Koningsveld 35469 WC ErpVlaskamp

ZEER HOOGWAARDIG GEBOUWD EN AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, CARPORT, TERRASOVERKAPPING, RINAT TUINHUIS, KELDER, SFEERVOLLE WOONKAMER, WOONKEUKEN, SPEEL-/WERKKAMER, RUIME SLAAPKAMERS, LUXE SANITAIR EN KEUKENINRICHTING, 19 ZONNEPANELEN (6700 KW, 2022) EN ENERGIELABEL A, GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK IN ERP MET VRIJ UITZICHT AAN DE ACHTERZIJDE. KOM KIJKEN EN LAAT U OVERTUIGEN VAN WAT DEZE FRAAIE WONING U TE BIEDEN HEEFT! Indeling en afwerking: Overdekte entree, hal met meterkast, hard houten dichte trap naar 1e verdieping en marmeren tegelvloer, speel-/werkkamer opp. 10 m² met tegelvloer, sfeervolle woonkamer opp. ca. 33 m² voorzien van tegelvloer en gashaard met granieten schouw, middels ensuite deuren naar woonkeuken, ruime en zeer aangename woonkeuken opp. ca. 20 m² met erker, tegelvoer en hoek-keukeninrichting voorzien van diverse kasten, laden, granieten werkblad en rvs spoelbak, verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine (op werkhoogte), oven en magnetron, vanuit keuken toegang tot volledig betegelde kelder opp. 16½ m² met waterontharder installatie, portaal met tegelvloer en deur naar achtertuin, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en marmeren tegelvloer en wandtegels, bijkeuken/2e badkamer voorzien van wastafel, tegelvloer en aansluiting voor douchehoek, garage opp. 23 m² met openslaande houten garagedeuren naar carport/oprit, vaste bergkast, loopdeur naar achtertuin en tegelvloer met vloerverwarming. Achtertuin: Ruime achtertuin met vrij uitzicht voorzien van terrasoverkapping en achterom, houten tuinhuis met openslaande deuren en vinyl vloer. 1e verdieping: overloop met vloerbedekking en vaste hard houten open trap naar 2e verdieping, slaapkamer links voor opp. 11½ m² met laminaatvloer en vaste kast, luxe en ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met luxe douchegarnituur en zijsproeiers, wastafel in meubel, vrijhangend toilet en getrommeld marmeren wand en vloertegelwerk, verder is de badkamer voorzien van inbouwspots, luxe stucwerk en vloer- en wandverwarming (2 wanden), slaapkamer links achter opp. 11½ m² met laminaatvloer en vaste kast, slaapkamer rechts achter opp. 17½ m² met vloerbedekking, inloopkast en airconditioning split-unit, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger op werkhoogte, wastafel en wanden en vloer met tegelwerk. 2e verdieping: Overloop met vinyl vloer en dakkapel, zolderkamer 1 (te gebruiken als 4de slaapkamer) met vinyl vloer, Velux dakraam en bergruimte in kapschuinte, zolderkamer 2 met vinyl vloer, Velux dakraam, cv-combiketel en boiler, bergruimte in kapschuinte en mechanische ventilatie-unit. Bouwjaar: 2005. Perceel: 464 m². Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 880,61 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 194,80 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 40,10 m², de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt 35 m² en de externe bergruimte bedraagt 16,20 m². (Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie). Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief garage en badkamer 1e verdieping. De badkamer is tevens voorzien van wandverwarming (2 wanden ter hoogte van de inloopdouche). Bouwjaar Nefit HR Ecomline cv-combiketel, 2005 (keurig onderhouden). -Warmwatervoorziening geschiedt middels de indirecte boiler (Nefit) gekoppeld aan de cv-combiketel. -Isolatie: volledig geïsoleerd. -Mechanische ventilatie aanwezig voor badkamer. Op diverse andere plekken natuurlijke ventilatie. -Airconditioning split-unit in “ouder” slaapkamer (inclusief mogelijkheid verwarmen). -Waterontharder installatie in kelder t.b.v. gehele woning. -Gashaard met granieten schouw in de woonkamer. -Rolluiken geïntegreerd in de muur t.b.v. alle raampartijen op de 1e verdieping en dakkapel 2e verdieping. -Netwerk aansluitingen op alle slaapkamers 1e verdieping, woonkamer, speel-/werkkamer en tuinhuis. -Hemelwaterafvoeren in de spouw verwerkt. -Hardstenen trasraam en hardstenen dak plint. -Glasvezel aansluiting aanwezig. -Krachtstroom in de garage. -Buitenschilderwerk (compleet) 2022. -19 zonnepanelen, installatiejaar 2022.