Liesbosweg 844872 NE Etten-LeurHet Hooghuis

Wegens grote belangstelling plannen we geen bezichtigingen meer in. Zoek jij een fijne gezinswoning met een zongunstige achtertuin (zuidoosten) en een achterom, op een perceel van 123 m2? Dan is de Liesbosweg 84, ideaal voor jou! De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 102 m2, beschikt over energielabel B en is gebouwd in 1982. In 2017 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en is het toilet en de badkamer vervangen in 2020. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping rolluiken. Het betreft een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en betonnen verdiepingsvloeren. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. Het zadeldak is gedekt met pannen. Tevens wordt de woning verwarmd door een cv-combiketel Remha Calenta 2012. Begane grond: In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast ( 6 stoppen / 3 fase) en de moderne toiletruimte (2020). De toiletruimte is volledig betegeld, heeft een wandcloset en een fonteintje. In het verlengde van de hal is de toegangsdeur naar de woonkamer. In de hal een laminaatvloer welke doorloopt over de gehele begane grond. Het zit gedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd (tuingericht) en de keuken aan de voorzijde. In de woonkamer een praktische trapkast. De keuken (2017) in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad heeft een vaatwasser, inductiekookplaat (4-pits), koelkast, combimagnetron, vriezer (4 lades) en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Etna. Verder in de keuken meerdere onder- en bovenkasten voor opbergruimte. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een moderne nieuwe badkamer (2020) en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, ruime inloopdouche, badkamermeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en beschikt over een velux dakraam. De huidige bewoners hebben het op dit moment in gebruik als bergzolder. Zowel aan de linker- als rechterkant knieschotten voor extra opbergruimte. Uiteraard kan je hier een mooie vierde slaapkamer realiseren en door het plaatsen van een dakkapel creëer je extra ruimte. Op deze verdieping vind je de cv Remha Calenta (2012) en de aansluiting in voor het witgoed. De achtertuin is zongunstig gesitueerd op het zuidoosten en nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating. Aan beide kanten van de tuin meerdere kleine plantenborders met diverse struiken en planten. Geheel achter in de achtertuin een halfsteense berging, welke voorzien is van elektra. Naast de berging de poort naar de brandgang. Aan de achtergevel een zonnescherm. Situering: De woning is op korte afstand gelegen van winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen evenals het NS-station. In het centrum van Etten-Leur vindt je het winkelcentrum, een overdekt zwembad het theater en een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - In de koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ is standaard voorzien een ouderdomsclausule. - De overdracht zal plaatsvinden middels een ABC-akte bij Notariskantoor Van Meerwijk Netwerk Notarissen - Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft. Er zal dan ook een nooit bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.