Laurierhof 254871 VM Etten-LeurNoord 3

Welkom in Laurierhof 25, een prachtige hoekwoning uit 1971 met 113 m² woonoppervlakte en een perceel van 190 m². Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen, met een luxe aluminium pui aan de achterzijde. De moderne keuken en badkamer zijn hoogwaardig afgewerkt, en de woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, en een houten zoldervloer. Geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, een berging met elektra, en een garage met elektrische deur. Op slechts 7 minuten fietsen van het treinstation en op loopafstand van het Van Bergenplein, basisscholen, en bushaltes, is deze woning ideaal voor starters. Bovendien is er een speeltuin in de straat en zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden. Een meetrapport en bouwkundig rapport zijn beschikbaar, zodat je met een gerust hart kunt verhuizen. Begane Grond (Betonnen Vloer, Houten Kozijnen met Dubbel Glas en Aluminium met HR++ Glas) Bij binnenkomst via de voortuin kom je door de stijlvolle houten voordeur in een lichte hal met meterkast, trap, trapkast en een modern toilet. De meterkast is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het strak betegelde toilet is voorzien van een zwevende wc. Naast het toilet vind je een handige trapkast met veel opbergruimte. In de watermeterput is een waterontharder is geplaatst. Die zorgt ervoor dat je apparatuur minder hard slijt en je minder kalkaanslag krijgt. De kruipruimte is via een luik in de trapkast te bereiken. Deze is voorzien vaan isolatie korrels. De laminaatvloer loopt naadloos door van de hal naar de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een mooi geheel. De royale woonkamer, met strak afgewerkte muren en plafond, heeft een lengte van 7,52m en een breedte van 3,67m. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor veel lichtinval, terwijl aan de achterzijde een aluminium pui met openslaande tuindeuren een prachtige verbinding met de tuin biedt. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank met tv aan de voorzijde en een eettafel met 6 tot 8 stoelen aan de achterzijde. De halfopen keuken (ca. 2,98m x 2,20m) aan de achterzijde van de woning heeft een hoekopstelling met witte frontjes en een houten werkblad. De keuken biedt veel bergruimte, een grote koelkast, elektrische kookplaat, oven, 1¼ spoelbak en een vaatwasser. De tuin is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de woonkamer, wat de woning extra praktisch en aantrekkelijk maakt. Deze indeling maakt de woning ideaal voor starters die op zoek zijn naar comfort en moderne voorzieningen. Tuin (Oosten) De tuin, gelegen op het oosten, heeft een breedte van 6,41m en een diepte van 7,95m. De sierbestrating in combinatie met plantenborders zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en aantrekkelijke buitenruimte. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging van 2,06m breed en 4,91m lang. Naast de berging is een handige overkapping met een poort naar het achtergelegen plein. Aan de voor- en achtergevel is een elektrische zonnewering gemonteerd, ideaal voor warme dagen. Deze sluit automatisch bij harde wind, waardoor je altijd zorgeloos kunt genieten van je tuin. Garage Op het plein achter de tuin bevindt zich de garage die bij de woning hoort. Deze ruime garage is 5,70m lang en 3,23m breed, en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Ideaal voor het veilig parkeren van je auto en het opbergen van extra spullen. Eerste Verdieping (Betonnen Vloer, Houten Kozijnen met Dubbel Glas) De eerste verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, zwevend toilet, designradiator, badkamermeubel met spoelbak en lades, en een spiegelkast. Met een afmeting van ca. 1,72m lang en 2,19m breed is de badkamer efficiënt en stijlvol ingericht. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 6,50m², 12,50m² en 14,60m². De kleinste kamer van 6,50m² wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook perfect dienen als slaapkamer of thuiswerkruimte. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kast en zelfs een bureau. Deze kamer is 3,40m breed en 3,76m lang. Ook de derde slaapkamer is royaal met een breedte van 3,40m en een lengte van 3,76m, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strakke, gestuukte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een moderne en verzorgde uitstraling. Zolder (Houten Verdiepingsvloer) De zolder bereik je via een vaste trap vanaf de eerste verdieping en komt uit op een zeer royale voorzolder. Hier is volop ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Ook hangt hier de HR-combiketel van het merk Vaillant (bouwjaar 2007). Vanaf de voorzolder heb je toegang tot een grote slaapkamer met een vloeroppervlakte van maar liefst 26,70m². Deze kamer is heerlijk licht dankzij grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen, waardoor je de kamer gemakkelijk aardedonker kunt maken voor een goede nachtrust. LAURIERHOF 25 IN HET KORT: - 113 m2 woonoppervlakte - 190 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1971 - CV-Ketel 2007 - Tuin op het Oosten - Berging met elektra - Garage met elektrische deur - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van dubbel glas - Geheel voorzien van houten kozijnen en een aluminium pui - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Kruipruimte isolatie met korrels - Dak isolatie - 8 zonnepanelen aanwezig - Gratis parkeren - 7 minuten fietsen van het treinstation - 600 m van het van Bergenplein - 150 m van basisschool - 350 m van bushalte - Speeltuin in de straat - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, maar bij deze woning is met de bewoner afgesproken dat we de afspraken inplannen op zaterdag 25 en zondag 26 mei. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We trekken hier 45 minuten voor uit. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 53 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft zelf niet recent in de woning gewoond omdat hij hem verhuurde en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning