Epserenk 137214 AM EpseEpse

Ontdek de harmonie van comfort en duurzaamheid bij de Epserenk 13, een thuis dat rust en ruimte ademt. Met een energielabel A+++, biedt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit en carport een toekomstbestendige woonervaring. De zonnige achtertuin en de royale, geïsoleerde hobby schuur completeert het geheel en biedt een veelzijdige ruimte voor elke passie. Locatie Epse, een charmant dorpje waar het leven zich in een aangenaam ritme voltrekt, herbergt deze woning. Het Epserbos, Hassinkbos en de IJssel liggen op steenworp afstand, uitnodigend voor eindeloze wandelingen en ontspannen fietstochten. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten in het nabijgelegen dorp Gorssel en de historische Hanzestad Deventer goed te bereiken. Een basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar waardoor je in slechts 2 minuten al op de snelweg A1 of de provinciale weg N339 rijdt. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: de serene rust van het platteland en de bruisende energie van de stad, beide binnen handbereik Indeling Begane grond: overdekte entree in hal met meterkast, trapkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang. De lichte woonkamer met houtkachel, waar grote ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval, is aan de voorzijde uitgebouwd middels een erker en aan de achterzijde v.v. een schuifpui, keurig nette keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser, doorloop naar de geïsoleerde bijkeuken met vaste kasten en hier tref je o.a. de wasmachine- en drogeropstelling, de CV ketel met hybride warmtepomp en de achterdeur naar de tuin aan. De gehele begane grond is belegd met een PVC vloer.      1e verdieping: de overloop met airco unit geeft toegang tot een slaapkamer en een walk in closet aan de voorzijde en een slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde. De keurig nette en betegelde badkamer heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangend closet en handdoekradiator en is voorzien van elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is belegd met een laminaatvloer.  2e verdieping: middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam. De achtertuin van deze woning is een verlengstuk van het binnen comfort. De tuin biedt privacy en ruimte voor zowel ontspanning als recreatie. Het is een plek waar seizoenen gevierd worden en waar elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De schuur is volledig geïsoleerd en bestaat uit een werk- zit- en berging deel. De schuur is tevens voorzien van een afvoer, grondwater, elektra en beschikt over een houtkachel. De oprit met carport biedt plek voor 3 auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte 90 m2 - Inhoud 333 m3 - Perceeloppervlakte 315 m2 - Sfeervol en instapklaar - Erker in 2020 gerealiseerd - Schuifpui geplaatst in 2023 - Deels v.v. kunststofraamkozijnen met grotendeels HR++ glas - Volledige achterzijde v.v. screens - Plafond 1e en 2e verdieping geïsoleerd - Grote geïsoleerde (hobby)schuur - Dakpannen vervangen - Achtertuin gelegen op het zuiden - Keuken en bijkeuken v.v. een sedum dak - Bouwjaar CV ketel: 2013, warmtepomp: 2023 (eigendom) - 11 zonnepanelen - Energielabel A+++ Kortom, de Epserenk 13 in Epse maakt een zeer verzorgde indruk en is instapklaar! Een huis waarin je je meteen thuis zult voelen en waar je nog vele jaren van kunt genieten. Neem vandaag nog contact op om deze twee onder één kap woning te bezichtigen en laat je betoveren door de sfeer en de mogelijkheden. Jouw droomhuis wacht op je. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.