Kloosterlaan 114871 TH Etten-LeurNoord 3

Deze ruime tussenwoning heeft 4 slaapkamers, waarvan één slaapkamer op zolder met dakkapel. Tegenover de woning ligt een groenvoorziening met speeltoestellen. De woning is gelegen in Etten-Leur Noord nabij winkelvoorzieningen en op loopafstand van een brede school en nog meer diverse speeltuintjes. Kortom, de ideale woning voor een gezin met kinderen. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (4 groepen), een garderobenis, een betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap zit nog een opbergkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer van ca. 28m² is voorzien van vloerbedekking. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. De dichte keuken van ca. 8m² heeft een rechte keukeninrichting voorzien van een spoelbak, close-in boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een aansluitpunt voor een wasmachine. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer van ca. 13,5m² heeft een vaste kast, is lekker ruim van formaat en biedt heerlijk de ruimte voor een groot bed. De andere achterslaapkamer is ca. 8,5m² en heeft een inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 11,5m² met wastafel. Ook deze slaapkamer heeft vaste kasten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. 2e VERDIEPING De ruime voorzolder is voorzien van een badgeiser en de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich een grote 4e slaapkamer van ca. 16,5m² met dakkapel en radiator. OVERIGE Royale, nette voortuin. De achtertuin van ca. 11 meter diep is voorzien van bestrating, borderbeplanting, buitenkraan, stenen/houten erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig van ca. 8,5m² met elektra. De woning is voorzien van houten kozijnen en heeft dubbel glas in de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een screen. De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.