Harderwijkerweg 116-B3852 AG ErmeloVeldzicht

Landelijk, vrijstaand en duurzaam A+ wonen op een royale kavel (3.115 m²) met stallen, weiland en een rijbak. Perfect voor paardenliefhebbers! Dichtbij het centrum van Ermelo en Harderwijk. Ontdek deze sfeervolle en levensloopbestendige woning op loopafstand van de bossen en rijvereniging Veluws Ros. In de RUIME ZIT/WOONKAMER van 70m2 met open keuken ontvangt u familie en vrienden voor gezellige bijeenkomsten. De grote ramen en de brede schuifpui in de uitgebouwde MODERNE ZITKAMER zorgen voor veel natuurlijk licht met uitzicht op het weiland waar uw paarden staan. Door de grote openslaande deuren kijkt u uit op de fraai aangelegde tuin en RIANTE VERANDA. Relax en geniet van het buitenleven op de twee ruime (in beton gelegde) TERRASSEN in de prachtig aangelegde en ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN op het zuiden met veel zon en privacy. In het geïsoleerde BIJGEBOUW bevindt zich een MODERNE en LUXE afgewerkte STUDIO (25 m²) om te gebruiken als KANTOOR- / PRAKTIJKRUIMTE of extra woonruimte. Tevens fungeert het bijgebouw als SCHUUR (25 m²) met zadelkasten en EXTRA BERGRUIMTE op het overstek. Aangrenzende aan de veranda bevindt zich een nette FIETSENSCHUUR. Het grote erf biedt voldoende parkeergelegenheid, ruimte voor trailerstalling en aanwezige paardenvoorzieningen. WONINGVERBETERING van de afgelopen jaren: • LAADPAAL bij de carport voor elektrische auto’s (2014); • De realisatie van een STUDIO/KANTOOR aan huis (2018); • Dak vernieuwing van het BIJGEBOUW (2018); • UITBOUW van de woonkamer met vloerverwarming (2019); • Geïsoleerde KUNSTSTOF DAKKAPELLEN met dubbel glas aan voor- en achterzijde (2019); • TUINAANLEG met ROYALE OVERKAPPING en 2 TERRASSEN (2020); • Een nieuwe voordeur (2022); • Stalen dakplaten, gevelvernieuwing en bestrating van de PAARDENSTALLEN (2022); • Een vernieuwde 3 fasen groepenkast (2018-2022); • Nieuwe omheiningen van de paardenbak en het weiland (2023). Met het A+ LABEL is de woning ENERGIEZUINIG en voorzien van: • Een nieuwe CV-installatie en diverse isolatieverbeteringen (2022); • 36 Zonnepanelen (2022); • Nieuwe dakbedekking van de aanbouw (2022); • Een elektrische warmwaterboiler (2023); • Comfort met de airconditioning voor koeling en verwarming boven en beneden (2023). Deze unieke woning biedt de paardenliefhebber DUURZAAM EN LANDELIJK WOONCOMFORT! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: omstreeks 1975. Bouwwijze: Duurzame houtskeletbouw. Isolatie: Deels glaswol, deels PIR. Woonoppervlakte: 152 m². Inhoud: 483 m³. Perceeloppervlakte: 3.115 m². Energielabel: A+. INDELING Begane grond Entree: met meterkast en de opstelling van de nieuwe Remeha cv-ketel (2022). Woonkamer/woonkeuken: Zeer royale woonkamer met open keuken met dubbele terrasdeur, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een stijlvolle houten vloer. De aangebouwde woonkamer heeft een kunststof schuifpui en hordeur naar een groot terras. Voorzien van vloerverwarming en twee elektrische sunscreens. Ouderslaapkamer: Met verduisterend sunscreen, airconditioning en een inloopkast met openslaande terrasdeuren, perfect voor een goede nachtrust en directe toegang tot het terras. Badkamer: Een ruime badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en bad. De badkamer kan door de nieuwe bewoners naar eigen smaak worden vernieuwd. 1e Verdieping, is volledig gerenoveerd en voorzien van airconditioning voor comfort. Eerste slaapkamer: Ruime slaapkamer met fraaie inbouwkast, voldoende lichtval door de grote dakkapel met kunststof kozijn en elektrisch verduistering screen. Tweede Slaapkamer: Ruime slaapkamer met dakkapel aan weerszijden, dubbele inbouwkasten, voorzien van airconditioning en elektrische verduistering screens. Stijlvolle Waskamer: met toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. BIJGEBOUWEN • Studio: Deze ruimte kan ook dienen als atelier, kantoor of praktijkruimte en is voorzien van een eiken parketvloer, openslaande deuren, elektrische vloerverwarming, boiler close-in, toilet met douche, en een open keuken met oven, vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. • Schuur: Volledig geïsoleerd met daarin vier zadelkasten en voorzien van een groot overstek voor extra bergruimte. • Dubbele carport: Ruime parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen. • Paardenstallen: Drie houten paardenstallen inclusief overdekte wagenstalling/opslagruimte/drinkbakken. • Terrasoverkapping met fietsenschuur: Aan de studio zit een royale terrasoverkapping met aansluitend de fietsenschuur. VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN • 18m x 30m meter buitenrijbak met kunstgrasvezel in de bodem en nieuwe houten omheining (2023). • Eigen (grond)waterinstallatie voor de tuinberegening en de drinkbakken van de stallen (nieuwe waterpomp 2022). • Paardenerf is omheind en kan worden afgesloten met een stalen hek. • Mobiele hooiruif en vorstbestendige buitendrinkbak in de paddock. • Verzonken stalen mestbak. • Omheinde weidegang met longeerkraal (gedeeltelijk nieuwe omheining 2023). • Regenwaterafvoer op het erf/in tuin met 3 infiltratiekratten in de grond. • Opslagtent (4m x 8m) met professionele golfsimulator (Skytrak) ter overname. • Op loopafstand van Rijvereniging Veluws Ros, dat beschikt over 2 wedstrijd binnenbanen en een buitenbaan, grenzend aan het Ermelose bos en heidegebied. • Op 5 minuten en 1,7 km van de afslag Ermelo A28. • Er is een dubbelbestemming/zonevoorschrift ‘hoogspanningsleiding’ van toepassing. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Bonaparte op 500m voor een borrel op het terras of een hapje eten. Camping: faciliteiten van de Haeghehorst op 350m met speeltuinen, snackbar en terras. Favoriete speciaalzaak: Den Besten Ruitersport in Hierden voor alle paarden artikelen. Leuk hoteladresje: De Heerlickheijd van Ermelo voor overnachting van familie en vrienden. Favoriete B&B: Op ’t leven in Ermelo voor overnachting van familie en vrienden. Indrukwekkende natuur: Bossen en de heide op loopafstand voor buitenritten en wandelingen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? "Rustig en met veel privacy hebben wij hier met plezier midden in de natuur gewoond. We hebben het huis de afgelopen jaren naar onze zin gemaakt voor comfort en het ultieme buiten wonen vakantiegevoel, waar de eekhoorns voorbij springen met vogelzang op de achtergrond. De aanwezige faciliteiten hebben het voor ons mogelijk gemaakt om ons gezinsleven van wonen, werken en hobby te combineren in een duurzame woning. Waar onze kinderen veilig buiten spelen op eigen erf aan een doodlopende weg".