J. P. Leijtenstraat 64872 TJ Etten-LeurCentrum Oost 1

Deze nette, uitgebouwde tussenwoning met ca. 18 meter diepe achtertuin is gelegen in het centrum van Etten-Leur. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft 3 slaapkamers, een moderne badkamer en nog een zolder om extra veel op te bergen. Om de hoek ligt een mooi dierenpark waar kleine kinderen veel plezier kunnen beleven. Maar ook een middelbare school, zwembad, schouwburg, bioscoop en alle winkels van het winkelcentrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BEGANE GROND De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), deels betegeld toilet, verdiepte trapkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De gezellige woonkamer van ca. 27m² met laminaatvloer is voorzien van een mooi schuurwerk plafond en heeft een sfeervolle schouw met elektrische sierhaard. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Ook is er via de woonkamer toegang tot de keuken. Deze uitgebouwde keuken van ca. 13m² met tegelvloer is ruim van formaat en uitermate geschikt om hier een grote keukeninrichting te plaatsen en/of een gezellige eetkeuken te creëren. De keukeninrichting is voorzien van een koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken van ca. 9m² met douchecabine, extra gasaansluiting en aansluitpunt voor de wasmachine. Via de deur in de bijkeuken is de royale achtertuin bereikbaar. De bijkeuken is ideaal om te gebruiken als wasruimte, maar hier kan ook veel extra bergruimte gecreëerd worden. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vlizorap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 15m² en ca. 5m². De grote achterslaapkamer is heerlijk ruim van formaat en is voorzien van een vaste kast. De voorslaapkamer is ca. 10m² en heeft ook een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens, zodat het op warme dagen koeler blijft op de slaapkamers. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De ruime bergzolder is via een vlizotrap te bereiken en biedt volop bergruimte. De zolder heeft een houten verdiepingsvloer en is voorzien van de HR combi cv-ketel en een klein dakraam. OVERIGE Voortuin is eigendom van de gemeente (m.u.v. circa 1 meter vanuit de voorgevel) en wordt ook door de gemeente onderhouden. De royale achtertuin is ca. 18 meter diep en gelegen op het noordoosten. Hierdoor heb je de fijne combinatie van zon en schaduw in de tuin. De tuin is voorzien van bestrating, gras, plantenborders, buitenkraan, houten en kunststof erfafscheiding en achterom. Achter in de tuin is een houten tuinchalet van ca. 7,5m² met elektra aanwezig. De tuin grenst aan een plein met garages, waardoor het heerlijk rustig is aan de achterzijde. In 2019 is meterkast vernieuwd en is de bedrading vervangen. In 2019 is badkamer gemoderniseerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. dakraam). Voordeur is van hout. De woning is op de begane grond (m.u.v. woonkamer) en 1e verdieping voorzien van een betonnen/stenen vloer. De woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.