Schoonhout 874872 MB Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een fijne instapklare woning? Deze hoekwoning heeft veel te bieden en is keurig onderhouden. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Hooghuis. Deze instapklare hoekwoning heeft veel te bieden. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, nette badkamer en een fijne achtertuin gelegen op het noordoosten. Klinkt dit allemaal interessant? Dan plannen we graag een bezichtiging in om jou enthousiast te maken over misschien wel jouw toekomstige woning. Begane grond: Je parkeert de auto op het parkeerterrein voor de woning en loopt richting de voordeur. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders met vaste planten, waterkraan en zij ingang naar de achtertuin. Bij binnenkomst in de entree ervaar je de nette afwerking die je door de hele woning mag verwachten. De entree biedt toegang tot de geheel betegelde toilet met staand closet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte door de schuifpui, loopdeur naar de achtertuin en het raam gericht op de zijtuin. De woonkamer is dus niet alleen licht maar staat in verbinding de tuin zo heb je altijd een vrij gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft aan beide zijde een rechte keukenopstelling. Aan één zijde bevinden zich boven- en onderkasten, lades, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, RVS spoelbak, een kunststof werkblad en vaatwasser. Aan de andere zijde vind je diverse onderkasten, lades, wandplanken, een ingebouwde koel-vriescombinatie, combimagnetron en een kunststof werkblad. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning mag de master bedroom worden genoemd. Deze kamer beschikt over airconditioning en een walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime tweede slaapkamer en heeft een dakkapel. De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Op deze verdieping vind je een overloop met toegang tot de 3e slaapkamer. De overloop is voorzien van een kunststof dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier de CV-ketel (Remeha, 2019) geplaatst. De slaapkamer is een royale kamer met airconditioning en een groot kunststof dakraam. Tuin: Bij deze woning hoort een voor-, zij- en een royale achtertuin met een stenen en twee houten bergingen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin heeft diverse borders met vaste planten, meerdere zitplekken, sierverlichting, een vijverpartij en een overkapping. De overkapping kan in de koude dagen afgesloten worden met de op maat gemaakte zeilen. De tuin is zowel vanuit de woning, via de voorzijde van de tuin als via een poort in de brandgang te bereiken. Berging: Bij deze woning hoort een vrijstaande stenen berging en twee houten bergingen. De vrijstaande stenen berging is voorzien van een loopdeur, elektra, wateraansluiting. De houten begingen zijn voorzien van elektra. Algemeen: - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing. - De woning is voorzien van dak,- muur,- en vloerisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een vloertegels. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van laminaat. - De begane grond is aan de achterzijde en zijkant van de woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (met timer functie). - De achtertuin is zowel vanuit de woning, via de voorzijde van de tuin en via een poort in de brandgang te bereiken. - De woning is centraal gelegen naast een plantsoen met speelvoorzieningen. - De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, in de omgeving van de sportvelden, scholen en het centrum. De uitvalswegen zijn dichtbij. Woonwijk Hooghuis: Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!