruimte, de toegang tot de provisiekelder en een trappenhuis dat naar de eerste verdieping voert. Maar nu eerst richting halfronde serre. Onderweg passeren we een verhoogd halfopen vertrek, ingericht als tv-kamer. Er is een schouw met open houthaard. Heel gezellig en ook weer met een schitterend uitzicht op de groene omgeving. Daar tegenover is een bescheiden werkruimte gelegen. Aan het eind van de gang bevindt zich de zonder meer royale serre. Dankzij het vele glas ben je hier optimaal verbonden met de omringende tuin. En die is fraai, want de vrouw des huizes heeft groene vingers. Via dubbele openslaande tuindeuren loop je zó dit groene domein binnen. “Ja, een héérlijke plek. ’s Ochtends met de krant aan tafel…” De eerste verdieping Terug naar de hiervoor genoemde hal en via de originele trap naar de eerste verdieping. De dakkapellen op deze etage zorgen voor een bijzonder sfeertje. Hier vinden we een zeer royale ouderkamer met ensuite een badkamer (vloerverwarming). De badkamer, uitgevoerd in offwhite en lichte zandtinten, heeft een ligbad, een douchecabine, wastafel met badmeubel en een toilet. Verder heeft dit slaapvertrek een handige inloopkast. Aan de overloop grenzen nóg eens twee ruime en knusse slaapkamers. Eén ervan heeft dubbele openslaande deuren die toegang geven tot een dakterras boven de eerder genoemde halfronde serre. Het uitzicht is magnifiek. Verder is er een aparte (tweede) badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de eerder beschreven ‘ouderbadkamer’. Er is een douchecabine, een wastafel en een toilet. DE RECHTERVLEUGEL Bijkeuken, slaapkamer & toiletruimte Dit gedeelte van de woonboerderij was ooit het domein van de landbouwdieren. We beginnen weer in de hal waar we binnen kwamen. Gingen we links naar de woonkeuken, rechts geeft de hal toegang tot een corridor waaraan verschillende vertrekken grenzen. Om te beginnen de van een aanrechtblok voorziene bijkeuken. Hier staan de wasmachine en de droger. Een deur verder vinden we een ruime slaapkamer, mét vaste kast. Ook een toiletruimte grenst aan deze corridor. En aan het eind bevindt zich de wellness-ruimte annex (schilder)atelier. Atelier/wellness-ruimte & bibliotheek De wellness-ruimte, gebouwd door de vorige eigenaar, is belegd met terra-kleurige plavuizen en voorzien van een whirlpool, een ruime sauna en een stoomdouche. Nou houden de huidige bewoners vooral van een actief buitenleven. Wellness is aan hen niet zo besteed. Ze hebben alles intact gelaten, maar van de loungeruimte is een atelier gemaakt. Want zij schildert graag en dit vertrek, met zicht op de tuin, is voor haar een ideale, inspirerende plek. “Fijn hoor dat je de deur zó achter je dicht kunt trekken en alles laten staan…” Vanuit de corridor is eveneens de bibliotheek bereikbaar. Dit zijn eigenlijk twee aparte, met elkaar verbonden vertrekken. In het op maat gemaakte wandmeubel is ruimte voor een flinke boekencollectie. Zelfs een bibliotheektrap ontbreekt niet. Er is een gezellig zitje ingericht. En onder de vensters is een werkblad geplaatst voor de computer met (we vallen in herhaling) een schitterend zicht op de tuin en het landschap. De woonkamer Een deur verder komen we in een (andere) corridor. Hier bevinden zich een vaste kast en de technische ruimte van de wellness-voorziening. Aan deze gang grenst de buitengewoon royale living, “Dit is de voormalige deel, waar in het verleden de koeien stonden en nu onze woonkamer. Want met drie destijds studerende jongens, die in het weekend meestal hier waren, hadden we méér leefruimte nodig.” De stalramen, het originele eiken gebintwerk, de niendeur, de hiel, deze karakteristieke elementen zorgen voor een bijzondere sfeer. Imposant is ook de fraaie houten schouw met open houthaard. De living is belegd met terra-kleurige plavuizen (Romaans verband) en voorzien van vloerverwarming. Daglicht