Contrabas 514876 VG Etten-LeurGrauwe Polder 4

Laat je bij deze tussenwoning verrassen door de ruimte! Contrabas 51 ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘Grauwe Polder’. Deze woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een badkamer die van alle gemakken voorzien is en een zeer ruime, open zolder op de 2e verdieping met diverse mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden? We laten het graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een afspraak met je in! Begane grond – met lichte woonkamer en open keuken: Via de overdekte entree komen we in de hal terecht. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken. We starten in de woonkamer. Die ligt aan de achterzijde van de woning, dus je zit hier heerlijk privé. De open keuken is in het midden van de woning gelegen. Het eetgedeelte ligt nu aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De open keuken is recent vernieuwd (2022), heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met hieronder een close in boiler en een kunststof werkblad. 1e verdieping – met 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van alle gemakken: Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de royale overloop en die geeft toegang tot de vaste kast, 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de 3e ligt aan de voorzijde. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en is van alle gemakken voorzien. Je hebt hier een douchecabine (beide met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad met handdouche (type whirlpool), een wastafel met meubel, een zwevend toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping – grote, hoge ruimte met vele mogelijkheden: We nemen de vaste trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op een zeer ruime, open zolderruimte met dakvensters aan de voor- en achterzijde. Hier schijnt dus fijn het licht naar binnen. Daarnaast heb je hier nog bergruimte achter de schotten, de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit, 1997), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Dit laten wij graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Tuin – zonnige achtertuin gelegen op het zuiden: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is bestraat en beschikt over borders met beplanting. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is bestraat en heeft nog een houten overkapping. Zo is er altijd een zon- of een schaduwplek te vinden. Verder heb je hier nog diverse elektrapunten en een stenen berging. De berging beschikt over elektra en een poort naar de brandgang. Algemeen: - De woning is voorzien van muurisolatie. - De gehele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e verdieping heeft vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De hele woning heeft rolluiken (deels elektrisch en grotendeels hand bedienbaar), met uitzondering van de 2e verdieping. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Diverse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!