Schoonhout 1694872 MC Etten-LeurHet Hooghuis

Wil jij wonen in een appartement nabij supermarkt, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen? Dit appartement bevindt zich boven een kleinschalig winkelcomplex gelegen in de woonwijk Hooghuys. Een supermarkt, kapper en cafetaria zijn thans binnen handbereik. Deze maisonnette met balkon, 2 slaapkamers en royale woonkamer is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een berging op de begane grond. BEGANE GROND APPARTEMENTENCOMPLEX: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is middels de trap op-/en afgang en de lift, het appartement gelegen op de 2e en 3e woonlaag en de berging op de begane grond te bereiken. 2e WOONLAAG: De royale hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de badkamer, een slaapkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping op de 3e woonlaag. De royale woonkamer met open keuken van ca. 36m² is heerlijk licht door de grote raampartij en biedt toegang tot het balkon van ca. 3 m². Een voormalige slaapkamer is bij de woonkamer getrokken. Indien gewenst kan er weer een extra slaapkamer gecreëerd worden. De keuken met tegelvloer heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast met 3-ladenvriezer en vaatwasser. De slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is ca. 5,5m². De geheel betegelde badkamer van ca. 5m² heeft een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. 3e WOONLAAG: Via de vaste trap is de bovenverdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn 3 dakkapellen aanwezig. Op de voorzolder bevindt zich de HR combi cv-ketel. De voorzolder geeft toegang tot een royale 2e slaapkamer van maar liefst ca. 17m². Er is een begin gemaakt aan het creëren van een inloopkast en deze kan naar wens nog verder worden afgewerkt. OVERIGE: Bij het appartement hoort een berging welke gelegen is op de begane grond. De berging is voorzien van elektra. De servicekosten bedragen € 233,33 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakkosten algemene ruimten en voorschotbedrag water. Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en betonnen verdiepingsvloeren. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.