Meidoornlaan 434871 TA Etten-LeurNoord 3

Deze nette tussenwoning gelegen aan Meidoornlaan 43 is nu te koop! Deze woning heeft een woonkamer met erg veel lichtinval, een keuken met toegang tot de achtertuin, 4 slaapkamers en een fijne tuin waar je heerlijk kunt genieten van een zon- en schaduwplek. Tevens is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met school- en speelgelegenheden op loopafstand en het Van Bergenplein is in de nabijheid gelegen. Dit betekent alle voorzieningen binnen handbereik! Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor! Begane grond: Via de overdekte entree stap je de hal binnen die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapkast, de keuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen waardoor er erg veel lichtinval is. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waarbij je uitkijkt over een groenstrook. Vanuit het eetgedeelte kijk je de achtertuin in. De keuken heeft een keukenblok met kasten en laden, een spoelbak en een los gasfornuis met afzuigkap. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e Verdieping: Terug in de hal gekomen, lopen we de trap op naar boven. Hier is een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim en heeft een mooi uitzicht op de groenstrook. Aan de achterzijde zijn nóg 2 slaapkamers aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche met handdouche en thermostatische kraan, wastafel en een toilet. 2e Verdieping: Op de voorzolder met dakraam is de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, ca. 2010-2011) en bergruimte achter de schotten aanwezig. De voorzolder geeft toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer heeft een dakraam en bergruimte achter de schotten. Met een luik kun je naar de bergzolder, waar nog meer ruimte is om je spullen op te bergen. Tuin met berging: De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin heeft bestrating, borders met beplanting en een buitenkraantje. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en via de poort kun je naar de brandgang. Algemeen: - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De woning heeft grotendeels houten kozijnen, met uitzondering van de woonkamer; hier zijn kunststof kozijnen geplaatst. - De woning heeft grotendeels dubbele beglazing, met uitzondering van het enkel glas in de voordeur. - De begane grond is grotendeels afgewerkt met een parketvloer (m.u.v. de keuken, die is betegeld). - De 1e en 2e verdieping zijn grotendeels afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de overloop op de 1e verdieping. - Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig; aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken. - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. - De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met school- en speelgelegenheden op loopafstand. - De woning is gelegen vlakbij het Van Bergenplein, zo heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de nabije omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!