Beiaard 1134876 CC Etten-LeurGrauwe Polder 3

Welkom in deze ruime eengezinswoning in een rustige wijk van Etten-Leur, waar je profiteert van de nabijheid van alle gemakken van het centrum. Deze goed onderhouden woning biedt maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer en een royale woonkamer met een aangrenzende tuinkamer. De zonnige tuin op het westen en de extra grote schuur met achterom maken het geheel compleet. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele plek om te wonen, met scholen, winkels en het openbaar vervoer op loopafstand. Kortom, een ideale woning waar je je meteen thuis zult voelen. BEGANE GROND (HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS) Via de voortuin kom je bij de houten voordeur die je binnenleidt in de ruime hal. Aan je linkerhand bevindt zich de meterkast, uitgerust met 7 groepen en een aardlekschakelaar. Naast de meterkast is er een handige ruimte, perfect om in te richten als garderobe voor je jassen en schoenen. Verder in de hal vind je het moderne toilet met een hangend closet en een fonteintje. Zowel de vloer als de wanden zijn fraai en strak betegeld. Aan de rechterkant van de hal heb je de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (26 m²) is ruim en biedt talloze mogelijkheden. Je kunt er eenvoudig een royale hoekbank plaatsen, ideaal voor ontspanning of om gezellig met vrienden tv te kijken. Er is ook voldoende ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen, perfect voor gezellige diners of spelletjesavonden met familie en vrienden. Dankzij de open indeling heb je vanuit de woonkamer direct contact met de keuken, wat handig is als je aan het koken bent terwijl je gasten of gezinsleden in de woonkamer zitten. De keuken (9 m²), gelegen aan de voorzijde van het huis, is ingericht in een praktische L-vorm. Hier vind je een groot fornuis met zes gaspitten en een oven, met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, verder is hij nog uitgerust met een spoelbak en kraan. De keuken biedt veel opbergruimte in de lades en kasten, en het stenen werkblad is makkelijk schoon te houden. Naast het keukenblok in L-vorm is er een hoog keukenblok waar de magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn ingebouwd. Ook in dit deel van de keuken heb je extra kastruimte om al je keukengerei netjes op te bergen. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer, die zorgt voor een mooie eenheid in de verschillende ruimtes. De muren zijn strak afgewerkt met spachtelputz, en het plafond is gespoten voor een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo de glazen tuinkamer in. De tuinkamer (12,7 m²) is een heerlijke plek waar je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar comfortabel kunt zitten. Dankzij de grote glazen schuifwand, die bijna volledig geopend kan worden, creëer je een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Dit maakt de ruimte perfect om te ontspannen met een goed boek of om gezellig met vrienden samen te komen. Vanuit de tuinkamer stap je direct de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen in, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. TUIN (WESTEN) De tuin is gelegen op het westen, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je meer tijd hebt om te ontspannen. Achterin bevindt zich een extra grote schuur met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, of zelfs een motor. Dankzij de achterom kun je gemakkelijk met grotere spullen, zoals een motor of fietsen, de tuin in en uit. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS) De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier vind je drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ca. 4,83 m lang en 2,72 m breed en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Dit is een ideale ouderslaapkamer, compleet met een ingebouwde vaste kast van ca. 2,72 m breed, waar je al je kleding in kwijt kunt. De kamer is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes en led-verlichting in de randen. De elektrisch bedienbare gordijnen maken het geheel af, waardoor het comfort op deze kamer extra groot is. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers van respectievelijk 9,20 m² en 9,90 m². Beide kamers zijn voorzien van een fraaie visgraatvloer, behangen wanden en gespoten plafonds. Deze kamers zijn ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of logeerkamer. De luxe badkamer is ca. 2,32 m lang en 2,24 m breed, en voorzien van alle gemakken. Op de vloer en achter het toilet liggen moderne grijze tegels, terwijl de rest van de muren zijn afgewerkt met strakke witte tegels. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel met ruime lades, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche. De stijlvolle afwerking en moderne voorzieningen maken deze badkamer een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, STALEN DAKRAAM ENKEL GLAS, HOUTEN DAKRAAM DUBBEL GLAS) Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je binnenkomt op de ruime voorzolder. Deze voorzolder is voorzien van een stalen dakraam, dat zorgt voor daglicht en ventilatie. Hier heb je voldoende ruimte om spullen op te bergen en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de cv-ketel (Remeha Avanta, 2008). Vanuit de voorzolder heb je toegang tot een zeer ruime vierde slaapkamer van maar liefst 22,10 m². Deze kamer is voorzien van een groot houten dakraam van het merk Velux, met dubbelglas en een verduisteringsgordijn, waardoor je de kamer comfortabel kunt verduisteren wanneer nodig. De slaapkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, behangen wanden en een plafond dat bestaat uit wit geschilderde dakplaten. Dankzij het formaat en de lichtinval is deze ruimte perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer, of hobbyruimte. BEIAARD 113 IN HET KORT: - 114 m2 woonoppervlakte - 116 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1972 - CV-Ketel 2008 - Tuin op het Westen - Berging van 15,40m2 - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van dubbel glas - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur met vergunning - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 750 meter van het winkelcentrum - 800 meter van de Kerkwerve - 800 meter van een basisschool - 150 meter van een bushalte - In een straal van 500 meter meerdere supermarkten en winkels - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig Ben je op zoek naar een ruim huis op een fijne locatie in Etten-Leur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! We laten je graag alle mogelijkheden van deze woning zien. BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 52 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.