Kasselstraat 84875 BC Etten-LeurCentrum West 2

Wat een fijne woning is dit! Deze instapklare tussenwoning is modern ingericht en ideaal gelegen in de wijk Centrum West. Er is een lichte, ruime woonkamer met de open keuken in de aanbouw. Op de verdiepingen zijn totaal 4 slaapkamers en de badkamer. De gehele woning beschikt over glad stucwerk en grotendeels kunststof kozijnen! De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en een achterom maakt het geheel compleet. Daarnaast zijn het centrum, station en alle andere voorzieningen op loop- en fietsafstand te vinden. Wij zijn erg enthousiast over deze woning en plannen heel graag een bezichtiging met je in. Neem daarvoor contact op met ons kantoor. Begane grond - lichte woonkamer en moderne keuken: We komen binnen in de hal die toegang biedt tot de geheel betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, de bergruimte (met de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we naar de ruime woonkamer, een heerlijk lichte ruimte die in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is voorzien van inbouwspots en aan de achterzijde grote draai-/kiepramen. De mooie, matzwarte keuken uit 2019 bevindt zich in de aanbouw, waar je een heerlijke lichtinval hebt door de vele ramen. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, spoelbak en een kunststof werkblad. In de keuken zijn ook inbouwspots en een airconditioning aanwezig. Vanuit de keuken komen we in de achtertuin. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en moderne badkamer: Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een vaste kast. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan er 1 erg groot is. De geheel betegelde en moderne badkamer aan de voorzijde van de woning heeft een douche (met regendouche, handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een designradiator. 2e Verdieping - 4e grote slaapkamer: Aangekomen op de 2e verdieping komen we op de overloop. De overloop heeft een aparte wasruimte, waar tevens de cv-combiketel (huur, Atag, 2023) staat. De voorzolder heeft veel opbergruimte achter het knieschot en een airconditioning. De 4e slaapkamer is royaal en licht, mede door de royale dakkapel. Deze kamer is ook te gebruiken als grote hobby- of werkkamer. Er is voldoende bergruimte achter de schotten. Onderhoudsvriendelijke achtertuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en borders. De tuin beschikt verder over een stenen berging (voorzien van elektra), een buitenkraan en een poort naar de achterom. Algemeen: - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De voordeur en het kozijn van de toiletruimte zijn van hout. De voordeur heeft enkel glas. - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte, de badkamer en de wasruimte op de 2e verdieping, deze zijn betegeld.e - De begane grond heeft vloerverwarming. - De gehele woning is afgewerkt met glad stucwerk. - Alle ramen hebben horren, met uitzondering van de dakkapel op de 2e verdieping. - Er is een airconditioning aanwezig op de begane grond en de 2e verdieping. Deze airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!