Jaagpad 954871 JC Etten-LeurDe Keen

Zoek jij een ruim appartement op de Leur met een prachtig uitzicht op de Jachthaven? Kom dan zeker eens kijken naar dit 4 kamer appartement. Het heeft een oppervlakte van bijna 123m2 dat verdeeld is over een royale hal, 3 slaapkamers, een toilet, een badkamer en een woonkamer met open keuken en cv-ruimte. Daarnaast zijn er nog 2 loggia’s van ca. 2 en 9m2. Vanuit de grootste heb je een prachtig uitzicht op de polder en de jachthaven. PARKEREN EN ALGEMEEN Parkeren kun je zowel gratis voor de deur als in je eigen grote garage van ca. 23m2 vierkante meter groot. Naast de centrale voordeur is het bellen tableau en vind je de brievenbussen. Bij de deurbel is een camera geplaatst. In het appartement zelf is een videofoon zodat je kunt zien wie voor de deur staat en je mensen veilig binnen kunt laten. Achter de centrale voordeur op de begane grond is een royale hal met daarin de lift en het trappenhuis naar het appartement. De lift is van een merk Easy liften. Bij dit type lift dien je een knop ingedrukt te houden van de verdieping waar je naartoe moet. APPARTEMENT Eenmaal boven aangekomen kom je in een royale hal die je deelt met de buurman van nummer 97 . Via de voordeur kom je in een grote entree met toegang tot de het toilet en de meterkast. De meterkast is uitgerust met zeven groepen en twee aardlekschakelaars. Verder zijn er nog een slimme gas- en elektrometer aanwezig en uiteraard de watermeter. De entree is erg ruim waardoor er genoeg ruimte is om je jassen op te hangen. De videofoon hangt naast de deur van de wc. Hierop kun je zien wie er voor de deur staat en kun je ze daarna binnen laten. Het toilet is voorzien van een zwevende toiletpot plus een fonteintje. De vloer is geheel en de wand is deels betegeld. Vanuit de hal kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers de badkamer en de woonkamer. De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 7,7m2 en 8,5m2 exclusief vaste kastenwand voor de twee kleinere kamers en 18,6m2 vierkante meter voor de grootste kamer. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van spackwerk. Op de vloer ligt een pvc laminaatvloer die over de gehele woning is doorgelegd. Deze grootste slaapkamer heeft naast de verwarming ook nog een airco zodat je op warme dagen de kamer lekker fris kunt maken. De slaapkamer naast de ouder slaapkamer heeft ook een vaste kastenwand en is identiek afgewerkt. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht op het water. De derde slaapkamer heeft ook een vaste kastenwand en een pvc laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spackwerk. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met spackwerk. Er is gekozen voor een groot badkamermeubel met een spiegelkast waar je heel veel spullen in kwijt kunt. Daarnaast is er nog een hele fijne inloop douche en een groot ligbad. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 41m2 vierkante meter en is erg licht door de grote raam partijen aan de voor- en zijkant. Ook in de woonkamer ligt weer dezelfde pvc laminaatvloer als de rest van het appartement. Hier is ook weer gekozen voor gespoten wanden en plafonds. in de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een grote tafel met 6 stoelen en een zeer royale zithoek om lekker op je gemak te tv te kijken. Daarnaast zijn er twee grote blinde muren waar je ook nog grote kasten tegen kwijt kunt . Er is een kleine loggia waar de buiten-unit van de airco op staat. Beide balkons zijn af te sluiten door glazen schuifwanden. Hierdoor kun je eigenlijk het hele jaar lekker buiten zitten. Op het grote balkon van 9m2 is een lichtpunt maar ook een electra punt dus je kan er eventueel ook nog een elektrisch kacheltje plaatsen. de keuken grenst aan de woonkamer. vanuit de keuken heb je ook weer een prachtig uitzicht op de jachthaven. De keuken is opgesteld in een hoek opstelling en is van alle gemakken voorzien. Daarbij kun je denken aan een koel- vriescombinatie, een apothekerskast, een oven, een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. In de keuken zit de deur naar de technische ruimte. Hier hangt de HR-combi ketel en vind je ook de motor van het centraal afzuiging systeem. De bediening hiervan zit in de keuken en deze zorgt voor afzuiging in zowel de keuken, de badkamer als het toilet. De aansluitingen voor de wasmachine en droger vind je ook deze ruimte. Je kunt deze zowel naast als op elkaar zetten. Verder is er nog meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen zoals bijvoorbeeld te stofzuiger. JAAGPAD 95 IN HET KORT: - 123M2 WOONOPPERVLAKTE - 23M2 GROOTTE GARAGE MET ELEKTRA - PRACHTIG UITZICHT OP DE JACHTHAVEN - 3 SLAAPKAMERS - GROTE LOGGIA MET FRAAI UITZICHT - VVE BIJDRAGE € 184,04 PER MAAND - LUXE KEUKEN - LUXE BADKAMER - SEPARAAT TOILET - GELEGEN OP DE BOVENSTE ETAGE - LIFT AANWEZIG - OPENBAAR PARKEREN - 850M TOT SUPERMARKT - 1,1KM VAN VAN BERGENPLEIN - ENERGIELABEL A Woonwijk ‘’De Keen’’: Woonwijk “De Keen” is gelegen aan de Noordzijde van Etten-Leur. Het is een wijk met veel water en groen met een diverse bebouwing die rond 2000 gebouwd is. Korenmolen De Lelie is een markant punt in de wijk en is gebouwd in 1804. Het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onder in de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen. Aan het water dat loopt vanuit het centrum naar de jachthaven zijn meerdere restaurants te vinden. Aan de rand van het dorp vind je jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kun je heerlijk wandelen. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij een van de vele winkels op het van Bergenplein of daar omheen. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Waarborgsom of bankgarantie Omdat 076 Makelaardij is aangesloten bij de VBO wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, VastgoedPro, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.