Vrijheidsakker 194874 MS Etten-LeurSander-Banken 4

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning in de woonwijk ‘Sanderbanken’? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Vrijheidsakker 19 in Etten-Leur! Deze woning heeft een keuken met een kook- en spoeleiland, een woonkamer waar je heerlijk privé zit, 3 ruime slaapkamers, een fijne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Bovendien hoort bij deze woning ook een eigen parkeerplaats, dus je hebt altijd een plekje voor je auto. De woning is erg energiezuinig met energielabel A+++ en 10 zonnepanelen. Wil jij de woning eens met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – ruime keuken met kook/spoeleiland en gezellige woonkamer We komen de woning binnen in de keuken. Vanuit hier heb je toegang tot een kast met ruimte voor de garderobe en de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De moderne keuken heeft een kook- en spoeleiland met een eetbar, diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Verder hebben we hier nog een vaste kastenwand die je voorziet van extra opbergruimte, een koelkast, een stoomoven en een combi-oven/magnetron. Ook bevindt zich in de keuken een trapkast, dus aan opbergruimte geen gebrek. Aan de voorzijde is het gezellige eetgedeelte met uitzicht op de voorgelegen groenstrook. Met een schuifdeur gaan we naar de achtergelegen woonkamer. Hier zit je heerlijk privé en met openslaande deuren bereik je de achtertuin van de woning. 1e verdieping - 2 ruime slaapkamers en fijne badkamer We nemen de trap naar de 1e verdieping en komen dan terecht op de overloop. Die geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de berging. Daarnaast kun je met een vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. 1 hiervan ligt aan de voorzijde en de andere ligt aan de achterzijde van de woning. Het zijn beide ruime en lichte kamers. De deels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een zwevend toilet. Verder heb je op deze verdieping nog een berging. Hierin bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de warmtepomp (Techneco, 2012) en de mechanische ventilatie unit. 2e verdieping – 3e slaapkamer en dakterras We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3e slaapkamer, de berging en het dakterras aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en dit is een heerlijk ruime kamer. Vanuit deze kamer heb je een fijn groen uitzicht. In de berging op deze verdieping bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin – achtertuin met terras en berging De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin heeft een terras waar je heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag als de kinderen lekker aan het spelen zijn in de speeltuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating, een terras en een houten berging (voorzien van elektra). Verder is met een poort de achtergelegen parkeerplaats te bereiken. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hele woning is voorzien van vloerverwarming. - De hele woning heeft een vinyl vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning heeft 10 zonnepanelen en een energielabel A+++. - Bij deze woning hoort een eigen parkeerplaats, maar daarnaast is er ook nog voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - De woning is gelegen aan een rustige autovrije straat, maar gunstig gelegen ten opzichte van scholen, het centrum en het station van Etten-Leur. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!