Omschrijving

GASLOOS 'NUL OP DE METER' DUURZAAM GERENOVEERD EN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET PRAKTISCH BIJGEBOUW OP 2.576M². LANDELIJK WONEN MET HEDENDAAGS COMFORT ! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' bij Funda en kom alles te weten van de woning en de omgeving! In het buitengebied enigszins verscholen aan een doodlopend slingerend weggetje gelegen vrijstaande Saksische woonboerderij. De in 1875 gebouwde riet gedekte boerderij is door de huidige eigenaren vanaf 2018 nagenoeg volledig opnieuw ge-herbouwd. Enkel de gevels, kap-gebintenconstructie en de oorspronkelijke deel zijn behouden gebleven. Met behoud van het unieke karakter van weleer in combinatie met het gewenste wooncomfort van heden ten dage en een optimale verduurzaming is tijdens de algehele verbouwing aan ieder detail gedacht. Het idee alleen al, geen gasaansluiting en een jaarafrekening van nog geen € 10,- !! Het nieuwe pannen gedekte bijgebouw van ca. 17½x8 meter met onder andere 40 zonnepanelen, stallingsruimte voor ca. 5 auto's en wateropvangsysteem van 8m³, de fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en het perceel van ruim 2.500m² dragen bij aan het ware buiten leven gevoel. In totaal telt deze woning onder andere een woonkamer, eetkamer, dichte keuken en twee slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond en twee ruime (slaap-)kamers op de verdieping. MOGELIJKHEDEN Werken aan huis, Bed & Breakfast, slapen en baden op de begane grond of gewoon lekker met het gezin wonen? De mogelijkheden zijn er volop en we nodigen u graag uit om uzelf te overtuigen. En wilt u nog een extra leefruimte? De nog geheel naar eigen inzicht in te vullen deelruimte van 130m² leent zich hier uitstekend voor. De woning zelf is instap klaar, dus vanaf minuut één gasloos en volop en genieten. OMGEVING De ligging aan de rand van Esdorp Erm en te midden van landerijen in het idyllische "Achterste Erm" is in één woord geweldig te noemen. Enerzijds in alle rust en anderzijds op geringe afstand van dorpen als Sleen, Dalen, Nieuw Amsterdam en de grotere plaatsen Emmen, Coevorden en Hoogeveen. In de nabijheid van op- en afritten van de N34 en de A37, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. INDELING Begane grond: hal, toilet, woonkamer (ca. 32m²) met houtkachel, aangrenzend de eetkamer (ca. 22m²) met houtkachel, dichte keuken v.v. landelijke inbouwkeuken, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (ca. 19m²) is v.v. een vaste kastenwand, ruime bijkeuken v.v. aansluiting witgoed, badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met badmeubel en ligbad, berging met opstelling verwarmingsinstallatie, nog volledig vrij in te vullen voormalig deel van ca. 130m². Verdieping: overloop met provisieruimte en opstelling WTW-systeem, zeer ruime slaapkamer van ca. 40m² en een bergingsruimte van ca. 25m² die vrij eenvoudig middels het aanbrengen van een dakraam als 4e slaapkamer is te gebruiken. INFO - jaarafrekening 2022, totaal te betalen € 9,77 all in !! - bouwjaar 1875 - vanaf 2018 tot op heden nagenoeg volledig gerenoveerd - inhoud ca. 1724m³ - woonoppervlakte ca. 240m² - overige inpandige ruimte ca. 130m² (deel) - externe bergruimte 64m² (schuur/garage) - kaveloppervlakte 2.576m² - woongedeelte v.v. vloer-muur- en plafond begane grond v.v. PIR 14 cm (Rc waarde 6,36) - plafond en schuine wanden slaapkamer verdieping v.v. minerale wol (Rc waarde 2,5) - nieuw geschroefd dak met nieuw riet (2019) - eet- en woonkamer v.v. houtkachel - schuur met o.a. overkapping/carport en garage bestaat uit een stenen borstwering, enkelwandig potdeksel gevels, beschoten zadelkap bedekt met geglazuurde dakpannen - water opslagtank van 8m³ in de schuur met beregeningsinstallatie v.v. ca. 8 pop-ups - schuur v.v. 40 zonnepanelen (315Wp per stuk) met optimizers (omvormers per paneel) - de aanwezige zonnepanelen leveren meer stroom op dan dat er daadwerkelijk verbruikt wordt - verwarming/warmwater middels luchtwater Nefit warmtepomp (2019) - reserve boiler 190 liter (Nefit) t.b.v. warmwater voorziening - ca. 120 liter buffervat t.b.v. vloerverwarming (Bosch 2019) - volledige beneden etage v.v. vloerverwarming - Brink/Renovent Warmte Terug Win systeem (2019) - bouwkundig gekeurd, rapport d.d. 30 augustus 2022 - aanvaarding in overleg - vraagprijs betreft een vanaf prijs Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
64 m²
Perceel
2.576 m²
Inhoud
1.724 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

SLEEN S 125
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.576 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 53

  • Bekijk foto 1 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 2 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 3 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 4 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 5 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 6 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 7 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 8 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 9 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 10 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 11 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 12 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 13 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 14 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 15 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 16 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 17 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 18 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 19 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 20 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 21 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 22 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 23 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 24 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 25 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 26 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 27 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 28 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 29 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 30 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 31 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 32 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 33 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 34 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 35 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 36 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 37 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 38 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 39 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 40 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 41 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 42 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 43 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 44 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 45 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 46 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 47 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 48 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 49 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 50 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 51 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 52 van Achterste Erm 4
  • Bekijk foto 53 van Achterste Erm 4

© 2001-2024 funda