Noordwiek 14872 XX Etten-LeurCentrum Oost 2

Voor deze hoekwoning met 3 slaapkamers en een zeer riante zonnige tuin op het zuidwesten moeten de handjes flink uit de mouwen, want de woning moet worden gemoderniseerd en gerenoveerd, maar daar is de vraagprijs dan ook op aangepast. De woning is gelegen in een rustige eenrichtingstraat met in de wijk diverse groenvoorzieningen en speelveldjes. Het NS-station ligt letterlijk om de hoek. En binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (4 groepen), het geheel betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Onder de trap zit een praktische opbergkast. De hal biedt toegang tot de doorzonwoonkamer van ca. 24m². De woonkamer heeft een betonvloer en stucwerk wanden. Door de grote raampartijen is het hier het hele jaar door lekker licht. De dichte keuken van ca. 6,5m2 heeft een rechtopgestelde keukeninrichting voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en magnetron. In de keuken hangt de HR combi c.v.-ketel (2020). De zonnige achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 7m² en ca. 12m². Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van ca. 11,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en grote ramen, waardoor de kamers een heerlijke lichtinval hebben. De geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een fonteintje, douche en aansluitpunt wasmachine. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. OVERIGE Voortuin aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer. De zonnige ca. 10,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating, stenen en natuurlijke erfafscheiding en achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 8m2 met elektra. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig op de begane grond aan de achterzijde. De woning is aan de achterzijde voorzien van dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van een betonvloer, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.