Clausstraat 135469 AE ErpBolst

Vrijstaand wonen op een hoekperceel van circa 800 m2 met ruime voor- en achtertuin. De vrijstaande garage en achterliggende berging met overkapping, bieden extra mogelijkheden voor een optimaal wooncomfort. Op de begane grond biedt deze woning een riante L-vormige woonkamer met onder andere een gashaard. De woonkeuken grenst aan de praktische bijkeuken met loopdeur naar de later aangebouwde overkapping. De 1e verdieping biedt een compleet ingerichte badkamer en 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met riante inloopkast. De 2e verdieping biedt als bergzolder extra veel opslagruimte. Qua energieverbruik is het goed om te weten dat de gevels (2019) en het dak zijn na-geïsoleerd. Verder is bijna de gehele woning van isolatieglas voorzien en op het dak liggen 14 Zonnepanelen. Gelegen aan een verkeersluwe woonstraat op een hoekperceel. Je woont op loopafstand van het centrum van Erp. Hier vind je enkele winkels voor je dagelijkse boodschappen. Zo tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij, bakkerij en bloemist aan. In Erp zijn ook nog een aantal leuke eetgelegenheden te vinden. Net als het centrum, vind je ook de sportfaciliteiten, kinderopvang, basisschool en bushalte op loop- fietsafstand. De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Zo zijn de A50 en A2 goed bereikbaar. Indeling begane grond: Entree Hal met meterkast, toilet, garderobe-nis, trapopgang en toegang naar de keuken en woonkamer. Afwerking met zichtmetselwerk, hardhouten open trap met vide en tegelvloer. Woonkamer De L-vormige woonkamer heeft een goede lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bij de zithoek is een schouw met gashaard geplaatst en verder zijn de wanden en plafond voorzien van een nette gladde stuclaag. Op de vloer ligt een gebakken tegel en de radiatoren zijn voorzien van een houten omlijsting. Aan de achterzijde is over de volle breedte veel ruimte voor een riante opstelling van de eethoek met optimaal zicht op de achtertuin. Keuken De keuken ligt aan de linker-voorzijde en is in 2015 gemoderniseerd en voorzien van nieuw stucwerk, vloertegels en nieuwe keukeninrichting. Het keukenblok heeft een hoekopstelling met separate wandopstelling. Voor wat betreft apparatuur is deze keuken ingericht met; koelkast, oven, inductie-kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken De bijkeuken heeft vaste kasten en een wandopstelling met witgoedaansluitingen. De tegelvloer van de keuken is ook doorgezet naar deze ruimte. Verder is hier de achteruitgang die aansluit op de aangebouwde overkapping. Indeling 1e verdieping: Overloop Veel lichtinval vanwege grote dakkapel en vide. Vanuit deze overloop met vaste kast toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. 3 slaapkamers Alle slaapkamers hebben een zelfde laminaatvloer en afwerking van wanden en plafonds. De raamkozijnen zijn voorzien van kantelramen met dubbel glas en de binnendeurkozijnen zijn voorzien van ‘stompe’ paneeldeuren. De 2e slaapkamer heeft een eigen wastafel en ruime kledingkast en de hoofdslaapkamer heeft een extra ruime kleedruimte (inloopkast) en airco. Badkamer Mede door het dakkapel biedt de badkamer ruimte voor een complete inrichting. Ongeveer 10 jaar geleden is de badkamer opnieuw betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met extra wandmeubel. Bergzolder: Een vlizotrap geeft toegang naar de ruime bergzolder met verder opstelling van de combi-ketel Nefit van 2022. Buiten: Garage en Berging De garage met kap meet een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een betonvloer, spouwmuren en bergzolder. Uiteraard is deze ruimte voorzien van elektra. Direkt achter de garage is nog een extra berging gebouwd welke oorspronkelijk in gebruik is geweest als paardenstal met opslagruimte. Achter deze berging is nog een extra overkapping gebouwd. Tuin De tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestratingen, terrassen met borders, vijver en gazon. Er is een beregeningsinstallatie aangelegd zodat de gehele tuin met grondwaterpomp kan worden gesproeid. In de achtertuin is een scherm geplaatst met daarachter een bovengronds zwembad en naastgelegen prieel. Diverse mogelijkheden voor jong en oud, zeg maar een gezinsleven, kan hier goed uit de voeten. Algemeen: - Gelegen aan een verkeersluwe straat - Ruime vertrekken op elke woonlaag - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Buitenschilderwerk 2022 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Gevels na-geïsoleerd 2019 - Dak na-geïsoleerd - Bijna geheel isolatieglas - 14 Zonnepanelen We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor de juiste indruk moet u deze woning beslist gezien hebben!