en groen komen van alle kanten binnen. Slim verscholen achter een subtiel opgesteld muurtje bevindt zich de trap naar de wijnkelder. Een échte wijnkelder, met fraaie stellingen waarin de wijnen, overzichtelijk gerangschikt, worden bewaard. Met centraal een lange tafel. Want waar goede wijn in de opslag ligt, moet ook geproefd worden. Guesthouse Aan eind van de corridor is de voor permanente bewoning compleet uitgeruste guesthouse gelegen. Dit maakt de woonboerderij geschikt voor eventuele inwoning, zonder aantasting van privacy. Het guesthouse, belegd met grijze estriken, heeft een eigen buiteningang, maar is ook binnendoor bereikbaar. De open keuken, uitgevoerd in landelijke stijl, bestaat uit een hoekopstelling met een kook-/spoelgedeelte en een bijpassend wandmeubel met de inbouwapparatuur. Aangrenzend is een gezellige living, met een eetgedeelte en een zithoek. Verder is er een tweepersoons slaapvertrek (met wastafel) en een badkamer met douchecabine, wastafel met houten badmeubel en hangtoilet. Dubbele openslaande tuindeuren in de living komen uit op een terras. De hooizolder-van-weleer Naar de kolossale zolderverdieping boven het guesthouse en living leidt een vaste trap. Deze smaakvol aangeklede omgeving, voorzien van sfeerverlichting, maakt een samenzijn van véél mensen tot een feestje. De houten vloer is gedempt door middel van geluidsisolerend materiaal. Voor een gezellige bar, wedstrijdbiljart, darts-hoek en verschillende zitjes is ruimte genoeg. En dan is er nog een verhoogd gedeelte dat een feestzaalidee heeft. Compleet met opslagruimte. Ook daglicht komt ruimschoots binnen door de vele vensters. En natuurlijk is het weidse uitzicht weer adembenemend. DE BIJGEBOUWEN Kapschuur, paardenstal, yogatempel, glazen kweekkas & kippenhok De grote houten kapschuur heeft een pannendak. Het dichte gedeelte, in gebruik als berging, is voorzien van dubbele openslaande deuren. Het open gedeelte fungeert als carport en opslag voor tuinmachines. Iets verderop bevindt zich de eveneens uit hout opgetrokken paardenstal. Aan weerszijden is de stal voorzien van brede schuifdeuren. Aan de voorzijde is een brede overstek. In de stal zijn drie mooie paardenboxen ingericht en een zadelkamer. Plek genoeg voor poetsen en opzadelen. Om bevriezing in de winter te voorkomen heeft de stal een verwarmd waterleidingsysteem. In de nabijheid is een speciale betonplaat aangelegd voor de mestopslag. Fraai is ook de vlakbij gelegen, van een houten omheining voorziene rijbak van 20 bij 40 meter. Dankzij de eb- en vloedbodem is deze rijklaar onder alle weersomstandigheden: geen stof, geen modder. Het geheel is omringd door een houtsingel. “En geen mens die je ziet.” Omzoomd door een groene rand van heesters is de kleine yogatempel een bijzondere verschijning, met name vanwege het kunstzinnige glazen dak. Een project van de vorige bewoner. “We hebben het tempeltje laten staan…” Wel veel gebruikt is de flinke glazen kweekkas, die een plek is toebedeeld niet ver van de moestuin. “Daar zijn heel wat tomaten, paprika’s enzo opgekweekt.” * Mogelijkheid voor het bijkopen van extra grond ter grootte van ruim 46.000 m².

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1871
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
638 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
91 m²
Perceel
56.162 m²
Inhoud
2.344 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
5 douches, 5 toiletten, 4 wastafels, whirlpool, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (eigendom)

Kadastrale gegevens

GORSSEL B 3621
Kadastrale kaart
Oppervlakte
24.275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GORSSEL B 3825
Kadastrale kaart
Oppervlakte
31.835 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GORSSEL B 3881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

06/05/2024

Op funda

Buurt