Jaagpad 874871 JC Etten-LeurDe Keen

Aan Jaagpad 87 in Etten-Leur in de geliefde woonwijk ‘De Keen’ hebben wij deze mooie, speelse split-level woning te koop. De woning heeft een sfeervolle living met hoge ramen en een prachtig vrij uitzicht over een groenstrook en water aan de voorzijde. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Er is ook een dakterras aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde. De ruime leefkeuken en de tuinkamer op de begane grond maken het geheel helemaal af. In de gezellige, zonnige achtertuin met grote overkapping is het heerlijk toeven. Voor een wandeling hoeft u maar een paar minuten te lopen en u staat midden in het prachtige buitengebied van Etten-Leur-Noord. Ook voor botenliefhebbers is de ligging naast de Jachthaven De Turfvaart fantastisch. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Nivo 1 - prachtige living met vrij uitzicht: We komen aan op nummer 87 en genieten nu al van het groen en het uitzicht op het water aan de voorzijde. Via een trapopgang komen we bij de entree. In de hal zijn de geheel betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de meterkast aanwezig. Middels 6 treden naar beneden zijn de keuken en de tuinkamer bereikbaar. Via een industriële taatsdeur lopen we eerst de living binnen. Het eerste wat opvalt is het enorm hoge plafond van wel 3,5 meter en de grote ramen aan de voorzijde. Er is hier prachtig zicht op het water waar vaak wordt gevist en de bootjes voorbijvaren. De sfeervolle en gezellige zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning. In de avond kan de gashaard lekker aan. Dat zorgt voor extra sfeer. Via een trapopgang met 7 treden bereikt u de hoger gelegen eetkamer. Nivo 0 - leefkeuken en tuinkamer: Vanuit de hal op deze verdieping komen we bij de bergruimte met de opstelling voor de cv-combiketel (Atag, 2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Ook zijn de keuken en de tuinkamer bereikbaar vanuit de hal. De ruime leefkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. De greeploze keuken heeft een rechte opstelling met diverse laden, een 5-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser en een ingebouwde spoelbak. Er zijn 2 losse kastenwanden, waarvan één kastenwand is voorzien van de koelkast, vrieskast en bovenkasten. De andere kastenwand heeft een combi oven/magnetron, een inbouwkoffieapparaat (2020) en kasten. Vanuit de keuken is er is zicht op de mooie achtertuin die bereikbaar is via een deur. De tuinkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op een mooie dag kunnen de deuren lekker open! Deze tuinkamer is te gebruiken als bijvoorbeeld een werk-/speel- of loungekamer. Nivo 2 - ruime eetkamer met toegang tot het dakterras: Op deze verdieping bevindt zich de eetkamer met toegang tot het ruime dakterras en de trapopgang naar nivo 3. Onder de trap bevindt zich nog een vaste kast voor extra bergruimte. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de achtertuin. Dit is een fijne plek om even tot rust te komen met een goed boek. Nivo 3 - drie slaapkamers en moderne badkamer: Via de trapopgang komen we op de bovenste verdieping. Hier is een ruime overloop met een vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers, de bergruimte, de badkamer en de geheel betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft zicht op de achtertuin. De bergruimte die naast deze slaapkamer ligt kan eventueel bij deze slaapkamer getrokken worden, zodat de slaapkamer nog groter wordt. De 2 andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met heerlijk uitzicht op het water. Als dat niet fijn wakker worden is. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon waar u kunt genieten van de ochtendzon. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad (type whirlpool) met thermostaatkraan, een douche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Tuin met luxe overkapping: De sfeervolle achtertuin heeft bestrating, borders en een berging. De tuin ligt op het westen, u kunt hier dus volop genieten van de zon. Het meest enthousiast zijn wij over de overkapping achter in de tuin. Eenmaal hier neergestreken gaat u de komende uren nergens meer naar toe. Tot laat borrelen met vrienden, wij zien het helemaal gebeuren. Via de poort in de overkapping kunt u achterom. Berging: De vrijstaande stenen berging met voorportaal heeft elektra. Algemeen: - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - De hele woning heeft dubbele beglazing. - De woning heeft houten kozijnen, met uitzondering van de grote slaapkamer aan de voorzijde, deze heeft kunststof kozijnen (2022) met horren. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Nivo 0 is voorzien van een natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming. - Nivo 1 en 2 zijn voorzien van een luxe parketvloer met visgraat motief. - Nivo 3 is, met uitzondering van de betegelde badkamer, voorzien van een laminaatvloer (2019). - De grote raampartijen in het woongedeelte van de woning zorgen voor veel lichtinval in de woning. Hier is in 2020 een elektrisch rolluik geplaatst, net als aan de achterzijde bij de eetkamer en de deur bij de keuken. - De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft airconditioning (2022). - De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en beplant. - Deze woning is afhankelijk van uw woonwensen instapklaar. - Het unieke aan deze woning is dat de woning gelegen is tussen de 2 "havens" van Etten-Leur en een vrij uitzicht heeft. - Aangrenzend aan de wijk bevindt zich de Jachthaven en de recreatieplas "De Turfvaart". - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat aan de achterzijde van de woning. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk ‘’De Keen’’: Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onder in de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. De Keen is een rustige, kindvriendelijke wijk. Het Richard Krajicek Multicourt helpt daar aan mee. Onder toezicht kunnen kinderen daar voetballen, basketballen, skaten en tennissen. Al met al is het een uitnodigende wijk waar u prettig woont. De Keen is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is een prettige wijk om in te wonen! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!