Veldweg 84874 MN Etten-LeurSander-Banken 2

Goed onderhouden, ruime uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 201m²! Deze heerlijke gezinswoning met oprit voor maar liefst 3 auto's beschikt verder over een ruime, lichte woonkamer, een extra tuinkamer en maar liefst 5 grote slaapkamers. Een totaal isolatiepakket en een nieuwe cv-ketel levert de woning tevens een gunstig energielabel A op. De woning is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Klein Sander. Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlakte 441m² Woonoppervlakte: 201m² Aantal slaapkamers 5 Energielabel A Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND Overdekte zijentree met toegang tot de hal met tegelvloer, vaste trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. U-vormige, ruime woonkamer van ca. 51m² voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, veel raampartijen en erker aan de voorzijde, behangen wandafwerking, spuitwerkplafond en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken. Ruime keuken met nette keukenopstelling in L-vorm met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi oven/magnetron. Middels loopdeur toegang tot de bijkeuken. Tevens is er een deur welke toegang geeft tot de tuin. Praktische bijkeuken met tegelvloer, eenvoudige keukenopstelling met diverse onder en bovenkasten, werkblad met spoelbak en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de voorgelegen inpandige berging en de achtergelegen tuinkamer. Gezellige tuinkamer, met grote raampartijen, plavuizen vloer en middels 2 dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning (berging en de bijkeuken betreffen de voormalige garage). 1E VERDIEPING Ruime overloop met laminaatvloer, vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 4.53x3.43m) gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer II (ca. 3.98x3.43m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking. Slaapkamer III (ca. 5.08x2.51m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche cabine, toilet en 2 wastafels. 2E VERDIEPING Overloop met vaste kastenwand en toegang tot 2 ruime slaapkamers, de technische ruimte en extra bergvliering. Slaapkamer IV ca. 4.73x3.45m) met zeil vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer V (ca. 4.73x3.44m) met idem afwerking. Technische ruimte met opstelling combi cv-ketel (Remeha 2023) en extra wastafelmeubel. Bergvliering bereikbaar per vaste trap vanuit eerder vernoemde overloop voor extra bergruimte. TUIN Heerlijke ruime achtertuin gesitueerd op het oosten. Door de grootte van de tuin is er op elk moment van de dag wel een plek in de schaduw of de zon te vinden. De tuin is keurig verzorgd met groot terras voorzien van sierbestrating. groot kunstgazon, borders. vaste beplanting en houten berging met extra overkapping. BIJZONDERHEDEN De woning beschikt aan de voorzijde over een nette voortuin en grote oprit voor ca. 3 auto's; Het buitenschilderwerk dateert van mei/juni 2023; De tuinkamer is in 1999 aangebouwd; Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; Verwarming geschiedt middels gasgestookte cv ketel van het merk Remeha Tzerra, 2023; De woning beschikt over een gunstig energielabel A; De woonkamer & keuken beschikken over vloerverwarming; Het betreft een echt grote gezinswoning met 5 zeer ruime slaapkamers, laat u verrassen tijdens een bezichtiging; LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in een uitstekende, rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Ook het NS-station is op loopafstand. De kleinschalig opgezette woonwijk "Klein Sander" heeft veel groenvoorzieningen en is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk heeft verschillende woningtypen, voornamelijk in de koopsfeer en er is geen hoogbouw in deze wijk aanwezig. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op een korte (loop)afstand te bereiken. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.