Hobodreef 304876 XB Etten-LeurGrauwe Polder 3

** eengezinswoning met potentie ** carport ** diepe achtertuin ** meer slaapkamers mogelijk ** balkon ** kluswoning ** schuifpui ** vrij uitzicht ** Ga jij geen uitdaging uit de weg en/of ben jij die handige doe-het-zelver? Dan zou deze eengezinswoning zomaar eens perfect voor je kunnen zijn! Deze eindwoning ligt op een perfecte locatie in de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder. Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en veel privacy en parkeergelegenheid aan de achterzijde. De woning verdient nog wat aandacht in de vorm van onderhoud- en renovatie, maar dan kun je het meteen volledig eigen maken! De mogelijkheden, lichte leefruimtes, ligging en ruime kamers maken toch zeker dat je het gezien moet hebben. Dus bel ons voor een afspraak dan zien we je snel! Bijzonderheden: - Lichte leefruimtes; - Voorzien van betonnen verdiepingsvloeren; - Voorzien van 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot creëren van meer; - Stenen berging met aangebouwde carport; - Mogelijkheden voor een garage; - Ideale locatie in centraal gelegen kindvriendelijke woonwijk; - Bouwtechnisch onderzoek is aanwezig; - Rekening dient te worden gehouden met onderhoud- en renovatiewerkzaamheden. Begane grond De hal is voorzien van de meterkast met bergruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Vind je de kamer van 32 m² nog niet groot genoeg? Dan zou uitbouwen hier zeker niet misstaan. Omdat het een eindwoning betreft beschik je ook over raampartijen aan de zijkant; voor nog meer natuurlijk lichtinval! De zithoek is voorzien van een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 8 m²) welke in U-opstelling is ingericht. Niet alleen veel onder- en bovenkasten zijn aanwezig maar ook diverse inbouwapparatuur. Hier wordt al elektrisch gekookt. 1e verdieping Via de open trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn resp. ca. 23 en 9 m² groot. De master bedroom is ruim genoeg om een extra slaapkamer te creëren op deze verdieping. De badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachineaansluiting. 2e verdieping Op deze verdieping tref je een heerlijke 3e slaapkamer aan van ca. 14 m² groot. Een lichte kamer met toegang tot het balkon. Op de overloop is de opstelplaats van de Cv-ketel. Wist je dat je ook hier mogelijkheden hebt om extra woonruimte te creëren op de plek van het balkon? Achtertuin De circa 13 meter diepe achtertuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een combinatie van houten en groene erfafscheiding. Achter in de tuin bevindt zich een carport en is een stenen berging voorzien van elektra. Ook hier zijn volop mogelijkheden. Wat denk je van het realiseren van een garage? Of wellicht wel een dubbele garage? Locatie De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.