Markt 106-A4875 CH Etten-LeurCentrum Oost 2

Welkom bij deze sfeervolle en goed onderhouden woning gelegen aan Markt 106a in het hart van Etten-Leur, een plek waar comfort en gemak samenkomen. Deze woning biedt niet alleen een royale leefruimte met een praktische indeling, maar ook een keur aan moderne voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Van de lichte, uitnodigende woonkamer met zijn fraaie raampartijen en directe toegang tot een onderhoudsvriendelijke tuin, tot de drie sfeervol afgewerkte slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping; elk aspect van deze woning straalt kwaliteit en comfort uit. De mogelijkheid om de zolder te transformeren in een extra slaapkamer of werkkamer biedt nog meer flexibiliteit. De centrale locatie verrijkt het woongenot met een scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden op steenworp afstand. Of je nu op zoek bent naar een gezellig gezinsleven of het gemak van stedelijke voorzieningen, deze woning aan Markt 106a heeft het allemaal. Wij nodigen je van harte uit om zelf de unieke sfeer en mogelijkheden te komen ervaren tijdens een bezichtiging, waar je de ware charme van dit huis pas echt kunt beleven. Mis deze kans niet om van dit huis jouw thuis te maken! BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING) Wanneer je de woning binnenstapt, tref je een ruime hal aan waarin zich de trap naar boven, de meterkast, een toilet en de toegang tot de woonkamer bevinden. De meterkast is praktisch ingericht met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is netjes afgewerkt met tegelwerk, voorzien van een hangend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in, die aan de voorzijde grote ramen heeft en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De tegelvloer is over de gehele begane grond doorgelegd. De muren combineren strak stucwerk met sfeervol behang, en ook het plafond is mooi afgewerkt. Aan de voorkant van de woning is er voldoende ruimte voor een ruime hoekbank en een tv-meubel. De eettafel is aan de achterzijde geplaatst, direct tegenover de keuken. Dit maakt het mogelijk om tijdens het koken gemakkelijk in gesprek te blijven met mensen aan de eettafel.De open keuken, geplaatst in een hoekopstelling, is uitgerust met moderne apparatuur zoals een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak met kraan en een vaatwasser. Bovendien biedt de keuken voldoende kastruimte voor al je keukengerei. TUIN (OOSTEN) Door de dubbele tuindeuren stap je de ruime, op het oosten gelegen tuin in, die met zijn onderhoudsarme aanleg, sierbestrating en plantenborders uitnodigt tot ontspanning. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd voor gemak. Verderop in de tuin is een royale overkapping tgen de garage/berging aangebracht, ideaal om op zonnige dagen in de schaduw te vertoeven. Achter de garage/berging is een praktische opbergruimte gecreëerd, waardoor de garage/berging zelf iets kleiner is geworden. Dit is eenvoudig aan te passen, zodat er weer voldoende ruimte is om een auto binnen te parkeren. De garage is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en een elektrische sectionaaldeur aan de straatzijde, wat het mogelijk maakt om binnen te rijden zonder uit te hoeven stappen. Dankzij de aanwezige elektra kun je hier moeiteloos een extra koelkast of vriezer plaatsen, handig gereedschap opladen of je elektrische fiets van stroom voorzien. Achter de garage bevindt zich een carport, perfect voor het parkeren van een tweede auto. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET HR GLAS) De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een badkamermeubel met spoelbak met luxe eengreepskraan en spiegelkast, een royaal ligbad, een zwevend toilet en een inloopdouche. De vloer en de wanden zijn keurig betegeld en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. De slaapkamer voor is 11,1m2 groot en heeft net als de rest van de slaapkamers en de overloop een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De grootste slaapkamer (13,8m2) is gelegen aan de achterzijde en deze is identiek afgewerkt op een muur na. Die is voorzien van behang. De derde slaapkamer is 6,9m2 groot en heeft ook weer een laminaatvloer, strakke wanden en een strak plafond. Ideaal als werkkamer of kinderkamer. ZOLDER (BETONNEN VLOER) Je komt op de zolder via een vaste trap. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als opslag, maar het is ook uitstekend geschikt om als extra slaapkamer in te richten. Dankzij de twee grote dakramen is er volop natuurlijk licht. De vloer is bedekt met laminaat en de wanden zijn een combinatie van behang en stucwerk. Aan de voorzijde zijn handige opbergkasten gemaakt, waar je veel spullen in kunt opbergen. De Remeha HR combiketel en het afzuigsysteem zijn netjes weggewerkt in een kast in een hoek, zodat ze weinig ruimte innemen. LOCATIE De woning op Markt 106a in Etten-Leur geniet een centrale locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het ligt in een levendige omgeving waar winkels, restaurants en gezellige terrasjes op loopafstand te vinden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten in de buurt. Het NS-station van Etten-Leur, met goede verbindingen naar omliggende steden, is gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen en kinderopvangcentra zijn in de nabije omgeving beschikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen park een groene oase in de stedelijke omgeving. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en een bibliotheek in de wijk te vinden, wat bijdraagt aan het comfort en de leefbaarheid van deze locatie. MARKT 106A IN HET KORT: - 109 m2 woonoppervlakte - 162 m2 perceel - 3 slaapkamers met de mogelijk tot een vierde op zolder - Bouwjaar 2007 - CV-Ketel 2007 - Mechanische ventilatie - Diepe tuin op het Oosten van 70m2 - Berging / Garage met elektra plus carport - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van dubbel HR glas - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren op eigen terrein - 400 m van het treinstation - 750 m van het winkelcentrum - 700 m van basisschool - 50m van BSO - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. Voor deze woning hebben we zaterdag 6 en zondag 7 april de mogelijkheid om te komen kijken. Andere dagen zijn in overleg ook mogelijk. Ook in de avonduren. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.