Omschrijving

Zeer mooi en vrij gelegen riante woonboerderij met garage en bijgebouw, een zee van ruimte en mogelijkheden, bv. bedrijf aan huis, mantelzorgwoning, atelier, particulier dierhouderij, B&B, in combinatie met een ruim perceel van 4480 m2. De woning is in 1992 herbouwd met behoud van een gedeelte van de oude boerderij. De mogelijkheid van renovatie of sloop is beide aanwezig. De woning is landelijk gelegen in een rustige buurt, op fietsafstand van de basisschool en de vrije natuur met veel bossen, wandel- en fietspaden. Op 15 autominuten de prachtige Kraaijenbergse Plassen voor veel wandel-, fiets- en watersportplezier. Escharen is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven o.a. gilde, voetbalvereniging en tennisvereniging. Op 15 minuten fietsafstand, in het stadje Grave bevindt zich het voortgezet onderwijs (t/m Havo). De vestingstad Grave is een mooi historisch stadje, gelegen aan de Maas, met veel voorzieningen, waaronder leuke winkeltjes, supermarkten, restaurantjes en terrassen. Verder biedt het dorp een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch. Een unieke kans om uw droomparadijs te realiseren, maak snel een afspraak! Kom dan nemen we alvast een kijkje! Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de riante hal met de hardhouten trapopgang. Aan de rechterzijde gaan we eerst het oude gedeelte bekijken met de romantische boerenkeuken met granieten bladen en vensterbanken, de mooie oude plavuizen vloer, de authentieke schouw, drie mooie boeren stalraampjes en het houten schroten plafond, gevolgd door de oorspronkelijke voordeur met klassieke deurbel naar de voortuin. Ook de meterkast met 3 fase aansluiting en 14 groepen bevindt zich in deze keuken. Via de fraaie boogdeur komen we in de riante woonkamer met grote gemetselde schouw, houten vloerdelen, stucwerk- en houtenplafond, stucwerk- en schoonmetselwerk wanden en last but not least de mooie oude houten balken en de twee fraaie boogmuurtjes naar het tweede gedeelte van de woonkamer met de dubbele tuindeuren (nog te renoveren) naar de zijtuin. Via de massief houten trap gaan we naar de 1e verdieping. Daar hebben we toegang tot het nieuwe gedeelte, een kleine overloop richting de slaapkamer in het oude gedeelte met mooie oude schuurraam. De zolder boven deze ruimte is helaas niet toegankelijk. Maar zoals u wellicht al begrepen hebt, deze woning heeft zoveel meer te bieden. Kom dan ga ik u voor naar het vernieuwde gedeelte, bestaande uit de eerder genoemde riante hal maar nu gaan we naar de linkerzijde met de riante slaapkamer met eenvoudig keukenblok, ideaal voor uw eventuele toekomstige keuken, naastgelegen een riante slaapkamer met uitzicht over de landerijen. Tevens vanuit de centrale hal bevindt zich aan de linkerzijde de badkamer met douche en wastafel, het toilet met fonteintje en de toegang tot de bijkeuken met de kast met cv-opstelling, Nefit 2016 GW5, aansluitend de garage bestaande uit een grote open ruimte tot in de nok. Via de hardhouten trap in de centrale hal gaan we naar de 1e verdieping met grote overloop, een mooie vide, de zeer luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, het separate toilet en de ruime slaapkamers drie en vier, de eerste aan de voorzijde gelegen met uitzicht op de paarden van de overbuurman, de tweede met uitzicht op de landerijen aan de achterzijde. Tevens op de overloop wederom de doorgang naar het oude gedeelte. De 2e verdieping is een open zolderruimte bereikbaar middels een vlizotrap. Niet alleen de woning brengt u aan het dromen. Nee, de buitenruimte doet er nog een mooi schepje bovenop! Kom genieten van de rust en ruimte van de tuin rondom met de border met bomen en vaste planten, de inrit naar de garage, het klinkerpad naar de voordeur, borders bedekt met houtsnippers, aan de zijkanten afgesloten met hekwerk. De zijtuin met grindpad naar de oude voordeur en langs de woning met aansluitend het gazon met meidoorn bomen en omringd door hagen. Ook aan de vogels is gedacht middels de duiventil. Aan de achterzijde het terras van kinderkopjes aansluitend aan de woonkamer, met verhoogde bloembakken en uitzicht op de weiden en bosschages. Lopen we verder dan zien we nog twee terrassen van oude klinkers met siergrind langs de woning, gazon, siergrassen, bomen en struiken. Aan de linkerzijde de beukenhaag en langs de woning de parkeerplaats met elektra- en wateraansluiting voor een camper, achter een mooi hekwerk. Bijgebouw / paardenstal: -Inpandige garage, voorzien van elektra, houten kozijnen met dubbelglas. -Vrijstaande stenen paardenschuur met boerenramen, met twee paardenstallen met ieder een eigen deur naar de weide, extra stallen mogelijk, voorzien van dubbele deuren, verhard met betonklinkers, water- en elektra aansluiting, krachtstroom is mogelijk, verdeelput voor waterleidingen, zeer degelijk gebouwd, geïsoleerd dak voorzien van dezelfde oude pannen als de woning, met ijzeren spant in het midden, zolder over de helft van de schuur. Verlichting buitenom en verhard met oude klinkers, wateraansluiting aanwezig. -Achter deze schuur staat een tuinhuisje met veel reservematerialen, pannen, klinkers en tegels. Overige informatie: -Energielabel: D -Isolatie: Nieuwe gedeelte gevel- en dakisolatie, vloerisolatie (behalve de garage), oude gedeelte geen isolatie. -Kozijnen: Hout -Beglazing: Nieuwe gedeelte geheel dubbelglas, oude gedeelte enkelglas. -Cv-installatie: Nefit 2016 -In 1992 gerenoveerd, oorspronkelijk bouwjaar 1929. -Voorzieningen: Glasvezel, vloerverwarming in nieuwe gedeelte in (slaap)kamer met keukenblok. -Vloeren: Beton en hout -Begane grond: Schoonmetselwerk wanden, stucwerk- en spuitplafond, vloer bestaande uit gedeeltelijk eiken vloer, laminaat en kurk. -1e Verdieping: Schoon metselwerk wanden, stucwerk-, schroten- en vezelplaten plafond, eiken vloer en kurk vloer. -Schilderwerk buiten: ± 2018, grootste deel -Reservemateriaal: Twee kozijnen en dakpannen. -Kruipruimte: Geen -Parkeergelegenheid: ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. -Herinrichtingsrente € 0,79 eindjaar 2027 -Asbest aanwezig op het dak van het oude gedeelte. Daar liggen asbest golfplaten. Ook de achterplaat van de openhaard bij het terras aan de achterzijde bevat asbest. Onroerend zaakbelasting € 636,12,-- per jaar Afvalstoffenheffing € 213,96 per jaar Rioolheffing € 181,92 per jaar Lokale belastingen: Watersysteem- en zuiveringsheffing € 295,--per jaar Maandelijks verbruik: Elektra en gas € 231,-- per maand Water € 21,-- per maand HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.397
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Schilddak bedekt met asbest en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
234 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
4.480 m²
Inhoud
1.076 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE N 20
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Zijtuin
56 m² (14,00 meter diep en 4,00 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 62

  • Bekijk foto 1 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 2 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 3 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 4 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 5 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 6 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 7 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 8 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 9 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 10 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 11 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 12 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 13 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 14 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 15 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 16 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 17 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 18 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 19 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 20 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 21 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 22 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 23 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 24 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 25 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 26 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 27 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 28 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 29 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 30 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 31 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 32 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 33 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 34 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 35 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 36 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 37 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 38 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 39 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 40 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 41 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 42 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 43 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 44 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 45 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 46 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 47 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 48 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 49 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 50 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 51 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 52 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 53 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 54 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 55 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 56 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 57 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 58 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 59 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 60 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 61 van Liefkenshoekschestraat 4
  • Bekijk foto 62 van Liefkenshoekschestraat 4

© 2001-2024 funda